Ceny mieszkań w Krakowie w styczniu 2025
W styczniu 2025 roku ceny mieszkań w Krakowie nie uległy znaczącym zmianom, choć można dostrzec interesujące tendencje. Średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym wynosi 16 592 zł, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z poprzednim rokiem, jednak pozostaje na tym samym poziomie co w grudniu 2024. Na rynku wtórnym zaobserwowano niewielki spadek cen, osiągając średnią 13 915 zł/m². Szczegółowy raport dostarcza informacji o cenach w poszczególnych dzielnicach oraz prognozach na przyszłość.
Rynek pierwotny w Krakowie
W Krakowie na początku roku 2025 ceny mieszkań na rynku pierwotnym wynosiły średnio 16 592 zł/m², co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Mimo tego wzrostu, poziom cen pozostał niezmieniony w porównaniu z grudniem 2024 roku. Dzielnica Zwierzyniec oferuje najdroższe mieszkania, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 21 137 zł. Najbardziej przystępne cenowo nowe mieszkania można znaleźć w Nowej Hucie, gdzie średnia cena wynosi 11 802 zł/m². Wysokie koszty w Zwierzyńcu wynikają z jego atrakcyjnej lokalizacji i prestiżowego charakteru, podczas gdy Nowa Huta oferuje bardziej ekonomiczne opcje dla kupujących.
Rynek wtórny w styczniu 2025 – Kraków
W styczniu 2025 roku na rynku wtórnym w Krakowie średnia cena mieszkań wynosiła 13 915 zł/m², co oznacza niewielki spadek o 0,74% w porównaniu do początku roku. Dzielnica Stare Miasto charakteryzuje się najwyższymi cenami, które sięgają 18 450 zł/m², podczas gdy najtańsze mieszkania są dostępne we Wzgórzach Krzesławickich z ceną 11 724 zł/m². Spadek cen na rynku wtórnym można przypisać większej liczbie dostępnych ofert oraz wydłużonym czasom sprzedaży, które obecnie trwają średnio 115 dni.
Najdroższe i najtańsze dzielnice
W styczniu 2025 roku Dzielnica I Stare Miasto była najdroższą dzielnicą w Krakowie, z cenami sięgającymi 18 450 zł/m². Wysokie ceny w tej lokalizacji wynikają z jej historycznego charakteru oraz bliskości do głównych atrakcji turystycznych. Z kolei Wzgórza Krzesławickie były najtańszą dzielnicą z ceną za metr kwadratowy wynoszącą 11 724 zł. Niższe ceny w tym rejonie wynikają z jego położenia z dala od centrum miasta oraz ograniczonej liczby udogodnień.
Ceny mieszkań w Krakowie na popularnych ulicach
Analiza cen mieszkań na znanych ulicach Krakowa pokazuje, że najwyższe ceny odnotowano na ulicy Smoczej, gdzie metr kwadratowy kosztuje 21 050 zł. Wysokie koszty na tej ulicy związane są z jej renomą oraz centralnym położeniem. Inne drogie lokalizacje to ulice:
- Bernardyńska,
- Sukiennicza,
gdzie ceny przekraczają 20 800 zł/m². Natomiast najtańsze mieszkania znajdują się na ulicy Jana Stanisława Bystronia, z ceną 10 179 zł/m², co czyni ją jedną z bardziej przystępnych lokalizacji w Krakowie.
Ogólna sytuacja na rynku w Krakowie
Rynek nieruchomości w Krakowie w styczniu 2025 roku charakteryzuje się względną stabilnością, szczególnie na rynku pierwotnym, gdzie ceny pozostały na poziomie z poprzedniego miesiąca. Na rynku wtórnym obserwuje się lekki spadek cen, co może wskazywać na większą konkurencję wśród sprzedających. Wzrost liczby ofert oraz wydłużony czas sprzedaży sugerują możliwość dalszych obniżek cen w przyszłości. Prognozy na kolejne miesiące wskazują na stabilizację cen lub ich niewielki wzrost, zwłaszcza w dzielnicach o wysokiej atrakcyjności inwestycyjnej.
W styczniu 2025 roku ceny mieszkań w Krakowie różnią się w zależności od lokalizacji i rynku. Rynek pierwotny wykazuje stabilność, podczas gdy na rynku wtórnym można zauważyć nieznaczny spadek. Panujące tendencje sugerują możliwą stabilizację cen w nadchodzących miesiącach.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Krakowie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Krakowie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Krakowie – październik 2024
Ceny mieszkań w Krakowie w I połowie 2024 roku
Chciałbyś mieszkać w Krakowie? Sprawdź, co oferują dzielnice tego miasta!
