Ceny mieszkań w Krakowie w marcu 2025
Krakowski rynek nieruchomości, mimo utrzymujących się wysokich cen, przechodzi obecnie okres interesujących zmian. Po latach dynamicznych wzrostów, pierwsze miesiące 2025 roku przynoszą oznaki wyhamowania tendencji zwyżkowej, a w niektórych segmentach rynku obserwujemy nawet korektę cen. Sprawdzamy, jak obecnie kształtują się stawki za metr kwadratowy w stolicy Małopolski i które lokalizacje oferują najkorzystniejszy stosunek ceny do jakości.
Ceny mieszkań w Krakowie w marcu 2025 na rynku pierwotnym
Przyglądając się danym z rynku pierwotnego, zauważymy, że średnia cena mieszkań w stanie deweloperskim w Krakowie w marcu 2025 roku osiągnęła poziom 16 508 zł/m². Jest to umiarkowany wzrost o 3% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Co istotne, względem lutego 2025 zanotowano stagnację, co świadczy o wyraźnym wyhamowaniu tempa podwyżek obserwowanych w poprzednich kwartałach.
Średnia cena ofertowa całego mieszkania na rynku pierwotnym wynosi obecnie 866 597 zł, co stanowi spadek o 2% rok do roku. Ta pozornie paradoksalna sytuacja – wzrost ceny za metr przy jednoczesnym spadku całkowitej wartości mieszkania – wynika najprawdopodobniej ze zmniejszenia średniej powierzchni oferowanych przez deweloperów lokali, co jest odpowiedzią na malejącą siłę nabywczą potencjalnych klientów.
Ceny mieszkań w Krakowie w marcu 2025 na rynku wtórnym
Rynek wtórny w Krakowie charakteryzuje się nieco niższymi cenami w porównaniu z ofertą deweloperską. Średnia cena metra kwadratowego kształtuje się obecnie na poziomie 13 838 zł, co stanowi spadek o 0,57% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku ceny zmniejszyły się o 1,29%, co przekłada się na kwotę 181 zł/m².
Ta tendencja spadkowa może być pozytywnym sygnałem dla potencjalnych nabywców, którzy dotychczas odkładali decyzję o zakupie nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że długoterminowe prognozy wskazują na możliwy wzrost cen do poziomu 15 155 zł/m² na koniec 2025 roku, co sugeruje, że obecne obniżki mogą mieć charakter przejściowy.
Najdroższe dzielnice Krakowa w 2025 roku
Analizując podział cenowy krakowskich dzielnic, zauważamy, że na rynku pierwotnym niekwestionowanym liderem jest Zwierzyniec, gdzie średnia cena metra kwadratowego osiąga zawrotny poziom 21 610 zł. Jest to prestiżowa część miasta, ceniona za bliskość terenów zielonych, spokojny charakter oraz doskonałe połączenia z centrum. Niewiele tańsze są nieruchomości w Grzegórzkach (19 963 zł/m²), Krowodrzy (19 480 zł/m²) oraz na Starym Mieście (19 600 zł/m²).
Na rynku wtórnym najwyższe ceny notowane są w Dzielnicy I Stare Miasto, gdzie średnia stawka wynosi 18 036 zł/m², co przewyższa średnią miejską o ponad 30%. Mimo wysokich cen, lokalizacja ta wciąż cieszy się ogromnym zainteresowaniem, choć warto odnotować spadek o 1,52% (278 zł/m²) w porównaniu z poprzednim miesiącem. Drugie miejsce zajmuje Dzielnica II Grzegórzki (16 336 zł/m²), a trzecie Dzielnica XIII Podgórze (16 189 zł/m²).
Najtańsze dzielnice Krakowa w 2025 roku
Osoby dysponujące ograniczonym budżetem znajdą interesujące propozycje w kilku dzielnicach miasta. Na rynku pierwotnym najtańszą opcją jest Nowa Huta, gdzie średnia cena wynosi 12 000 zł/m² – niemal połowę tego, co trzeba zapłacić w najdroższych lokalizacjach. Atrakcyjne cenowo są również Wzgórza Krzesławickie (12 425 zł/m²) oraz Swoszowice (13 404 zł/m²).
