Ceny mieszkań w Rzeszowie – kwiecień 2025: analiza rynku pierwotnego i wtórnego
Rzeszowski rynek nieruchomości w kwietniu 2025 roku prezentuje obraz stabilnego, systematycznego wzrostu cen, wykazując większą dynamikę niż wiele innych miast wojewódzkich podobnej wielkości. Analiza aktualnych danych wskazuje na kontynuację trendu wzrostowego z początku roku, przy jednoczesnym utrzymaniu znaczącego zróżnicowania cenowego między poszczególnymi osiedlami, co odzwierciedla intensywny, lecz nierównomierny rozwój stolicy Podkarpacia, stymulowany przez rozbudowę infrastruktury miejskiej oraz rosnącą atrakcyjność regionu.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Rzeszowie – kwiecień 2025
Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Rzeszowie w kwietniu 2025 roku osiągnęła poziom 11 208 zł za m². Wartość ta oznacza znaczący wzrost o 6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, przy jednoczesnym niewielkim spadku o 1% względem marca 2025. Średnia cena całkowita nowego mieszkania wynosi obecnie 604 997 zł, co stanowi wzrost o 4% w ujęciu rocznym. Ta dynamika wzrostu, przewyższająca wskaźniki inflacji, potwierdza stabilną pozycję Rzeszowa jako atrakcyjnego rynku dla inwestorów i deweloperów. Nowe inwestycje mieszkaniowe koncentrują się głównie w rozwijających się dzielnicach takich jak Przybyszówka, Słocina oraz Drabinianka, gdzie dostępność terenów inwestycyjnych pozwala na realizację większych projektów deweloperskich. Wyraźny jest również trend budowy osiedli o podwyższonym standardzie, szczególnie w północnych i wschodnich częściach miasta, co bezpośrednio przekłada się na wzrost średnich cen.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie – kwiecień 2025
Na rynku wtórnym w Rzeszowie w kwietniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 9 763 zł, co stanowi około 87% wartości nieruchomości na rynku pierwotnym. Ta stosunkowo niewielka różnica między segmentami świadczy o relatywnie dobrej kondycji rynku wtórnego i wysokiej jakości istniejącego zasobu mieszkaniowego. Od początku roku ceny na rynku wtórnym wzrosły o 219 zł za m², czyli o 2,29%. W ujęciu miesiąc do miesiąca odnotowano wzrost o 0,14%, co przełożyło się na aktualną cenę 9 777 zł/m² w maju. Prognozy wskazują na dalszy wzrost do poziomu 10 420 zł/m² na koniec 2025 roku, co stanowiłoby roczną aprecjację na poziomie około 6,6%. Dynamika wzrostu cen na rynku wtórnym w Rzeszowie jest jedną z najwyższych wśród miast wojewódzkich podobnej wielkości, co świadczy o rosnącej atrakcyjności miasta i silnym popycie na mieszkania.
Najdroższe osiedla Rzeszowa – kwiecień 2025
W kwietniu 2025 najdroższym osiedlem Rzeszowa na rynku wtórnym jest Słocina, gdzie średnia cena m² mieszkania osiągnęła poziom 11 504 zł – o 1 727 zł (17,66%) więcej niż średnia cena w mieście. W ostatnim miesiącu odnotowano tam jednak korektę o 159 zł (-1,36%). Na drugim miejscu uplasowała się Staroniwa z ceną 11 127 zł/m², czyli o 1 350 zł powyżej średniej. Osiedle to wykazuje największą dynamikę wzrostu – w ciągu miesiąca ceny wzrosły aż o 867 zł (8,45%). Podium zamyka osiedle Mieszka I z wartością 10 887 zł/m². Do grupy najdroższych osiedli należą również Grota-Roweckiego (10 469 zł/m²) oraz Nowe Miasto (10 414 zł/m²). Najwyższe ceny na konkretnych ulicach osiągają lokalizacje w pobliżu rzeki Wisłok – Podwisłocze (10 967 zł/m²), al. mjr. Wacława Kopisto (10 536 zł/m²) oraz Cegielniana (10 506 zł/m²). Wspólną cechą najdroższych osiedli jest nowoczesna zabudowa, dobra infrastruktura oraz dogodne połączenie komunikacyjne z centrum miasta.
