Ceny mieszkań w Krakowie – grudzień 2024
W ostatnim miesiącu 2024 roku zaobserwowano nieznaczny spadek cen nieruchomości w Krakowie, co może być dobrą wiadomością dla osób planujących zakup mieszkania. Czy to dobry moment na inwestycję? Koniecznie zapoznaj się z naszymi szczegółowymi analizami, które pomogą w podjęciu odpowiedniej decyzji!
Rynek pierwotny – stabilizacja cen
Mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie w grudniu 2024 roku utrzymały stabilny poziom cen w porównaniu z poprzednim miesiącem. Obecna średnia cena za metr kwadratowy wynosi 16 522 zł, co oznacza wzrost o 6% w stosunku do ubiegłego roku. W dzielnicach takich jak Zwierzyniec i Stare Miasto ceny są najwyższe, osiągając odpowiednio 20 474 zł/m² oraz 19 867 zł/m². Prestiż i atrakcyjna lokalizacja przyciągają tu inwestorów. Deweloperzy kontynuują realizację ciekawych inwestycji, które przyciągają zarówno lokalnych, jak i zagranicznych nabywców, co przyczynia się do stabilizacji cen.
Rynek wtórny – lekkie spadki cen
Na rynku wtórnym w Krakowie w grudniu 2024 roku odnotowano niewielki spadek cen mieszkań o 0.18%. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi teraz 14 330 zł, co oznacza wzrost o 5.97% od początku roku. Najdroższe dzielnice to Stare Miasto i Grzegórzki, z cenami odpowiednio 19 346 zł/m² i 16 560 zł/m². Natomiast najtańsze mieszkania można znaleźć na Wzgórzach Krzesławickich w cenie 12 167 zł/m². Spadek cen może wynikać z ograniczonej liczby dostępnych ofert oraz dłuższego czasu oczekiwania na kupca, który wynosi obecnie średnio 110 dni.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Krakowa
W krakowskich dzielnicach w grudniu 2024 roku Stare Miasto prowadzi pod względem cen, osiągając 19 346 zł/m², co jest o 35% wyższe niż średnia cena w mieście. Grzegórzki i Podgórze zajmują dalsze miejsca z cenami odpowiednio 16 560 zł/m² i 16 400 zł/m². Z kolei najtańsze dzielnice to Wzgórza Krzesławickie, Mistrzejowice i Łagiewniki-Borek Fałęcki, gdzie ceny wynoszą odpowiednio 12 167 zł/m², 12 673 zł/m² i 12 723 zł/m². Te różnice wynikają z lokalizacji, dostępności infrastruktury oraz prestiżu poszczególnych obszarów.
Ceny mieszkań w Krakowie na popularnych ulicach
Niektóre krakowskie ulice cieszą się szczególnym zainteresowaniem. Do najdroższych należą Smocza, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 21 386 zł, oraz Sukiennicza z ceną 21 123 zł/m². Z kolei bardziej przystępne ceny oferują ulice takie jak Józefa Pankiewicza czy Jana Stanisława Bystronia, w przedziale 10 158 zł do 10 170 zł/m². Popularność tych ulic często wynika z ich centralnego położenia oraz bliskości atrakcji turystycznych.
Ogólna sytuacja na rynku mieszkań w Krakowie
Patrząc na cały krakowski rynek mieszkaniowy w grudniu 2024 roku, można zauważyć lekkie spadki cen na rynku wtórnym, podczas gdy ceny na rynku pierwotnym pozostały stabilne. Ograniczona liczba ofert, zmniejszona o 6.02%, sugeruje niską podaż, co może wpłynąć na przyszłe wzrosty cen. Deweloperzy nieustannie realizują nowe projekty, co może przyciągnąć nowych nabywców, zwłaszcza w kontekście migracji biznesów do Krakowa i napływu kapitału zagranicznego.
Prognozy na przyszłość dla Krakowa
Przewiduje się, że ceny mieszkań w Krakowie będą rosły w nadchodzącym roku. Do końca 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy ma wynosić 15 348 zł, co wskazuje na kontynuację trendu wzrostowego. Wzrosty te wspiera rozwój miasta, napływ nowych mieszkańców i inwestycje deweloperskie. Kraków pozostaje atrakcyjnym rynkiem zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących nowego miejsca do życia.
Krakowski rynek mieszkaniowy w grudniu 2024 roku charakteryzuje się stabilizacją cen na rynku pierwotnym i lekkimi spadkami na rynku wtórnym. Mimo tych zmian, Kraków wciąż pozostaje atrakcyjnym miejscem do inwestowania w nieruchomości, z prognozowanymi wzrostami cen w przyszłości. Czy warto zainwestować już teraz? Wszystko wskazuje, że tak!
Opracowanie na podstawie danych ze stron sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Krakowie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Krakowie – październik 2024
Ceny mieszkań w Krakowie w I połowie 2024 roku
Chciałbyś mieszkać w Krakowie? Sprawdź, co oferują dzielnice tego miasta!
