Ceny mieszkań w Gdańsku w marcu 2025
Gdański rynek nieruchomości pozostaje jednym z najdroższych w Polsce, choć w ostatnich miesiącach dynamika wzrostu cen wykazuje tendencję do stabilizacji. Mimo wysokich stawek za metr kwadratowy, widoczne są wyraźne różnice między poszczególnymi dzielnicami, co stwarza przestrzeń do poszukiwania korzystniejszych ofert. Analizujemy aktualne ceny mieszkań w różnych częściach Gdańska oraz prognozy dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w tym nadmorskim mieście.
Ceny mieszkań w Gdańsku na rynku pierwotnym
Przyglądając się danym z rynku pierwotnego, zauważymy, że średnia cena mieszkań w stanie deweloperskim w Gdańsku w marcu 2025 roku osiągnęła poziom 16 993 zł/m². Oznacza to znaczący wzrost o 13% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Względem lutego 2025 zanotowano natomiast wzrost o 1%, co może sugerować pewne wyhamowanie tempa podwyżek w ostatnich miesiącach. Średnia cena ofertowa całego mieszkania na rynku pierwotnym wynosi obecnie 858 151 zł, co stanowi wzrost o 8% rok do roku – niższy niż wzrost cen za metr kwadratowy, co może wynikać ze zmniejszenia średniej powierzchni oferowanych lokali.
Ceny mieszkań w Gdańsku w marcu 2025 na rynku wtórnym
Rynek wtórny w Gdańsku również dostarcza interesujących danych dla potencjalnych nabywców. Średnia cena metra kwadratowego kształtuje się obecnie na poziomie 12 441 zł, co stanowi minimalny wzrost – zaledwie o 0,21% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku ceny wzrosły o 0,97%, co przekłada się na kwotę 120 zł/m². To wyraźnie niższe tempo wzrostu niż obserwowane w poprzednich okresach, co może być pozytywnym sygnałem dla osób wyczekujących stabilizacji na rynku. Warto zauważyć znaczącą różnicę między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym, która wynosi ponad 4 500 zł za metr kwadratowy.
Najdroższe dzielnice Gdańska w 2025 roku
Dla osób poszukujących mieszkania istotna jest świadomość, gdzie znajdą się lokalizacje premium. Pozycję lidera wśród najdroższych dzielnic na rynku wtórnym niezmiennie utrzymuje Młyniska, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 20 579 zł, co przewyższa średnią miejską o astronomiczne 65,41%. W dzielnicy tej odnotowano również największy wzrost cen w ostatnim miesiącu – o 1 681 zł (8,9%). Na drugim miejscu znajduje się Śródmieście z ceną 16 971 zł/m², a podium zamyka Letnica z wynikiem 15 827 zł/m².
Na rynku pierwotnym najwyższe ceny odnotowano w dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, gdzie średnia stawka osiąga zawrotny poziom 34 690 zł/m². To niemal dwukrotność średniej dla miasta i ponad czterokrotność cen w najtańszych dzielnicach. Wysokie ceny występują również w Oliwie (29 708 zł/m²) oraz w Przymorzu Wielkim (28 764 zł/m²).
Najtańsze dzielnice Gdańska w 2025 roku
Osoby dysponujące ograniczonym budżetem znajdą interesujące propozycje w kilku dzielnicach miasta. Niekwestionowanym liderem cenowej dostępności na rynku wtórnym pozostają Rudniki, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi obecnie 8 482 zł – aż o 3 959 zł mniej od średniej miejskiej. Co ciekawe, w porównaniu z poprzednim miesiącem ceny w tej dzielnicy nie tylko nie wzrosły, ale wręcz spadły o 95 zł (-1,11%), co może stanowić zachętę dla potencjalnych nabywców. Na drugim miejscu w rankingu przystępności cenowej plasuje się Nowy Port z ceną 9 667 zł/m², a na trzecim Krakowiec-Górki Zachodnie z wynikiem 9 702 zł/m².
Na rynku pierwotnym najtańsze mieszkania oferowane są w dzielnicy Kokoszki, gdzie średnia cena wynosi 7 983 zł/m². To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla młodych rodzin poszukujących pierwszego mieszkania. Korzystne cenowo propozycje można znaleźć również w Orunii Górnej-Gdańsku Południe (10 930 zł/m²) oraz Osowej (11 368 zł/m²).
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Gdańska
Lokalizacja to nie tylko dzielnica, ale często konkretna ulica, która może znacząco wpływać na cenę nieruchomości. Analizując popularne adresy w Gdańsku, zauważymy, że najwyższe ceny królują przy ulicy Wypoczynkowej, gdzie średnia stawka wynosi 22 761 zł/m². Jest to ulica położona w prestiżowej dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, ceniona za bliskość morza i doskonałą infrastrukturę. Niewiele tańsze są nieruchomości przy ulicy Jelitkowskiej (20 168 zł/m²) oraz Tandeta (20 018 zł/m²).
Wśród popularnych ulic o niższych cenach warto wymienić Obrońców Wybrzeża w dzielnicy Przymorze Wielkie (14 709 zł/m²), Pomorską w Żabiance-Wejherze-Jelitkowo-Tysiącleciu (15 396 zł/m²) oraz Chłopską w Przymorzu Wielkim (14 096 zł/m²). Na przeciwnym biegunie cenowym znajdują się ulice takie jak Benzynowa w dzielnicy Rudniki (9 361 zł/m²), Lipce w Orunii-Św. Wojciechu-Lipcach (9 370 zł/m²) oraz Zawiejska (9 514 zł/m²) w tej samej dzielnicy.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Gdańsku
Przyglądając się gdańskiemu rynkowi mieszkaniowemu, nie sposób nie zauważyć, że w ostatnich miesiącach dynamika wzrostu cen wykazuje oznaki wyhamowania. Choć od początku roku odnotowano wzrost o 0,97% na rynku wtórnym, to jest to znacząco mniejsza wartość niż obserwowana w analogicznych okresach poprzednich lat. Dla mieszkańców poszukujących nieruchomości to niewątpliwie pozytywny sygnał stabilizacji po okresie intensywnych podwyżek.
Gdańsk, jako dynamicznie rozwijające się miasto portowe i turystyczne, nadal przyciąga zarówno młode rodziny, jak i inwestorów, jednak presja cenowa zdaje się obecnie mniejsza niż w poprzednich okresach. Eksperci wskazują, że rynek wchodzi w fazę większej równowagi, co może zwiastować okres stabilizacji cenowej, szczególnie widocznej w segmencie mieszkań z rynku wtórnego.
Zgodnie z najnowszymi prognozami, w kwietniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku najprawdopodobniej utrzyma się na poziomie zbliżonym do obecnego – około 12 441 zł na rynku wtórnym. Choć wcześniejsze prognozy wskazywały na możliwy wzrost do poziomu 13 216 zł na koniec roku, obecne wyhamowanie dynamiki cenowej sugeruje, że faktyczny wzrost może być niższy, co stanowi dobrą wiadomość dla potencjalnych nabywców.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Gdańsku w lutym 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Gdańsku w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Gdańsku w październiku 2024 roku
Mieszkanie w Gdańsku – co musisz wiedzieć
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