Na rynku wtórnym najtańszą dzielnicą są Wzgórza Krzesławickie, gdzie cena metra kwadratowego wynosi obecnie 11 553 zł – o 2 285 zł mniej od średniej miejskiej. Co ciekawe, w porównaniu z poprzednim miesiącem ceny w tej dzielnicy spadły o 1,75% (206 zł/m²), co może stanowić zachętę dla potencjalnych nabywców. Na drugim miejscu wśród najbardziej przystępnych cenowo lokalizacji znajduje się Nowa Huta (12 326 zł/m²), a trzecie miejsce zajmuje Dzielnica IX Łagiewniki-Borek Fałęcki (12 355 zł/m²), która paradoksalnie jako jedyna odnotowała wzrost cen w ostatnim miesiącu – o 1,1% (135 zł/m²).
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Krakowa
Lokalizacja to nie tylko dzielnica, ale często konkretna ulica, która może znacząco wpływać na cenę nieruchomości. Analizując popularne adresy w Krakowie, zauważymy, że najwyższe stawki występują przy ulicy Bernardyńskiej (20 644 zł/m²), Smoczej (20 626 zł/m²) oraz Floriańskiej (20 528 zł/m²). Wszystkie te ulice znajdują się w sercu Starego Miasta i są szczególnie cenione zarówno przez mieszkańców, jak i inwestorów.
Wśród popularnych, ale bardziej przystępnych cenowo lokalizacji, warto wymienić Osiedle Piastów (11 648 zł/m²), Osiedle Bohaterów Września (11 798 zł/m²) oraz Łużycką (11 817 zł/m²). Z kolei absolutnie najniższe ceny można znaleźć przy ulicach: Ludwika Hieronima Morstina (10 145 zł/m²), ks. Kazimierza Figlewicza (10 157 zł/m²) oraz Jana Stanisława Bystronia (10 161 zł/m²).
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Krakowie
Przyglądając się krakowskiemu rynkowi mieszkaniowemu, nie sposób nie zauważyć, że w ostatnich miesiącach dynamika wzrostu cen wyraźnie wyhamowała, a w niektórych segmentach rynku nastąpiły nawet spadki. Jest to znacząca zmiana w porównaniu z poprzednimi latami, kiedy to obserwowaliśmy systematyczne, często dwucyfrowe podwyżki.
Według ekspertów, korekta cen może być wynikiem kilku czynników, w tym zwiększonej podaży mieszkań na rynku wtórnym oraz pewnego nasycenia popytu. Dodatkowo, rosnące koszty kredytów hipotecznych mogły ograniczyć zdolność nabywczą potencjalnych klientów, co zmusiło sprzedających do weryfikacji oczekiwań cenowych.
Mimo obecnych spadków, długoterminowe prognozy dla Krakowa nie są optymistyczne dla kupujących. Miasto wciąż pozostaje jednym z najważniejszych ośrodków akademickich, biznesowych i turystycznych w Polsce, co generuje stały popyt na nieruchomości. Znaczący wpływ na kształtowanie się cen ma również coraz większa obecność obcego kapitału oraz przenoszenie regionalnych oddziałów firm z Warszawy.
W najbliższych miesiącach możemy spodziewać się stabilizacji cen lub nawet kontynuacji niewielkich spadków, jednak w perspektywie długoterminowej eksperci przewidują powrót do trendu wzrostowego. Jest to zatem dobry moment na rozważenie zakupu nieruchomości dla osób, które od dłuższego czasu planowały taką inwestycję, ale wstrzymywały się z decyzją w oczekiwaniu na bardziej przystępne ceny.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Krakowie – luty 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Krakowie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Krakowie – październik 2024
Ceny mieszkań w Krakowie w I połowie 2024 roku
Chciałbyś mieszkać w Krakowie? Sprawdź, co oferują dzielnice tego miasta!
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
