Ceny mieszkań w Krakowie w I połowie 2024 roku

Ceny mieszkań w Krakowie w I połowie 2024 roku

Kraków, dawna stolica Polski, to obecnie ważny ośrodek akademicki, biznesowy i turystyczny. O jego znaczeniu świadczy choćby fakt, że jeszcze 20 lat temu ludność tego miasta była o 25 tys. osób mniejsza, niż Łodzi, a dziś jest blisko 60 tys. większa. Czy wpływa to na ceny mieszkań? Sprawdźmy!

Rynek pierwotny – ceny mieszkań w Krakowie w I połowie 2024 roku

Jak w każdej naszej analizie cen mieszkań w największych miastach Polski, zaczynamy od rynku pierwotnego. Informacje w tym zakresie nie będą wesołe dla kupujących, gdyż średnia ofertowa cena mieszkań z rynku pierwotnym w Krakowie na koniec czerwca wyniosła według portalu zametr.pl 16706 zł, a zdaniem strony rynekpierwotny.pl 16203 zł. Kwota ta oczywiście jest niższa względem np. Warszawy, gdzie na koniec czerwca 2024 trzeba było zapłacić średnio 1,5 tysiąca złotych więcej za metr. Jest jednak zauważalnie wyższa, niż np. w Poznaniu czy Wrocławiu, gdzie ceny są o 3-4 tysiące niższe niż w Krakowie. Różnica jest więc dość zauważalna na korzyść stolic Wielkopolski i Dolnego Śląska. Światełkiem w tunelu dla inwestorów może być jedynie fakt, że w maju i czerwcu nastąpił nieznaczny spadek cen – o około 100-150 zł. Korekta ta z punktu widzenia kupującego jest to oczywiście bez większego znaczenia, jednak z pewnością lepsze to, niż dalsze podwyżki. Sprawia to jednak, że w ujęciu półrocznym wzrost cen wyniósł poniżej 4% – czyli nieco mniej niż w innych dużych miastach.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego w Krakowie w I połowie 2024 roku

A jak wyglądała sytuacja na rynku wtórnym w Krakowie? Z pomocą przychodzi portal zametr.pl, który określa cenę ofertową na rynku wtórnym w Krakowie na koniec czerwca na ponad 17500 zł, a transakcyjną na prawie 14600 zł. Co ciekawe, o ile w przypadku cen ofertowych można zauważyć wyhamowanie cen oraz drobną korektę w maju i czerwcu, to nie widać jej w cenach transakcyjnych, które względem początku roku miały wzrosnąć o 2000 zł – czyli ponad 15%. Może to wynikać z ciągle dużego zainteresowania nieruchomościami w Krakowie ze strony kupujących. Nieco inne dane podaje tu portal Sonarhome, który cenę metra na koniec czerwca określa na 14500 zł. Względem początku roku oznacza to podwyżkę o prawie równe 1000 zł czyli dużo mniej, niż szacuje portal Zametr. Tak czy inaczej – wzrost i w tym przypadku jest znaczący i raczej nie nastraja on zbyt optymistycznie kupujących. 

Pierwsze półrocze 2024 – ceny mieszkań w Krakowie

Analizując ceny mieszkań w Krakowie w I półroczu 2024 roku stwierdzić można, że nastąpił w tym czasie zauważalny wzrost cen lokali mieszkalnych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Był on jednak zdecydowanie wolniejszy, niż w 2023 roku, a pod koniec omawianego okresu nastąpiła nawet drobna korekta. Odzwierciedla to dość dobrze trendy ogólnopolskie, gdzie także od maja nastąpiło zatrzymanie wzrostów. Jest to na pewno pocieszające dla kupujących, szczególnie tych, którzy nastawieni są na rynek pierwotny. Przyczyn tego zjawiska można upatrywać w polityce mieszkaniowej rządu, który z jednej strony zlikwidował Kredyt 2% – który pomagał napędzać wzrost i jednocześnie póki co nie wprowadził żadnego innego rozwiązania – obiecując nowe projekty na kolejny rok. Sprawia to, że osoby, które nie kupiły nieruchomości w ramach poprzedniego programu, czekają teraz z decyzją co dalej, licząc na korzystniejsze warunki w kolejnym roku. Co oczywiście zmniejsza popyt.

Bez wątpienia Kraków to atrakcyjne miejsce do życia. Niestety ceny mieszkań w nim niewiele ustępują Warszawie – szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach. Dlatego warto szukać mniej oczywistych dzielnic, szczególnie że mimo spowolnienia wzrostu, raczej nie ma co liczyć na większe przeceny.

 

Czytaj też:

Ceny mieszkań w Poznaniu w I półroczu 2024 

Ceny mieszkań w Warszawie w I półroczu 2024

Słoneczne mieszkanie w Poznaniu – 65 m2

Słoneczne mieszkanie w Poznaniu – 65 m2

To może być Twoja reklama! Przedstawiamy przykładową reklamę mieszkania! Słoneczne mieszkanie w Poznaniu 65 m2 Szukasz idealnego miejsca do życia w Poznaniu? Sprawdź jakie możliwości da Ci mieszkanie na Słonecznych Tarasach Poznania! Mieszkanie 65 m2 w Poznaniu...

czytaj dalej