Najtańsze osiedla Rzeszowa – kwiecień 2025
Najtańszym osiedlem Rzeszowa na rynku wtórnym w kwietniu 2025 jest Matysówka, gdzie średnia cena m² mieszkania wynosi 6 974 zł – aż o 2 803 zł mniej od średniej miejskiej, co stanowi różnicę niemal 30%. Kolejne miejsca wśród najtańszych lokalizacji zajmują osiedla Kmity (8 071 zł/m²) oraz Króla Stanisława Augusta (8 271 zł/m²). Do przystępnych cenowo osiedli należą również Paderewskiego (8 955 zł/m²) i Franciszka Kotuli (8 946 zł/m²). Ulice o najniższych cenach koncentrują się głównie na obrzeżach miasta – gen. Mieczysława Boruty-Spiechowicza (9 071 zł/m²), Stefana Starzyńskiego (9 112 zł/m²) oraz Władysława Broniewskiego (9 161 zł/m²). Różnica między najdroższymi a najtańszymi osiedlami w Rzeszowie sięga 65%, co wskazuje na znaczące zróżnicowanie atrakcyjności poszczególnych części miasta i stwarza możliwości dla różnych grup nabywców, w zależności od ich możliwości finansowych i preferencji lokalizacyjnych.
Ceny na najpopularniejszych ulicach Rzeszowa – kwiecień 2025
Na najpopularniejszych ulicach Rzeszowa ceny utrzymują się na poziomie zbliżonym do średniej miejskiej, odzwierciedlając ich centralne położenie lub dobrą infrastrukturę. Ulica Hetmańska, jedna z głównych arterii miasta, charakteryzuje się ceną 9 888 zł/m². Na osiedlu Piastów ceny kształtują się na poziomie 9 799 zł/m², a na ulicy św. Kingi – 9 847 zł/m². W rejonie Śródmieścia ulica Miła osiąga wartości 9 787 zł/m², a Teofila Aleksandra Lenartowicza – 9 954 zł/m². Na osiedlu Drabinianka ulica Strażacka charakteryzuje się ceną 9 739 zł/m². Najwyższe ceny na popularnych ulicach notowane są przy Ignacego Paderewskiego, gdzie osiągają 10 179 zł/m², oraz przy Władysława Grabskiego – 9 956 zł/m². Interesującym zjawiskiem jest stosunkowo niewielka rozpiętość cenowa wśród popularnych ulic – większość utrzymuje się w przedziale 9 600-10 000 zł/m², co sugeruje dość jednolity poziom atrakcyjności głównych ciągów komunikacyjnych miasta.
Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Rzeszowie – kwiecień 2025
Rzeszowski rynek nieruchomości w kwietniu 2025 roku charakteryzuje się systematycznym wzrostem cen. Prognozy dla rzeszowskiego rynku nieruchomości są umiarkowanie optymistyczne, z oczekiwanym wzrostem cen o około 6-7% do końca roku. Specyfika tego rynku wynika z kilku istotnych czynników. Przede wszystkim Rzeszów regularnie powiększa swoje granice administracyjne, co prowadzi do włączania nowych terenów pod zabudowę i wpływa na dynamikę cen w poszczególnych rejonach miasta. Drugi czynnik to dynamiczny rozwój sektora lotniczego i IT w regionie, generujący popyt na mieszkania ze strony dobrze wynagradzanych specjalistów. Nie bez znaczenia jest również obecność uczelni wyższych, przyciągających studentów, którzy stanowią istotną grupę najemców.
Obserwowane wzorce zakupowe wskazują na wyraźne preferencje różnych grup nabywców. Młode rodziny coraz częściej wybierają osiedla na obrzeżach miasta, takie jak Biała, gdzie mogą znaleźć mieszkania w atrakcyjnych cenach. Z kolei single i inwestorzy preferują centralne lokalizacje, jak osiedle Mieszka I, Kmity czy Śródmieście, gdzie – mimo wyższych cen zakupu – mogą liczyć na lepszą rentowność z najmu, szczególnie w kontekście wynajmu dla studentów.
Istotnym trendem jest także rosnąca popularność osiedla Staroniwa, gdzie odnotowano najwyższy wzrost cen (8,45%) w ciągu miesiąca, co może wskazywać na wzrost atrakcyjności tej lokalizacji i potencjał inwestycyjny. Z drugiej strony, spadek cen na osiedlu Słocina (-1,36%) może sugerować osiągnięcie pewnego pułapu cenowego w tej lokalizacji.
Różnica między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym w Rzeszowie jest stosunkowo niewielka (około 13%), co świadczy o dobrym stanie technicznym istniejącego zasobu mieszkaniowego i wskazuje na potencjał wzrostu cen na rynku wtórnym w najbliższej przyszłości. Przewaga dynamiki wzrostu cen na rynku pierwotnym (6% rok do roku) nad rynkiem wtórnym (2,29% od początku roku) sugeruje jednak, że to nowe inwestycje, szczególnie te o podwyższonym standardzie, będą głównym motorem napędowym wzrostu cen w perspektywie najbliższych miesięcy.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Rzeszowie w marcu 2025
Ceny mieszkań w Rzeszowie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Rzeszowie – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Rzeszowie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Rzeszowie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Rzeszowie w październiku 2024
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
