Ceny mieszkań w Krakowie – kwiecień 2025: analiza rynku pierwotnego i wtórnego
Krakowski rynek nieruchomości w kwietniu 2025 roku cechuje się znaczącym zróżnicowaniem cenowym między dzielnicami oraz wyraźną różnicą między segmentem pierwotnym i wtórnym, przy jednoczesnym odnotowaniu niewielkiej korekty w porównaniu z początkiem roku. Dane wskazują na istnienie mikroklimatu cenowego w poszczególnych rejonach miasta, gdzie różnice między najdroższymi a najtańszymi lokalizacjami sięgają nawet kilkudziesięciu procent, czyniąc stolice Małopolski jednym z najbardziej zdywersyfikowanych rynków mieszkaniowych w Polsce.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Krakowie – kwiecień 2025
Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Krakowie w kwietniu 2025 roku ukształtowała się na poziomie 16 629 zł za m². Wartość ta oznacza wzrost o 3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku oraz o 1% względem marca 2025. Średnia cena ofertowa nowego mieszkania wynosi obecnie 866 838 zł, co stanowi spadek o 3% w ujęciu rocznym. Najwyższe ceny na rynku deweloperskim zanotowano w dzielnicy Grzegórzki, gdzie średnia wartość metra kwadratowego osiąga zawrotny poziom 25 858 zł, podczas gdy najniższe ceny występują w Nowej Hucie – 12 012 zł/m². Tak znacząca rozpiętość cenowa, przekraczająca dwukrotność wartości między skrajnymi dzielnicami, jest zjawiskiem charakterystycznym dla krakowskiego rynku nieruchomości i odzwierciedla ogromne różnice w postrzeganiu atrakcyjności poszczególnych części miasta.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie – kwiecień 2025
Na rynku wtórnym w Krakowie w kwietniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 13 838 zł, co stanowi około 83% wartości nieruchomości na rynku pierwotnym. Od początku roku ceny na rynku wtórnym spadły o 197 zł za m², czyli o 1,41%. Pomimo obecnej korekty, prognozy wskazują na potencjał wzrostowy do poziomu 15 123 zł/m² na koniec 2025 roku. Krakowski rynek wtórny wykazuje interesującą tendencję – mimo ogólnego spadku, w niektórych dzielnicach, jak Zwierzyniec, odnotowano znaczący wzrost cen o 683 zł (4,4%) w ciągu zaledwie miesiąca. Zróżnicowanie cenowe między dzielnicami jest równie wyraźne jak na rynku pierwotnym – ceny w Starym Mieście (17 968 zł/m²) są o ponad 57% wyższe niż na Wzgórzach Krzesławickich (11 397 zł/m²).
Najdroższe dzielnice Krakowa – kwiecień 2025
W kwietniu 2025 najdroższą dzielnicą Krakowa na rynku wtórnym pozostaje niezmiennie Dzielnica I Stare Miasto, gdzie średnia cena m² mieszkania osiągnęła poziom 17 968 zł – o 4 146 zł (30%) więcej niż średnia cena w mieście. Na drugim miejscu plasuje się Dzielnica VII Zwierzyniec z ceną 16 205 zł/m², gdzie odnotowano najbardziej dynamiczny wzrost w skali miesiąca. Podium zamyka Dzielnica II Grzegórzki z wartością 16 201 zł/m². Na rynku pierwotnym wyraźnym liderem cenowym są również Grzegórzki (25 858 zł/m²), a kolejne miejsca zajmują Stare Miasto (19 499 zł/m²) i Krowodrza (19 405 zł/m²). Prestiżowe ulice w centrum miasta osiągają jeszcze wyższe wartości – Bernardyńska (20 469 zł/m²), Smocza (20 438 zł/m²) i Floriańska (20 429 zł/m²) należą do najdroższych adresów. Królewska, jedna z głównych arterii komunikacyjnych, oferuje mieszkania w cenie 15 283 zł/m², znacznie powyżej średniej miejskiej.
