Ceny mieszkań w Krakowie w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w stolicy Małopolski? Analizujemy aktualną sytuację na krakowskim rynku mieszkaniowym, wskazując najdroższe i najtańsze dzielnice oraz trendy cenowe na rynku pierwotnym i wtórnym.
Sytuacja na rynku pierwotnym w Krakowie – wzrost rok do roku mimo miesięcznej korekty
Rynek pierwotny w Krakowie charakteryzuje się umiarkowanym wzrostem cen w ujęciu rocznym, mimo krótkookresowych korekt. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 16 501 zł, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. W stosunku do stycznia 2025 odnotowano jednak spadek o 1%. Ta niewielka korekta może sugerować dążenie rynku do równowagi po okresie dynamicznych wzrostów cen. Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, szczególnie w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Zwierzyniec, Stare Miasto i Grzegórzki.
Rynek wtórny mieszkań w Krakowie – stabilizacja z niewielkim spadkiem od początku roku
Na rynku wtórnym w Krakowie obserwujemy niemal pełną stabilizację cen z lekką tendencją spadkową od początku roku. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki wyniosła 13 915 zł, a w marcu utrzymała się na zbliżonym poziomie 13 917 zł, co stanowi minimalny wzrost o 0,01%. Od początku roku ceny na rynku wtórnym spadły o 0,73%, co może wskazywać na lekkie wyhamowanie dynamiki cenowej. Czas ekspozycji oferty na rynku wtórnym wynosi średnio 109 dni, co oznacza skrócenie o 6 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Najdroższe dzielnice Krakowa – Zwierzyniec liderem na rynku pierwotnym
Na rynku pierwotnym najdroższą dzielnicą Krakowa jest Zwierzyniec, gdzie ceny osiągają zawrotny poziom 21 137 zł/m². Kolejne miejsca zajmują Grzegórzki (19 962 zł/m²), Stare Miasto (19 261 zł/m²) i Krowodrza (19 548 zł/m²). Na rynku wtórnym najwyższe ceny występują w Dzielnicy I Stare Miasto, gdzie średnia cena wynosi 18 314 zł/m², co stanowi kwotę aż o 31,59% wyższą od średniej dla miasta. Drugie miejsce zajmuje Dzielnica II Grzegórzki z ceną 16 200 zł/m², a trzecie Dzielnica XIII Podgórze z ceną 16 091 zł/m². Warto zauważyć, że w Dzielnicy XIII Podgórze odnotowano największy wzrost cen w ostatnim miesiącu – o 1,23%.
Najtańsze dzielnice Krakowa – gdzie szukać przystępnych cen?
Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach, najatrakcyjniejszą lokalizacją na rynku pierwotnym jest Nowa Huta, gdzie średnia cena wynosi 12 012 zł/m². Kolejne miejsca zajmują Wzgórza Krzesławickie (12 845 zł/m²) oraz Bieżanów-Prokocim (13 042 zł/m²). Na rynku wtórnym najtańszą dzielnicą jest Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie, gdzie średnia cena wynosi 11 759 zł/m² – to o 2 158 zł mniej od średniej ceny w mieście. Drugie i trzecie miejsce zajmują odpowiednio Dzielnica IX Łagiewniki-Borek Fałęcki (12 220 zł/m²) oraz Dzielnica XVIII Nowa Huta (12 313 zł/m²).
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Krakowa
Zróżnicowanie cenowe widoczne jest również na poszczególnych ulicach Krakowa. Najwyższe ceny na rynku wtórnym występują przy ulicach historycznego centrum: Smoczej (20 888 zł/m²), Floriańskiej (20 804 zł/m²) i Sukienniczej (20 797 zł/m²). Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć przy ulicach: Jana Stanisława Bystrona (10 233 zł/m²), ks. Kazimierza Figlewicza (10 238 zł/m²) czy Józefa Pankiewicza (10 266 zł/m²). Popularne ulice, takie jak Królewska czy Leopolda Staffa, utrzymują ceny na poziomie około 15 100-15 500 zł/m², podczas gdy lokalizacje przy głównych ciągach komunikacyjnych, jak Wrocławska czy Henryka Pachońskiego, oscylują wokół 13 000-14 300 zł/m².
Ogólna sytuacja na krakowskim rynku mieszkaniowym
Krakowski rynek nieruchomości pozostaje jednym z najdroższych w Polsce, ustępując cenowo jedynie Warszawie. Średnia cena ofertowa mieszkania w Krakowie wynosi obecnie 870 044 zł, co oznacza spadek o 2% w ujęciu rocznym. Prognozy wskazują, że cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym osiągnie na koniec 2025 roku poziom 15 183 zł.
Różnica między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym wynosi około 2 584 zł/m², co odzwierciedla premię za nowe budownictwo, ale jednocześnie stwarza okazje inwestycyjne na rynku wtórnym. W ostatnim miesiącu zaobserwowano znaczący wzrost liczby aktywnych ofert o 6,15%, co w połączeniu ze skróceniem czasu ekspozycji ofert na rynku może sugerować ożywienie po okresie zimowym.
Na kształtowanie cen w Krakowie wpływa przede wszystkim status miasta jako ważnego ośrodka akademickiego, kulturalnego i biznesowego. Rosnąca liczba oddelegowanych pracowników z Warszawy, rozwój sektora usług biznesowych oraz niezmiennie wysoka atrakcyjność turystyczna miasta podtrzymują popyt zarówno na rynku sprzedaży, jak i wynajmu. Mimo pewnych oznak stabilizacji, w dłuższej perspektywie Kraków prawdopodobnie pozostanie jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w Polsce.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Krakowie – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Krakowie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Krakowie – październik 2024
Ceny mieszkań w Krakowie w I połowie 2024 roku
Chciałbyś mieszkać w Krakowie? Sprawdź, co oferują dzielnice tego miasta!
