Ceny mieszkań w Krakowie w maju 2025 – kompletny przegląd rynku
Rynek mieszkaniowy w Krakowie w maju 2025 roku charakteryzuje się umiarkowanym wzrostem cen na rynku pierwotnym oraz stabilizacją z lekką korektą na rynku wtórnym. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 16 674 zł, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego przy stagnacji względem kwietnia. Na rynku wtórnym sytuacja jest stabilna z lekką tendencją spadkową – średnia cena kształtuje się na poziomie 13 832 zł za m², co stanowi spadek o 1,33% od początku roku przy minimalnym wzroście o 0,07% względem poprzedniego miesiąca.
Rynek pierwotny w Krakowie – umiarkowany wzrost
Maj 2025 roku na rynku pierwotnym w Krakowie charakteryzuje się stabilnym wzrostem cen. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 16 674 zł, co oznacza wzrost o 2% rok do roku przy stagnacji miesięcznej. Ten umiarkowany wzrost wskazuje na stabilizację rynku po okresach intensywniejszych podwyżek. Kraków jako największy ośrodek akademicki i gospodarczy Małopolski pozostaje atrakcyjnym miejscem dla inwestorów deweloperskich, co przekłada się na konsekwentne realizowanie nowych projektów mieszkaniowych.
Rynek wtórny w Krakowie – lekka korekta
Na rynku wtórnym w Krakowie obserwujemy stabilną sytuację z niewielkimi spadkami cen. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 13 832 zł, co oznacza spadek o 1,33% od początku roku przy minimalnym wzroście o 0,07% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na cenę 15 087 zł za m², co oznacza przewidywany wzrost o około 9% do końca roku. Obecnie dostępnych jest 4615 ofert mieszkań w 3079 budynkach, co zapewnia nabywcom szeroki wybór.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Krakowa
Ranking dzielnic Krakowa według cen pokazuje znaczne zróżnicowanie cenowe. Na rynku pierwotnym najdroższe mieszkania znajdziemy w Grzegórzkach (25 769 zł/m²), następnie w Krowodrzy (19 649 zł/m²) oraz na Starym Mieście (19 467 zł/m²). Na rynku wtórnym prym wiedzie Stare Miasto (17 972 zł/m²), Grzegórzki (16 336 zł/m²) oraz Zwierzyniec (16 312 zł/m²). Najtańsze mieszkania znajdziemy na Wzgórzach Krzesławickich (11 358 zł/m² na rynku wtórnym, 12 419 zł/m² na pierwotnym), w Nowej Hucie (12 145 zł/m² na wtórnym, 11 950 zł/m² na pierwotnym) oraz w Swoszowicach (12 218 zł/m² na wtórnym, 13 382 zł/m² na pierwotnym).
Najpopularniejsze ulice w Krakowie
Wśród najdroższych ulic w Krakowie dominują lokalizacje w Starym Mieście: Floriańska (20 650 zł/m²), Bernardyńska (20 584 zł/m²) oraz Plac Dominikański (20 353 zł/m²). Te historyczne ulice charakteryzują się najwyższymi cenami ze względu na wyjątkową lokalizację w centrum miasta. W średnim przedziale cenowym znajdują się ulice Komandosów (15 388 zł/m²), Słomiana (15 058 zł/m²) czy Mazowiecka (14 969 zł/m²). Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach atrakcyjne mogą być ulice ks. Kazimierza Figlewicza (10 136 zł/m²), Ludwika Hieronima Morstina (10 174 zł/m²) czy Jana Stanisława Bystronia (10 175 zł/m²).
Perspektywy rynku mieszkaniowego w Krakowie
Rynek mieszkaniowy w Krakowie w maju 2025 roku charakteryzuje się stabilną dynamiką z umiarkowanymi wzrostami na rynku pierwotnym i korektą na wtórnym. Różnica w cenach między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi około 2 842 zł za m², co jest relatywnie niewielką różnicą wskazującą na konkurencyjność obu segmentów. Umiarkowany wzrost cen o 2% na rynku pierwotnym przy stabilizacji miesięcznej wskazuje na dojrzałość rynku krakowskiego. Kraków jako stolica Małopolski, ważny ośrodek akademicki i centrum IT rozwija się dynamicznie, przyciągając młodych specjalistów i studentów. Migracja oddziałów firm z Warszawy oraz lokalne inwestycje wspierają popyt na mieszkania. Dla potencjalnych nabywców oznacza to relatywnie stabilny rynek z przewidywalnymi zmianami cen, gdzie obecny moment może być korzystny na zakup przed prognozowanymi wzrostami w drugiej połowie roku.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Krakowie w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w marcu 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – luty 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Krakowie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Krakowie – październik 2024
Ceny mieszkań w Krakowie w I połowie 2024 roku
Chciałbyś mieszkać w Krakowie? Sprawdź, co oferują dzielnice tego miasta!
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
