Ceny mieszkań w Szczecinie – kwiecień 2025: analiza rynku pierwotnego i wtórnego
Szczeciński rynek nieruchomości w kwietniu 2025 roku wykazuje stabilną tendencję wzrostową, choć z umiarkowaną dynamiką w porównaniu do innych dużych miast wojewódzkich w Polsce. Analiza danych cenowych wskazuje na kontynuację trendu aprecjacyjnego z początku roku, z interesującym zjawiskiem wyrównywania się poziomów cen między dzielnicami, co sugeruje równomierny rozwój infrastruktury miejskiej i stopniową rewitalizację wcześniej mniej atrakcyjnych obszarów stolicy Pomorza Zachodniego.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Szczecinie – kwiecień 2025
Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Szczecinie w kwietniu 2025 roku osiągnęła poziom 13 126 zł za m². Wartość ta oznacza wzrost o 5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, przy jednoczesnej stagnacji względem marca 2025. Średnia cena całkowita nowego mieszkania wynosi obecnie 668 017 zł, co stanowi wzrost o 7% w ujęciu rocznym. Dysproporcja między wzrostem ceny za metr kwadratowy (5%) a wzrostem całkowitej wartości mieszkania (7%) sugeruje, że deweloperzy zwiększają metraż realizowanych inwestycji, odpowiadając na preferencje nabywców poszukujących przestronniejszych lokali.
Największe zróżnicowanie cenowe na rynku pierwotnym obserwuje się między dzielnicami – najdroższą lokalizacją jest Śródmieście, gdzie średnia cena osiąga 13 765 zł/m², natomiast najtańszą dzielnicą jest Północ z ceną 10 371 zł/m². Różnica między skrajnymi wartościami wynosi ponad 33%, co odzwierciedla znaczącą dysproporcję w atrakcyjności poszczególnych części miasta dla nowych inwestycji. W stosunkowo dobrej cenie plasują się mieszkania deweloperskie w dzielnicy Zachód (13 045 zł/m²) oraz na Prawobrzeżu (12 733 zł/m²), które oferują korzystny stosunek ceny do jakości i dostępności infrastruktury miejskiej.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie – kwiecień 2025
Na rynku wtórnym w Szczecinie w kwietniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 8 570 zł, co stanowi około 65% wartości nieruchomości na rynku pierwotnym. Ta znacząca różnica między segmentami wynika głównie ze struktury zasobu mieszkaniowego w mieście – duża część mieszkań na rynku wtórnym to lokale w starszym budownictwie, często wymagające modernizacji. Od początku roku ceny na rynku wtórnym wzrosły o 138 zł za m², czyli o 1,63%. W ujęciu miesiąc do miesiąca odnotowano wzrost o 0,37%, co przełożyło się na aktualną cenę 8 602 zł/m² w maju.
Prognozy wskazują na dalszy, umiarkowany wzrost do poziomu 9 245 zł/m² na koniec 2025 roku, co stanowiłoby roczną aprecjację na poziomie około 7,5%. Ta projekcja sugeruje, że rynek wtórny może wykazywać w drugiej połowie roku wyższą dynamikę wzrostu niż rynek pierwotny, potencjalnie zmniejszając różnicę cenową między tymi segmentami. Wzrost atrakcyjności mieszkań z drugiej ręki może wynikać z postępującej termomodernizacji starszego budownictwa oraz z rozbudowy infrastruktury miejskiej w centralnych częściach Szczecina.
Najdroższe dzielnice Szczecina – kwiecień 2025
W kwietniu 2025 najdroższą dzielnicą Szczecina na rynku wtórnym jest Północ, gdzie średnia cena m² mieszkania osiągnęła poziom 9 127 zł – o 525 zł (6,1%) więcej niż średnia cena w mieście. Dominacja tej dzielnicy pod względem cenowym stanowi pewne zaskoczenie, gdyż tradycyjnie najdroższe lokalizacje znajdowały się bliżej centrum. Na drugim miejscu uplasował się Zachód z ceną 8 978 zł/m², czyli o 376 zł powyżej średniej. Trzecie miejsce zajmuje Prawobrzeże z wartością 8 382 zł/m².
Warto zauważyć, że w przypadku Północy odnotowano niewielki spadek cen o 17 zł (-0,19%) w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co może wskazywać na osiągnięcie pewnego pułapu cenowego w tej lokalizacji. Najdroższe ulice w Szczecinie to Staromłyńska (9 657 zł/m²), Mariacka (9 634 zł/m²) oraz Tkacka (9 632 zł/m²), wszystkie położone w historycznej części Śródmieścia. Wysokie ceny osiągają również mieszkania przy ulicach Odzieżowa (9 151 zł/m²), Stanisława Ignacego Witkiewicza (9 165 zł/m²) oraz 9 Maja (9 030 zł/m²).
Najtańsze dzielnice Szczecina – kwiecień 2025
Najtańszą dzielnicą Szczecina na rynku wtórnym w kwietniu 2025 jest Śródmieście, gdzie średnia cena m² mieszkania wynosi 8 172 zł – o 430 zł mniej od średniej miejskiej. Paradoksalnie, ta sama dzielnica jest najdroższą lokalizacją na rynku pierwotnym, co wskazuje na znaczącą dysproporcję między wartością nowych inwestycji a starszą zabudową w centrum miasta. Śródmieście wykazuje jednak najwyższą dynamikę wzrostu cen wśród wszystkich dzielnic – w ciągu miesiąca ceny wzrosły o 22 zł (0,27%), co może sygnalizować postępującą rewitalizację centralnych obszarów miasta i rosnące zainteresowanie tymi lokalizacjami wśród nabywców.
