Ceny mieszkań w Gdańsku w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w Gdańsku w 2025 roku? Sprawdź aktualne trendy na rynku mieszkaniowym.
Gdański rynek nieruchomości – przegląd sytuacji w lutym 2025
Rynek nieruchomości w Gdańsku w lutym 2025 roku utrzymuje tendencję wzrostową, choć tempo wzrostu nieco wyhamowało w porównaniu do poprzednich miesięcy. Miasto nad Motławą pozostaje jednym z najdroższych ośrodków mieszkaniowych w Polsce, przyciągając zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku wynosi obecnie 12 418 zł, co oznacza wzrost o 0,76% od początku roku. Prognozy wskazują, że do końca 2025 roku ceny mogą osiągnąć poziom 13 223 zł za metr kwadratowy.
Rynek pierwotny w Gdańsku – deweloperzy podnoszą poprzeczkę
Na rynku pierwotnym w Gdańsku w lutym 2025 roku obserwujemy dynamiczny wzrost cen. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim osiągnęła poziom 16 899 zł, co stanowi wzrost o imponujące 13% w ujęciu rocznym oraz 3% w porównaniu do stycznia 2025. Nowe inwestycje koncentrują się głównie w dzielnicach takich jak Śródmieście, Wrzeszcz oraz Przymorze, gdzie powstają prestiżowe osiedla o podwyższonym standardzie. Mimo wysokich cen, deweloperzy nie narzekają na brak klientów, co świadczy o niesłabnącym popycie na nowe mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach.
Rynek wtórny – stabilizacja z lekkim spadkiem
Sytuacja na rynku wtórnym w Gdańsku charakteryzuje się nieznaczną korektą cen. W porównaniu z ubiegłym miesiącem, ceny mieszkań dla Gdańska spadły o 0,02%. Obecnie cena za 1 m² mieszkania na rynku wtórnym kształtuje się w okolicach 12 415 zł. Czas sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym skrócił się i wynosi średnio 109 dni, co oznacza spadek o 6 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Najszybciej sprzedają się mieszkania w dzielnicy Olszynka, gdzie średni czas oczekiwania na sprzedaż wynosi zaledwie 38 dni.
Najdroższe dzielnice Gdańska – gdzie ceny szybują w górę?
Najdroższą dzielnicą w Gdańsku w lutym 2025 roku są Młyniska, gdzie średnia cena metra kwadratowego osiąga poziom 18 898 zł, co stanowi kwotę o 6 483 zł wyższą od średniej ceny w mieście (o 52,22% więcej). Na drugim miejscu znajduje się Śródmieście ze średnią ceną 17 179 zł/m², a na trzecim Letnica z wynikiem 15 638 zł/m². Wysokie ceny utrzymują się również w dzielnicach Strzyża (15 514 zł/m²) oraz Brzeźno (15 336 zł/m²). Na rynku pierwotnym rekordy cenowe bije dzielnica Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, gdzie średnia cena nowego mieszkania wynosi aż 34 450 zł/m².
Najtańsze dzielnice – gdzie szukać okazji?
Poszukujący mieszkań w niższych cenach powinni zainteresować się dzielnicami peryferyjnymi Gdańska. Najmniej za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy w dzielnicy Rudniki, gdzie średnia cena kształtuje się na poziomie 8 577 zł, czyli o 3 838 zł mniej od średniej ceny w mieście. Relatywnie niskie ceny utrzymują się również w Nowym Porcie (9 598 zł/m²) oraz w rejonie Krakowiec-Górki Zachodnie (9 734 zł/m²). Na rynku pierwotnym najtańszą dzielnicą są Kokoszki, gdzie cena metra kwadratowego nowego mieszkania wynosi 7 983 zł. Decydując się na zakup w tych lokalizacjach, należy jednak liczyć się z większą odległością od centrum miasta i nieco słabiej rozwiniętą infrastrukturą.
Ceny na najpopularniejszych ulicach Gdańska
Analizując ceny mieszkań na najpopularniejszych ulicach Gdańska, można zauważyć znaczne różnice. Wśród najdroższych ulic wyróżniają się Wypoczynkowa (22 550 zł/m²), Tandeta (19 840 zł/m²) oraz Jelitkowska (19 808 zł/m²). Popularna ulica Szafarnia w Śródmieściu oferuje mieszkania w cenie około 19 047 zł/m². Z kolei na Alei Grunwaldzkiej, jednej z głównych arterii miasta, ceny wahają się w granicach 13 054-14 193 zł/m². Interesującą opcją są mieszkania przy ulicy Jagiellońskiej, gdzie ceny kształtują się na poziomie 14 249 zł/m². Najtańsze mieszkania można znaleźć przy ulicach Lipce (9 283 zł/m²), Benzynowa (9 306 zł/m²) oraz Urocza (9 418 zł/m²).
Ogólna sytuacja na gdańskim rynku mieszkaniowym
Gdański rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie stabilnego wzrostu, ale z wyraźnie zróżnicowaną dynamiką w poszczególnych segmentach. Szczególnie wysoki popyt utrzymuje się na mieszkania dwu- i trzypokojowe, które stanowią odpowiednio 40% i 34% wszystkich ofert na rynku. Barierą dla wielu potencjalnych nabywców pozostają wysokie ceny, które szczególnie w prestiżowych lokalizacjach mogą przekraczać możliwości finansowe przeciętnego mieszkańca. Prognozy wskazują, że do końca 2025 roku ceny mieszkań w Gdańsku mogą wzrosnąć do poziomu 13 223 zł/m². Warto jednak zauważyć, że w niektórych dzielnicach obserwujemy oznaki stabilizacji, a nawet niewielkich spadków cen, co może zwiastować stopniowe ochłodzenie koniunktury w nadchodzących miesiącach.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Gdańsku w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Gdańsku w listopadzie 2024