Najtańsze dzielnice Krakowa – kwiecień 2025
Najtańszą dzielnicą Krakowa na rynku wtórnym w kwietniu 2025 są Wzgórza Krzesławickie, gdzie średnia cena m² mieszkania wynosi 11 397 zł – o 2 425 zł mniej od średniej miejskiej. W tej dzielnicy odnotowano również spadek o 156 zł (-1,35%) w porównaniu do marca. Kolejne miejsca wśród najtańszych lokalizacji zajmują Nowa Huta (12 264 zł/m²) oraz Swoszowice (12 277 zł/m²). Na rynku pierwotnym najtańszą dzielnicą jest Nowa Huta z ceną 12 012 zł/m², a nieznacznie droższe są Wzgórza Krzesławickie (12 421 zł/m²). Warto zwrócić uwagę na znaczącą różnicę – nawet najtańsze dzielnice Krakowa oferują mieszkania w cenach przewyższających średnie wartości w wielu innych miastach wojewódzkich. Ulice o najniższych cenach to Ludwika Hieronima Morstina (10 226 zł/m²), Jana Stanisława Bystronia (10 234 zł/m²) oraz ks. Kazimierza Figlewicza (10 240 zł/m²), jednak nawet one utrzymują poziom cen powyżej 10 000 zł za m².
Ceny na najpopularniejszych ulicach Krakowa – kwiecień 2025
Na najpopularniejszych ulicach Krakowa ceny wykazują znaczące zróżnicowanie, odzwierciedlając ich lokalizację w strukturze miejskiej. Ulica Wielicka, jedna z głównych arterii komunikacyjnych łączących centrum z południowymi dzielnicami, oferuje mieszkania w cenie 13 865 zł/m², bardzo zbliżonej do średniej miejskiej. Na ulicy Eliasza Radzikowskiego, położonej w północno-zachodniej części miasta, ceny kształtują się na poziomie 13 250 zł/m², a na ulicy Kobierzyńskiej na południu – 12 875 zł/m². Znacząco niższe ceny można zaobserwować na osiedlach z czasów PRL – Osiedle Kalinowe (11 688 zł/m²), Osiedle Kolorowe (11 820 zł/m²) czy Osiedle Józefa Strusia (11 754 zł/m²). Z kolei ulice położone w dzielnicach o charakterze willowym, jak Leopolda Staffa, oferują lokale w cenach znacznie powyżej średniej – 14 863 zł/m².
Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Krakowie – kwiecień 2025
Krakowski rynek nieruchomości w kwietniu 2025 roku charakteryzuje się korektą cenową przy jednoczesnym utrzymaniu znaczącego zróżnicowania wartości mieszkań w poszczególnych częściach miasta.
Prognozy dla krakowskiego rynku nieruchomości nie są jednoznacznie optymistyczne, mimo że deweloperzy wciąż realizują atrakcyjne inwestycje. Obecny spadek cen o 1,41% od początku roku przy jednoczesnej prognozie wzrostu do 15 123 zł/m² na koniec 2025 roku sugeruje, że obecny moment może być korzystny dla zakupu przed spodziewanym odbiciem cen w drugiej połowie roku.
Czynniki wpływające na kształtowanie się cen w Krakowie są wielowymiarowe i obejmują ogromną dynamikę rozwoju miasta, napływ nowych mieszkańców (w tym singli, młodych par, rodzin i studentów), a także rosnącą obecność kapitału zagranicznego oraz biznesu. Znaczący wpływ ma również migracja oddziałów regionalnych firm z Warszawy oraz lokalne inwestycje. W rezultacie Kraków wykazuje unikalne wzorce cenowe, odmienne od tych obserwowanych w mniejszych miastach wojewódzkich jak Olsztyn czy Kielce.
Specyfika krakowskiego rynku nieruchomości polega na silnej segmentacji – różnice cenowe między dzielnicami są nie tylko znaczące, ale również stosunkowo stabilne w czasie, co odzwierciedla ugruntowane preferencje mieszkańców i inwestorów. Kraków pozostaje jednym z najdroższych rynków mieszkaniowych w Polsce, z cenami na rynku pierwotnym przekraczającymi 16 600 zł/m² i przewidywanym dalszym wzrostem w długoterminowej perspektywie.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl.
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Krakowie – marzec 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – luty 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Krakowie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Krakowie – październik 2024
Chciałbyś mieszkać w Krakowie? Sprawdź, co oferują dzielnice tego miasta!
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