Analizując ceny na poszczególnych ulicach, najtańsze nieruchomości można znaleźć przy ulicach Cegłówka (6 822 zł/m²), Wincentego Witosa (6 874 zł/m²) oraz Kolarska (6 923 zł/m²). Znacząco niższe ceny mieszkań występują również na osiedlu Skolwin, co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla młodych rodzin poszukujących przystępnych cenowo nieruchomości na obrzeżach miasta. Różnica między najdroższymi a najtańszymi lokalizacjami w Szczecinie sięga niemal 42%, co wskazuje na wyraźne zróżnicowanie atrakcyjności poszczególnych części miasta.
Ceny na najpopularniejszych ulicach Szczecina – kwiecień 2025
Na najpopularniejszych ulicach Szczecina ceny utrzymują się na poziomie zbliżonym lub nieznacznie wyższym od średniej miejskiej, odzwierciedlając ich dogodną lokalizację i dobrą infrastrukturę. Ulica Ignacego Paderewskiego, położona w atrakcyjnej części miasta, charakteryzuje się ceną 9 762 zł/m². W ścisłym centrum ulica Marszałka Józefa Piłsudskiego osiąga wartości 8 943 zł/m², a ulica Monte Cassino – 9 005 zł/m².
W rejonie osiedla Turzyn, popularnego wśród singli i inwestorów, ulica Śląska oferuje mieszkania w cenie 8 903 zł/m². Aleja Bohaterów Warszawy, jedna z głównych arterii komunikacyjnych miasta, charakteryzuje się ceną 8 776 zł/m². W pobliżu uczelni wyższych ceny utrzymują się na podwyższonym poziomie – ulica 26 Kwietnia osiąga 8 996 zł/m², natomiast Aleja Piastów – 8 762 zł/m². Interesującym zjawiskiem jest stosunkowo niewielka rozpiętość cenowa między popularnymi ulicami – większość utrzymuje się w przedziale 8 700-9 200 zł/m², co sugeruje względnie jednorodny poziom atrakcyjności głównych ciągów komunikacyjnych miasta.
Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Szczecinie – kwiecień 2025
Szczeciński rynek nieruchomości w kwietniu 2025 roku charakteryzuje się umiarkowanym, ale stabilnym wzrostem cen, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Podstawowym trendem jest systematyczna aprecjacja wartości mieszkań z prognozą kontynuacji tego zjawiska do końca roku, przy czym dynamika wzrostu jest niższa niż w największych metropoliach kraju, co czyni szczecińskie nieruchomości wciąż stosunkowo dostępnymi.
Znacząca różnica między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym (około 35%) stwarza interesujące możliwości dla inwestorów poszukujących nieruchomości do modernizacji. Szczególnie obiecująco rysują się perspektywy inwestycji w Śródmieściu, gdzie starsze budownictwo wyceniane jest relatywnie nisko, ale wykazuje najwyższą dynamikę wzrostu cen, co może zwiastować postępujący proces rewitalizacji centrum miasta.
Charakterystyczny dla szczecińskiego rynku jest nietypowy rozkład cen w dzielnicach – najdroższe lokalizacje na rynku wtórnym (Północ) nie pokrywają się z najdroższymi obszarami na rynku pierwotnym (Śródmieście). To zróżnicowanie odzwierciedla zmieniające się preferencje mieszkańców – podczas gdy deweloperzy koncentrują się na realizacji prestiżowych inwestycji w centrum, nabywcy na rynku wtórnym coraz częściej wybierają spokojniejsze, północne dzielnice oferujące lepszą jakość życia.
Obserwowane wzorce zakupowe wskazują na wyraźną segmentację rynku – młode rodziny preferują przystępne cenowo lokalizacje na obrzeżach miasta, takie jak osiedle Skolwin. W przeciwieństwie do nich, single oraz inwestorzy indywidualni wybierają centralne osiedla – Drzetowo-Grabowo, Turzyn czy Łękno, gdzie mimo wyższych cen zakupu mogą liczyć na lepszą rentowność z najmu, szczególnie w kontekście wynajmu dla studentów lub pracowników międzynarodowych korporacji.
Istotnym czynnikiem wpływającym na kształtowanie się cen w Szczecinie jest bliskość granicy niemieckiej i związany z tym napływ kapitału zagranicznego. Dla niemieckich inwestorów szczecińskie nieruchomości wciąż pozostają atrakcyjne cenowo w porównaniu z rynkiem berlińskim, co generuje dodatkowy popyt, szczególnie w segmencie apartamentów o podwyższonym standardzie.
Perspektywy dla szczecińskiego rynku nieruchomości na pozostałą część 2025 roku są umiarkowanie optymistyczne. Prognozowany wzrost cen o około 7-8% do końca roku będzie prawdopodobnie nierównomiernie rozłożony między dzielnicami, z największym potencjałem wzrostu w obszarach objętych programami rewitalizacyjnymi oraz w lokalizacjach z dostępem do terenów rekreacyjnych, których znaczenie wzrosło w post-pandemicznej rzeczywistości.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Szczecinie w marcu 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Szczecinie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Szczecinie w październiku 2024
Mieszkanie w Szczecinie – które dzielnice warto wybrać
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
