Ceny mieszkań w Krakowie lipiec 2025 – kompletna analiza rynku nieruchomości
Kraków, jedna z najważniejszych metropolii Polski i historyczna stolica kraju, pozostaje jednym z najbardziej pożądanych miast do życia i inwestowania w nieruchomości. Jako centrum kulturalne, akademickie i gospodarcze Małopolski, miasto przyciąga rzesze mieszkańców z całego kraju oraz zagranicy. Ta wyjątkowa pozycja Krakowa znacząco wpływa na dynamikę lokalnego rynku mieszkaniowego, czyniąc go jednym z najdroższych w Polsce.
Ceny mieszkań Kraków rynek pierwotny lipiec 2025 – umiarkowany wzrost deweloperski
Segment nowych mieszkań w Krakowie charakteryzuje się stabilnym, choć umiarkowanym wzrostem. W lipcu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 16 728 złotych. Ta kwota oznacza wzrost o 3% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, przy jednoczesnej stagnacji względem ubiegłego miesiąca.
Średnia cena ofertowa mieszkania osiągnęła poziom 866 561 złotych, odnotowując niewielki spadek o 1% rok do roku. Deweloperzy kontynuują realizację ambitnych projektów, odpowiadając na wysokie zapotrzebowanie na nowoczesne mieszkania w jednej z najważniejszych polskich metropolii. Kraków oferuje szeroki wachlarz inwestycji – od luksusowych apartamentów w centrum po rodzinne osiedla na obrzeżach miasta.
Kraków ceny mieszkań rynek wtórny lipiec 2025 – minimalna korekta w górę
Rynek wtórny w Krakowie wykazuje dużą stabilność cenową z lekkimi wahaniami. W sierpniu 2025 roku szacowana cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym wynosi 13 842 złote, co oznacza minimalny wzrost o 0,06% w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Od początku bieżącego roku ceny na rynku wtórnym spadły o 1,26%, co może wskazywać na pewną normalizację po wcześniejszych wzrostach. Mimo tego eksperci przewidują odbicie w perspektywie długoterminowej – prognozy na koniec 2025 roku wskazują na wzrost ceny za metr kwadratowy do poziomu 15 009 złotych. Ta dynamika czyni rynek wtórny atrakcyjną opcją dla nabywców poszukujących mieszkań w prestiżowej lokalizacji.
Najdroższe dzielnice Kraków lipiec 2025 – prestiżowe lokalizacje w sercu miasta
Wśród najbardziej ekskluzywnych dzielnic Krakowa w lipcu 2025 roku bezapelacyjnie dominuje Grzegórzki na rynku pierwotnym, gdzie średnia cena wynosi rekordowe 26 849 złotych za metr kwadratowy. Na rynku wtórnym najdroższą dzielnicą pozostaje Stare Miasto z ceną 17 678 złotych za metr kwadratowy, co stanowi kwotę o 27,71% wyższą od średniej miejskiej.
Drugie miejsce w rankingu najdroższych dzielnic na rynku wtórnym zajmuje Zwierzyniec z ceną 16 650 złotych za metr kwadratowy, gdzie odnotowano największy wzrost cen o 4,47% w ostatnim miesiącu. Podium zamyka Grzegórzki z kwotą 16 328 złotych za metr kwadratowy. Wśród innych prestiżowych lokalizacji na rynku pierwotnym wyróżniają się Krowodrza (19 829 zł/m²), Stare Miasto (19 507 zł/m²) oraz Prądnik Czerwony (18 041 zł/m²).
Najtańsze dzielnice Kraków lipiec 2025 – dostępne opcje mieszkaniowe
Dla osób poszukujących mieszkania w przystępnej cenie w lipcu 2025 roku, najkorzystniejszą opcją okazuje się Nowa Huta na rynku pierwotnym, gdzie średnia cena wynosi 11 846 złotych za metr kwadratowy. Na rynku wtórnym najtaniej jest w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie – mediana cen wynosi 11 533 złote za metr kwadratowy, co stanowi różnicę 2 309 złotych poniżej średniej miejskiej.
Kolejne ekonomiczne opcje to Nowa Huta z ceną 12 017 złotych za metr kwadratowy oraz Bieńczyce, gdzie za metr kwadratowy płacimy 12 222 złote. Wśród przystępnych cenowo dzielnic na rynku pierwotnym wyróżniają się również Wzgórza Krzesławickie (12 428 zł/m²), Swoszowice (13 372 zł/m²) czy Bieżanów-Prokocim (13 590 zł/m²). Te lokalizacje oferują mieszkańcom możliwość zakupu nieruchomości w niższych cenach, zachowując dostęp do infrastruktury miejskiej i komunikacji.
Popularne ulice Kraków lipiec 2025 – analiza konkretnych lokalizacji
Wśród najbardziej poszukiwanych ulic w Krakowie w lipcu 2025 roku wyróżnia się ulica płk. Francesco Nullo, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 15 603 złote. To jedna z najdroższych lokalizacji w mieście, cieszących się popularnością ze względu na prestiżowe położenie i doskonałą infrastrukturę.
Inne atrakcyjne cenowo ulice to Bajeczna (14 936 zł/m²), Dąbska (14 501 zł/m²) oraz Śliczna (13 861 zł/m²). Dla osób poszukujących bardziej ekonomicznych opcji warto rozważyć Osiedle Kazimierzowskie (11 769 zł/m²), Łużycką (11 919 zł/m²) czy Kuźnicy Kołłątajowskiej (12 895 zł/m²). Te lokalizacje oferują dobry stosunek jakości do ceny, zachowując dostęp do najważniejszych punktów miasta.
Szczególnie interesującymi opcjami są ulica Reduta (12 903 zł/m²) oraz Powstańców (12 952 zł/m²), które łączą rozsądną cenę z atrakcyjną lokalizacją. Ulica Zdrowa (13 330 zł/m²) również cieszy się zainteresowaniem nabywców ze względu na dogodne położenie i perspektywy rozwoju dzielnicy.
Artykuł powstał na podstawie danych z portali Sonahome.pl i Rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Krakowie – kwiecień 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – marzec 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – luty 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Krakowie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Krakowie – październik 2024
Chciałbyś mieszkać w Krakowie? Sprawdź, co oferują dzielnice tego miasta!
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
