Ceny mieszkań w Gdańsku w maju 2025 – kompletny przegląd rynku
Rynek mieszkaniowy w Gdańsku w maju 2025 roku charakteryzuje się bardzo dynamicznym wzrostem cen, szczególnie na rynku pierwotnym. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania osiągnęła poziom 17 609 zł, co oznacza wzrost o 15% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego oraz 3% wzrost względem kwietnia. Na rynku wtórnym sytuacja jest bardziej stabilna – średnia cena kształtuje się na poziomie 12 335 zł za m², co stanowi wzrost o 0,11% od początku roku przy jednoczesnym spadku o 0,92% względem poprzedniego miesiąca.
Rynek pierwotny w Gdańsku – dynamiczny wzrost cen
Maj 2025 roku przyniósł kontynuację intensywnego wzrostu cen na rynku pierwotnym w Gdańsku. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 17 609 zł, co oznacza imponujący wzrost o 15% rok do roku oraz 3% wzrost miesięczny. Deweloperzy oferują obecnie 6607 mieszkań, co stanowi wzrost o 29% w porównaniu do maja 2024 roku. Tak znaczący wzrost podaży świadczy o bardzo dużym zainteresowaniu inwestorów tym rynkiem i rosnącym popycie na nowe mieszkania w stolicy Pomorza.
Rynek wtórny w Gdańsku – umiarkowana stabilizacja
Na rynku wtórnym w Gdańsku obserwujemy znacznie spokojniejszą sytuację cenową. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 12 335 zł, co oznacza minimalny wzrost o 0,11% od początku roku. Spadek o 0,92% w porównaniu do poprzedniego miesiąca może sygnalizować krótkoterminową korektę po wcześniejszych wzrostach. Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na cenę 13 185 zł za m², co oznacza przewidywany wzrost o około 7%. Obecnie dostępnych jest 2884 ofert mieszkań w 2051 budynkach.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Gdańska
Ranking najdroższych dzielnic Gdańska zdecydowanie prowadzi Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia z cenami na rynku pierwotnym sięgającymi 34 823 zł za m². Na rynku wtórnym najdroższą dzielnicą są Młyniska (19 761 zł/m²), Śródmieście (16 971 zł/m²) oraz Brzeźno (16 654 zł/m²). Te dzielnice cieszą się popularnością ze względu na prestiżową lokalizację, bliskość morza lub centrum miasta. Z kolei najtańsze mieszkania znajdziemy w Rudnikach (8 455 zł/m² na rynku wtórnym) oraz Kokoszkach (7 994 zł/m² na rynku pierwotnym). Te rejony oferują mieszkania w znacznie niższych cenach, choć często wymagają dłuższego dojazdu do centrum.
Najpopularniejsze ulice w Gdańsku
Wśród najdroższych ulic w Gdańsku wyróżnia się Wypoczynkowa (22 933 zł/m²), Tandeta (20 324 zł/m²) oraz Jelitkowska (19 958 zł/m²). Te lokalizacje charakteryzują się wyjątkowo wysokimi cenami ze względu na bliskość morza i prestiżowy charakter. W średnim przedziale cenowym znajdują się ulice Prezydenta Lecha Kaczyńskiego (14 645 zł/m²), Opacka (14 984 zł/m²) czy Toruńska (14 886 zł/m²). Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach atrakcyjne mogą być ulice Benzynowa (9 080 zł/m²), Lipce (9 354 zł/m²) czy Ukośna (9 470 zł/m²).
Perspektywy rynku mieszkaniowego w Gdańsku
Rynek mieszkaniowy w Gdańsku w maju 2025 roku znajduje się w fazie bardzo intensywnego wzrostu, szczególnie na rynku pierwotnym. Wzrost cen o 15% rok do roku oraz 3% miesięcznie wskazuje na silny popyt przewyższający podaż, mimo 29% wzrostu liczby dostępnych mieszkań. Różnica w cenach między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi około 5 274 zł za m², co jest jedną z większych w Polsce. Gdańsk jako główny ośrodek Trójmiasta i port morski przyciąga coraz więcej mieszkańców i inwestorów. Prognozy wskazują na dalszy wzrost cen, napędzany rozwojem gospodarczym miasta, turystyką oraz statusem ważnego centrum logistycznego. Dla potencjalnych nabywców oznacza to konieczność szybkich decyzji, gdyż obecna dynamika wzrostu może sprawić, że ceny będą jeszcze wyższe w kolejnych miesiącach.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Gdańsku w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w marcu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w lutym 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Gdańsku w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Gdańsku w październiku 2024 roku
Mieszkanie w Gdańsku – co musisz wiedzieć
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
