Ceny mieszkań w Rzeszowie w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w stolicy Podkarpacia? Analizujemy aktualną sytuację na rzeszowskim rynku mieszkaniowym, wskazując najdroższe i najtańsze lokalizacje oraz trendy cenowe na rynku pierwotnym i wtórnym.
Sytuacja na rynku pierwotnym w Rzeszowie – dynamiczny wzrost cen rok do roku
Rynek pierwotny w Rzeszowie charakteryzuje się znaczącym wzrostem cen w ujęciu rocznym. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 11 161 zł, co oznacza wzrost aż o 9% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. W stosunku do stycznia 2025 odnotowano jednak stagnację cenową. Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, szczególnie w rozwijających się dzielnicach, takich jak Przybyszówka, Drabinianka czy Staroniwa, co pozwala na zrównoważenie popytu i podaży, a tym samym stabilizację cen w krótkim okresie.
Rynek wtórny mieszkań w Rzeszowie – konsekwentny trend wzrostowy
Na rynku wtórnym w Rzeszowie obserwujemy stały, choć umiarkowany wzrost cen. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki wyniosła 9 693 zł, a w marcu wzrosła do 9 763 zł, co stanowi wzrost o 0,72%. Od początku roku ceny na rynku wtórnym zwiększyły się o 2,14%, co potwierdza systematyczny trend wzrostowy. Czas ekspozycji oferty na rynku wtórnym wynosi średnio 111 dni, co oznacza skrócenie o 1 dzień w porównaniu do poprzedniego miesiąca, wskazując na utrzymujące się zainteresowanie kupujących.
Najdroższe osiedla Rzeszowa – gdzie ceny szybują w górę?
Na rynku wtórnym najdroższym osiedlem Rzeszowa jest Zwięczyca, gdzie ceny osiągają średnio 11 968 zł/m², czyli o 22,59% więcej od średniej dla miasta. Drugie miejsce zajmuje Słocina z ceną 11 438 zł/m², a trzecie osiedle Grota-Roweckiego, gdzie za metr kwadratowy płaci się średnio 10 469 zł. Na rynku pierwotnym najwyższe ceny występują w centralnych lokalizacjach, szczególnie na osiedlach Śródmieście, Mieszka I oraz w rejonie Kmit, gdzie ceny nowych mieszkań mogą być nawet kilkukrotnie wyższe niż na obrzeżach miasta.
Najtańsze osiedla Rzeszowa – gdzie szukać przystępnych cen?
Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach, najatrakcyjniejszą lokalizacją na rynku wtórnym jest osiedle Króla Stanisława Augusta, gdzie średnia cena wynosi 8 131 zł/m² – to o 1 632 zł mniej od średniej ceny w mieście. Kolejne miejsca zajmują Załęże (8 212 zł/m²) oraz osiedle Kmity (8 392 zł/m²). Na rynku pierwotnym atrakcyjne cenowo nieruchomości można znaleźć na osiedlu Biała, które cieszy się rosnącą popularnością wśród młodych rodzin ze względu na przystępne ceny oraz dobrą infrastrukturę.
Ceny mieszkań w Rzeszowie w lutym 2025 na popularnych ulicach
Zróżnicowanie cenowe widoczne jest również na poszczególnych ulicach Rzeszowa. Najwyższe ceny na rynku wtórnym występują przy ulicach Podwisłocze (11 013 zł/m²), al. mjr. Wacława Kopisto (10 566 zł/m²) i Cegielnianej (10 554 zł/m²). Popularne i centralne lokalizacje, takie jak al. Tadeusza Rejtana, utrzymują wysokie ceny na poziomie około 9 975 zł/m². Z kolei niższe ceny można znaleźć przy ulicach gen. Mieczysława Boruty-Spiechowicza (9 038 zł/m²), Stefana Starzyńskiego (9 070 zł/m²) czy Władysława Broniewskiego (9 121 zł/m²).
Ogólna sytuacja na rzeszowskim rynku mieszkaniowym
Rzeszowski rynek nieruchomości wykazuje stabilny wzrost, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów. Średnia cena ofertowa mieszkania w Rzeszowie wynosi obecnie 614 995 zł, co oznacza wzrost o 8% w ujęciu rocznym. Prognozy wskazują, że cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym osiągnie na koniec 2025 roku poziom 10 432 zł. Warto zwrócić uwagę na osiedle Piastów, gdzie w ostatnim miesiącu odnotowano najwyższy wzrost cen – o 11,16%, co może wskazywać na rosnącą atrakcyjność tej lokalizacji.
Różnica między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym wynosi około 1 400 zł/m², co odzwierciedla premię za nowe budownictwo, ale jednocześnie stwarza okazje inwestycyjne na rynku wtórnym. Obserwuje się rosnące zainteresowanie mieszkaniami na obrzeżach miasta, zwłaszcza wśród młodych rodzin (np. osiedla Biała, Załęże), podczas gdy centralne lokalizacje (Śródmieście, Mieszka I, Kmity) pozostają atrakcyjne dla singli oraz inwestorów indywidualnych, poszukujących nieruchomości pod wynajem.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Rzeszowie – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Rzeszowie w grudniu 2024
