Ceny mieszkań w Szczecinie w marcu 2025
Szczeciński rynek nieruchomości podlega ciągłym zmianom, stawiając przed potencjalnymi nabywcami i inwestorami interesujące wyzwania. Przedstawiamy szczegółową analizę cen mieszkań w Szczecinie, która pozwoli Ci podejmować świadome decyzje zakupowe w realiach pierwszego kwartału 2025 roku, gdy na rynku obserwujemy zarówno niewielkie spadki, jak i prognozy dalszych wzrostów.
Aktualne ceny mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie
Planując zakup mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie, należy przygotować średnio 8570 zł za każdy metr kwadratowy. To informacja szczególnie istotna w kontekście ostatnich zmian – choć w porównaniu z marcem 2025 ceny nieznacznie spadły (o 0,02%), to od początku roku wzrosły już o 1,25%, dodając do każdego metra kwadratowego dodatkowe 106 zł. Specjaliści przewidują kontynuację trendu wzrostowego – zgodnie z prognozami, koszt metra kwadratowego na koniec 2025 roku może osiągnąć nawet 9260 zł. Warto również odnotować, że czas potrzebny na sprzedaż mieszkania skrócił się z 118 dni w lutym do 110 dni w marcu, co świadczy o ożywieniu na rynku.
Ceny mieszkań w Szczecinie na rynku pierwotnym
Decydując się na zakup nowego mieszkania od dewelopera w Szczecinie, trzeba liczyć się ze znacznie wyższymi wydatkami. Na rynku pierwotnym średnia cena za metr kwadratowy w marcu 2025 wynosi aż 13105 zł – to o 6% więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Ciekawe jest jednak to, że w ujęciu miesięcznym rynek pierwotny wykazuje pewną stabilizację, nie notując wzrostów względem lutego. Wybierając nowe mieszkanie, trzeba być świadomym dopłaty rzędu 4535 zł do każdego metra kwadratowego w porównaniu z lokalem z rynku wtórnego – to istotna różnica, szczególnie przy większych metrażach.
Najdroższe dzielnice Szczecina – gdzie zapłacimy najwięcej?
Dla osób, które poszukują prestiżowych lokalizacji i nie boją się wyższych cen, kierunkiem będzie dzielnica Północ. Jest to obecnie najdroższa część Szczecina, gdzie cena metra kwadratowego osiąga 9144 zł – o 574 zł więcej niż średnia dla całego miasta (6,7% powyżej średniej). Na drugim miejscu w rankingu najdroższych dzielnic plasuje się Zachód z ceną 8964 zł/m² (394 zł powyżej średniej). Trzecią pozycję zajmuje Prawobrzeże, gdzie metr kwadratowy kosztuje 8363 zł, co oznacza cenę o 207 zł wyższą od przeciętnej.
Co ciekawe, sytuacja na rynku pierwotnym prezentuje się zupełnie inaczej – tam najdroższe są mieszkania w Śródmieściu (13695 zł/m²) oraz na Zachodzie (13509 zł/m²), podczas gdy dzielnica Północ oferuje najniższe ceny mieszkań deweloperskich (10332 zł/m²).
Najtańsze dzielnice Szczecina – gdzie szukać okazji?
Poszukując mieszkania w przystępniejszej cenie, warto skierować swoją uwagę na Śródmieście, które paradoksalnie jest najtańszą dzielnicą na rynku wtórnym. Metr kwadratowy kosztuje tu średnio 8150 zł, co przekłada się na oszczędność rzędu 420 zł w porównaniu do średniej dla całego miasta. Na drugim miejscu wśród najtańszych lokalizacji znajduje się Prawobrzeże (8363 zł/m²), gdzie zapłacimy o 207 zł mniej za metr kwadratowy niż wynosi średnia miejska.
Interesującym zjawiskiem jest fakt, że Śródmieście – najtańsza dzielnica na rynku wtórnym – jest jednocześnie najdroższą na rynku pierwotnym. To wskazuje na znaczące różnice w standardzie między starszą zabudową a nowymi inwestycjami w tej części miasta.
Popularne ulice i ich ceny w Szczecinie
Adres ma kluczowe znaczenie nie tylko dla prestiżu, ale również dla wartości nieruchomości. W Szczecinie najwyższe ceny mieszkań na rynku wtórnym można zaobserwować przy ulicy Staromłyńskiej (9732 zł/m²), Tkackiej (9711 zł/m²) oraz Mariackiej (9701 zł/m²) – wszystkie zlokalizowane w historycznej części miasta.
Z kolei poszukując bardziej przystępnych cenowo lokalizacji, warto rozważyć ulicę Cegłówka (6896 zł/m²), Wincentego Witosa (6943 zł/m²) czy Kolarską (6988 zł/m²). Są to adresy, gdzie można znaleźć mieszkania nawet o 1500-1600 zł/m² tańsze od średniej miejskiej.
Dla osób szukających złotego środka między lokalizacją a ceną, interesujące mogą być ulice takie jak Robotnicza (8567 zł/m²), bł. Królowej Jadwigi (8920 zł/m²) czy Kazimierza Królewicza (8909 zł/m²).
Sytuacja na rynku nieruchomości w Szczecinie – trendy i prognozy
Szczeciński rynek nieruchomości wykazuje oznaki ożywienia przy zachowaniu względnej stabilności cenowej. W marcu liczba dostępnych ofert mieszkaniowych wzrosła o 5,38% w porównaniu z lutym, dając kupującym szerszy wybór – obecnie na rynku dostępnych jest 2995 aktywnych ofert. Najwięcej możliwości znajdziemy w Śródmieściu (1438 ogłoszeń), najmniej na Prawobrzeżu (401 ogłoszeń).
Na szczególną uwagę zasługuje dzielnica Prawobrzeże, która stała się liderem wzrostu cen – w ciągu zaledwie miesiąca ceny podskoczyły tam o 108 zł/m² (1,31%). To sygnał dla inwestorów, gdzie obecnie najszybciej rośnie wartość nieruchomości. Jednocześnie mieszkania w tej dzielnicy sprzedają się najszybciej – średni czas oczekiwania na transakcję to 103 dni, w porównaniu do 117 dni w Śródmieściu.
Analitycy przewidują dalszy wzrost cen mieszkań w Szczecinie. Dla rynku wtórnego prognozowana średnia cena metra kwadratowego na koniec 2025 roku ma osiągnąć 9260 zł, co oznacza spodziewany wzrost o około 8% względem obecnych wartości. To ostatni moment, by rozważyć zakup nieruchomości, zanim ceny jeszcze bardziej pójdą w górę.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Szczecinie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Szczecinie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Szczecinie w październiku 2024
Mieszkanie w Szczecinie – które dzielnice warto wybrać
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
