Ceny mieszkań w Rzeszowie w marcu 2025
Rzeszowski rynek nieruchomości nieustannie ewoluuje, stawiając przed potencjalnymi nabywcami i inwestorami nowe wyzwania i możliwości. Przedstawiamy kompleksową analizę aktualnych cen mieszkań w stolicy Podkarpacia, która pomoże Ci podjąć świadomą decyzję zakupową w dynamicznie zmieniających się realiach marca 2025 roku.
Aktualne ceny mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie
Osoby rozglądające się za mieszkaniem z drugiej ręki w Rzeszowie muszą liczyć się z wydatkiem rzędu 9763 zł za metr kwadratowy. To istotna informacja dla potencjalnych nabywców, zwłaszcza że od początku roku ceny podskoczyły o 2,14%, dokładając do każdego metra dodatkowe 205 zł. Eksperci nie przewidują wyhamowania tego trendu – według prognoz, koszt metra kwadratowego na koniec 2025 roku sięgnie już 10428 zł. Warto też zauważyć, że cierpliwość staje się coraz ważniejszą cnotą sprzedających – czas potrzebny na finalizację transakcji wynosi obecnie średnio 112 dni, o dzień więcej niż w lutym.
Ceny mieszkań w Rzeszowie na rynku pierwotnym
Marzący o zakupie nowego mieszkania od dewelopera muszą sięgnąć głębiej do kieszeni. Na rynku pierwotnym w Rzeszowie średnia cena za metr kwadratowy w marcu 2025 wynosi już 11276 zł. To aż o 7% więcej niż płaciliśmy w analogicznym okresie ubiegłego roku. Nawet w porównaniu z lutym widać wyraźną tendencję wzrostową – ceny poszły w górę o kolejny 1%. Decydując się na nowe mieszkanie, trzeba być przygotowanym na dopłatę rzędu 1513 zł do każdego metra kwadratowego w porównaniu z lokalem z rynku wtórnego – to znacząca różnica przy standardowym mieszkaniu o powierzchni 50-60 m².
Najdroższe dzielnice Rzeszowa – gdzie zapłacimy najwięcej?
Dla tych, którzy cenią prestiż lokalizacji i są gotowi za niego zapłacić, Zwięczyca pozostaje niezmiennie najdroższą dzielnicą Rzeszowa. Cena metra kwadratowego osiąga tu zawrotną kwotę 11968 zł – aż o 2205 zł więcej niż średnia dla całego miasta, co przekłada się na premium w wysokości 22,59%. Niewiele tańsza jest Słocina, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 11663 zł (1900 zł powyżej średniej). Podium zamyka osiedle Mieszka I z ceną 10800 zł/m² (1037 zł powyżej średniej). Warto też zwrócić uwagę na Przybyszówkę (10354 zł/m²) i Dąbrowskiego (10307 zł/m²), które również plasują się w czołówce cenowej, przyciągając zamożnych mieszkańców.
Najtańsze dzielnice Rzeszowa – gdzie szukać okazji?
Osoby z ograniczonym budżetem znajdą swoje miejsce w Matysówce – najbardziej przystępnej cenowo dzielnicy Rzeszowa. Tutaj metr kwadratowy kosztuje średnio 7133 zł, co oznacza oszczędność rzędu 2630 zł w porównaniu do średniej miejskiej. To idealna propozycja dla rodzin szukających pierwszego mieszkania czy inwestorów liczących na dobry zwrot z najmu. Niewiele droższe są nieruchomości na osiedlu Kmity, gdzie zapłacimy 8071 zł/m² (o 1692 zł mniej niż średnia). Podium zamyka osiedle Króla Stanisława Augusta z ceną na poziomie 8131 zł/m². Ciekawostką jest Bzianka – dzielnica, w której nie odnotowano żadnych transakcji w analizowanym okresie, co może sugerować albo brak zainteresowania, albo ograniczoną podaż mieszkań.
Popularne ulice i ich ceny w Rzeszowie
Adres ma znaczenie nie tylko ze względów prestiżowych, ale również finansowych. Na popularnych ulicach Rzeszowa ceny mieszkań potrafią się znacząco różnić. Podwisłocze bije rekordy z ceną 11011 zł za metr kwadratowy – to lokalizacja, która niezmiennie przyciąga elitę miasta. Tuż za nią plasują się apartamenty przy Alei mjr. Wacława Kopisto (10577 zł/m²) oraz przy ulicy Cegielnianej (10569 zł/m²), oferujące podobny standard życia i prestiż.
Dla szukających złotego środka między ceną a lokalizacją, godne uwagi są ulice o umiarkowanych cenach: Koncertowa (9436 zł/m²), Króla Stanisława Augusta (9480 zł/m²) czy Załęska (9526 zł/m²). Z kolei najbardziej opłacalne zakupy można zrobić przy ulicach: gen. Mieczysława Boruty-Spiechowicza (9080 zł/m²), Stefana Starzyńskiego (9137 zł/m²) oraz Władysława Broniewskiego (9180 zł/m²) – to właśnie tam czekają najlepsze okazje dla cierpliwych poszukiwaczy.
Sytuacja na rynku nieruchomości w Rzeszowie – trendy i prognozy
Rzeszowski rynek nieruchomości nie zwalnia tempa, utrzymując stabilny trend wzrostowy. Marzec przyniósł zwiększenie liczby dostępnych ofert mieszkaniowych o 3,23% w porównaniu z lutym – to dobra wiadomość dla kupujących, którzy zyskują szerszy wybór. Na szczególną uwagę zasługuje Pobitno – dzielnica, która stała się fenomenem dynamicznego wzrostu, gdzie w ciągu zaledwie miesiąca ceny podskoczyły o 654 zł/m² (7,23%). To jasny sygnał dla inwestorów, gdzie warto lokować kapitał.
Interesującą anomalią jest Matysówka, gdzie mieszkania znikają z rynku błyskawicznie – średni czas oczekiwania na sprzedaż to zaledwie 6 dni. To prawdziwy raj dla sprzedających, którzy cenią szybkie finalizowanie transakcji. Zupełnym przeciwieństwem jest najdroższa dzielnica miasta – Zwięczyca, gdzie na sprzedaż trzeba cierpliwie czekać aż 337 dni, co sugeruje, że wysokie ceny skutecznie studzą zapał potencjalnych nabywców.
Analitycy są jednomyślni – ceny mieszkań w Rzeszowie będą nadal rosnąć. Dla rynku wtórnego prognozowana średnia cena metra kwadratowego na koniec 2025 roku ma wynieść już 10428 zł. To ostatni dzwonek dla niezdecydowanych, by rozważyć zakup nieruchomości, zanim ceny poszybują jeszcze wyżej.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Rzeszowie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Rzeszowie – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Rzeszowie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Rzeszowie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Rzeszowie w październiku 2024
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
