Ceny mieszkań w Szczecinie w lutym 2025 roku
Jak prezentują się ceny nieruchomości w stolicy województwa zachodniopomorskiego? Analizujemy aktualną sytuację na szczecińskim rynku mieszkaniowym, wskazując najdroższe i najtańsze dzielnice oraz trendy cenowe na rynku pierwotnym i wtórnym.
Sytuacja na rynku pierwotnym w Szczecinie – stabilny wzrost cen
Rynek pierwotny w Szczecinie utrzymuje tendencję wzrostową, choć dynamika jest umiarkowana. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 13 117 zł, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. W stosunku do stycznia 2025 odnotowano jednak stagnację cenową. Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, jednak w tempie dostosowanym do lokalnego popytu, co pozwala uniknąć gwałtownych skoków cenowych charakterystycznych dla największych metropolii.
Rynek wtórny mieszkań w Szczecinie – lekka tendencja wzrostowa
Na rynku wtórnym w Szczecinie obserwujemy delikatny, ale konsekwentny wzrost cen. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki wyniosła 8 529 zł, a w marcu wzrosła do 8 572 zł, co stanowi wzrost o 0,5%. Od początku roku ceny na rynku wtórnym zwiększyły się o 1,28%, co potwierdza ogólny trend wzrostowy, choć znacznie łagodniejszy niż na rynku pierwotnym. Czas ekspozycji oferty na rynku wtórnym wynosi średnio 118 dni, co oznacza skrócenie o 8 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Najdroższe dzielnice Szczecina – Śródmieście na czele
Na rynku pierwotnym najdroższą dzielnicą Szczecina jest Śródmieście, gdzie ceny osiągają średnio 13 766 zł/m². Nieznacznie tańsze są mieszkania w dzielnicy Zachód, gdzie średnia cena wynosi 13 395 zł/m². Na rynku wtórnym sytuacja przedstawia się odmiennie – najdroższą dzielnicą jest Północ, gdzie średnia cena wynosi 9 144 zł/m², co stanowi kwotę o 572 zł wyższą od średniej w mieście. Drugie miejsce na rynku wtórnym zajmuje Zachód (8 967 zł/m²).
Najtańsze dzielnice Szczecina – gdzie szukać przystępnych cen?
Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach, najatrakcyjniejszą lokalizacją na rynku pierwotnym jest dzielnica Północ, gdzie średnia cena wynosi 10 300 zł/m², co stanowi wartość znacząco niższą od średniej dla miasta. Na rynku wtórnym najtańszą dzielnicą jest Śródmieście, gdzie średnia cena wynosi 8 209 zł – to o 363 zł mniej od średniej ceny w mieście. Niewiele droższe są nieruchomości w dzielnicy Prawobrzeże, gdzie średnia cena na rynku wtórnym wynosi 8 255 zł/m².
Ceny mieszkań w Szczecinie w lutym 2025 na popularnych ulicach
Zróżnicowanie cenowe widoczne jest również na poszczególnych ulicach Szczecina. Najwyższe ceny na rynku wtórnym występują przy ulicach Staromłyńskiej (9 765 zł/m²), Tkackiej (9 743 zł/m²) i Mariackiej (9 733 zł/m²), które znajdują się w historycznej części miasta. Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć przy ulicach: Cegłówka (6 829 zł/m²), Wincentego Witosa (6 873 zł/m²) i Kolarskiej (6 917 zł/m²). Popularne ulice, takie jak Piastów czy Monte Cassino, utrzymują ceny na poziomie zbliżonym do średniej miejskiej, oscylując wokół 8 900-9 100 zł/m².
Ogólna sytuacja na szczecińskim rynku mieszkaniowym
Szczeciński rynek nieruchomości wykazuje stabilny, choć umiarkowany wzrost, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów. Średnia cena ofertowa mieszkania w Szczecinie wynosi obecnie 667 359 zł, co oznacza wzrost o 7% w ujęciu rocznym. Prognozy wskazują, że cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym osiągnie na koniec 2025 roku poziom 9 274 zł. Warto zwrócić uwagę na znaczącą różnicę między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym – sięgającą ponad 4 500 zł/m², co jest jedną z największych dysproporcji wśród dużych polskich miast. Obserwuje się rosnące zainteresowanie mieszkaniami na obrzeżach miasta, zwłaszcza wśród młodych rodzin (np. osiedle Skolwin), podczas gdy centralne lokalizacje (Łękno, Drzetowo-Grabowo, Turzyn) pozostają atrakcyjne dla singli oraz inwestorów indywidualnych.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Szczecinie w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Szczecinie w listopadzie 2024
