Ceny mieszkań w Gdańsku – kwiecień 2025 – analiza rynku pierwotnego i wtórnego
Gdański rynek nieruchomości utrzymuje silną pozycję wśród najdroższych lokalizacji mieszkaniowych w Polsce, z wyraźnymi różnicami cenowymi między poszczególnymi dzielnicami sięgającymi nawet kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Analiza danych z kwietnia 2025 roku ukazuje istotne zróżnicowanie między rynkiem pierwotnym i wtórnym, z zauważalnym trendem wzrostowym w obu segmentach, szczególnie widocznym w prestiżowych lokalizacjach nadmorskich oraz w centralnych dzielnicach miasta.
Ceny mieszkań w Gdańsku kwiecień 2025 – rynek pierwotny
Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Gdańsku w kwietniu 2025 roku osiągnęła poziom 17 086 zł za m². Oznacza to znaczący wzrost o 14% w porównaniu do analogicznego okresu w 2024 roku, a także niewielki wzrost o 1% w stosunku do marca 2025. Najdroższą dzielnicą pod względem nowych inwestycji jest Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, gdzie ceny sięgają astronomicznych 34 823 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się dzielnica Kokoszki z ceną 7 983 zł/m² – ponad czterokrotnie niższą od rekordzisty.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku – kwiecień 2025
Na rynku wtórnym w Gdańsku w kwietniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania ukształtowała się na poziomie 12 441 zł. Jest to wartość o 4 645 zł niższa od średniej na rynku pierwotnym, co wskazuje na znaczącą premię za nowe budownictwo w tym mieście. Od początku roku ceny na rynku wtórnym wzrosły o 128 zł za m², czyli o 1,04%. Prognozy wskazują na dalszy wzrost, z przewidywaną ceną 13 205 zł/m² na koniec 2025 roku. Dynamika wzrostu na rynku wtórnym jest znacznie mniejsza niż w przypadku nowych inwestycji, co może sugerować osiąganie punktu nasycenia w niektórych segmentach rynku.
Najdroższe dzielnice Gdańska – kwiecień 2025
W kwietniu 2025 najdroższą dzielnicą Gdańska na rynku wtórnym okazała się być Młyniska, gdzie średnia cena m² mieszkania osiągnęła poziom 20 181 zł – o 7 732 zł (62,11%) więcej niż średnia cena w mieście. Na drugim miejscu uplasowało się Śródmieście z ceną 17 130 zł/m², czyli o 4 681 zł powyżej średniej. Podium zamyka Brzeźno z ceną 16 567 zł/m². W tych prestiżowych lokalizacjach zauważalne są jednak pewne korekty – w dzielnicy Młyniska odnotowano spadek cen o 398 zł (-1,93%) w porównaniu do marca, podczas gdy w Brzeźnie zaobserwowano największy wzrost cen w mieście – o 1 306 zł (8,56%) w ciągu miesiąca. Na rynku pierwotnym dominuje dzielnica Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia oraz Oliwa, gdzie ceny przekraczają 28 000 zł/m², stawiając je wśród najdroższych lokalizacji mieszkaniowych w Polsce.
Najtańsze dzielnice Gdańska – kwiecień 2025
Najtańszą dzielnicą Gdańska na rynku wtórnym w kwietniu 2025 są Rudniki, gdzie średnia cena m² mieszkania wynosi 8 259 zł – o 4 190 zł mniej od średniej miejskiej. To jedyna dzielnica, w której ceny nie przekraczają granicy 9 000 zł/m². Kolejne miejsca wśród najtańszych lokalizacji zajmują Nowy Port (9 504 zł/m²) oraz Kokoszki (9 630 zł/m²). Interesującym zjawiskiem jest zauważalny spadek cen w dzielnicy Rudniki o 223 zł (-2,63%) w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co może wskazywać na korektę w tym segmencie rynku. Na rynku pierwotnym najtańszą dzielnicą jest Kokoszki, gdzie cena m² wynosi 7 983 zł, co stanowi zaledwie 23% wartości nieruchomości w najdroższej dzielnicy deweloperskiej.
Ceny na najpopularniejszych ulicach Gdańska – kwiecień 2025
Najbardziej prestiżowe ulice Gdańska osiągają zawrotne ceny znacznie przekraczające średnią miejską. Absolutnym rekordzistą jest ulica Wypoczynkowa, gdzie cena m² wynosi 22 813 zł. Kolejne lokalizacje premium to ulica Tandeta (20 239 zł/m²) oraz Jelitkowska (20 051 zł/m²). Wśród popularnych ulic komunikacyjnych, Aleja Grunwaldzka oferuje mieszkania w cenie średniej 13 196 zł/m², a ulica Pomorska 15 457 zł/m². Najtańsze nieruchomości można znaleźć przy ulicach Benzynowa (9 214 zł/m²), Lipce (9 386 zł/m²) oraz Zawiejska (9 524 zł/m²). Tak znaczące zróżnicowanie cenowe, gdzie najdroższe ulice są ponad dwukrotnie droższe od najtańszych, odzwierciedla ogromne różnice w prestiżu i atrakcyjności lokalizacji w obrębie miasta.
Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Gdańsku – kwiecień 2025
Gdański rynek nieruchomości w kwietniu 2025 roku charakteryzuje się stabilnym trendem wzrostowym, szczególnie widocznym w segmencie premium. Prognozy dla gdańskiego rynku nieruchomości wskazują na kontynuację tendencji wzrostowej, choć w tempie zróżnicowanym dla poszczególnych dzielnic i segmentów rynku. Zauważalny jest trend „rozlewania się” miasta – młode rodziny coraz częściej wybierają obrzeża, takie jak dzielnica Kokoszki, gdzie ceny mieszkań są znacząco niższe niż w centralnych lokalizacjach. Z kolei dzielnice centralne, jak Wrzeszcz, Przymorze, Strzyża czy Aniołki, pozostają w kręgu zainteresowań singli oraz inwestorów indywidualnych.
Gdański rynek charakteryzuje się również wyjątkowo dużą rozpiętością cenową – różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą na rynku pierwotnym przekracza 26 000 zł/m², co świadczy o głębokim zróżnicowaniu oferty i segmentacji rynku. Ta sytuacja stwarza zarówno szanse, jak i wyzwania dla potencjalnych nabywców, którzy muszą uważnie analizować relację ceny do lokalizacji i standardu nieruchomości.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w gdańsku w marcu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w lutym 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Gdańsku w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Gdańsku w październiku 2024 roku
Mieszkanie w Gdańsku – co musisz wiedzieć
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
