Ceny mieszkań w Białymstoku w maju 2025 – kompletny przegląd rynku
Rynek mieszkaniowy w Białymstoku w maju 2025 roku charakteryzuje się dynamicznym wzrostem cen, szczególnie na rynku pierwotnym. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania osiągnęła poziom 11 195 zł, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Na rynku wtórnym sytuacja przedstawia się nieco odmiennie – średnia cena kształtuje się na poziomie 8 885 zł za m², co stanowi spadek o 0,58% w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Rynek pierwotny – ceny nowych mieszkań w górę
Maj 2025 roku przyniósł dalszy wzrost cen na rynku pierwotnym w Białymstoku. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi obecnie 11 195 zł, co oznacza znaczący wzrost o 11% rok do roku. Pomimo niewielkiego spadku o 2% względem kwietnia, trend wzrostowy pozostaje wyraźny. Deweloperzy oferują obecnie 1700 mieszkań, co stanowi dramatyczny wzrost o 164% w porównaniu do maja 2024 roku. Tak duża podaż nowych lokali świadczy o intensywnym rozwoju budownictwa mieszkaniowego w stolicy Podlaskiego.
Rynek wtórny – stabilizacja z lekkim spadkiem
Na rynku wtórnym sytuacja przedstawia się odmiennie niż w przypadku nowych mieszkań. Średnia cena za metr kwadratowy w maju wynosi 8 885 zł, co oznacza spadek o 0,58% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Od początku roku ceny na rynku wtórnym spadły o 0,91%, co może być sygnałem stabilizacji po okresie intensywnych wzrostów. Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na cenę 9 794 zł za m², co sugeruje powrót do tendencji wzrostowej w drugiej połowie roku.
Najdroższe dzielnice – Dojlidy na czele
Ranking najdroższych dzielnic Białegostoku w maju 2025 roku zdecydowanie prowadzą Dojlidy, gdzie cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi 10 548 zł. To o 18,72% więcej niż średnia cena w całym mieście. Na drugim miejscu znajdują się Zawady z ceną 10 157 zł za m², gdzie odnotowano największy miesięczny wzrost o 851 zł (9,14%). Trzecie miejsce zajmuje Jaroszówka z ceną 9 961 zł za m². Te dzielnice cieszą się popularnością ze względu na dobrą lokalizację i rozwinięta infrastrukturę.
Najtańsze dzielnice – gdzie kupić taniej
Dla osób poszukujących mieszkań w przystępnych cenach najkorzystniejszą opcją są Dojlidy Górne, gdzie średnia cena wynosi jedynie 6 507 zł za m² – o 2 378 zł mniej od średniej miejskiej. Drugą najtańszą dzielnicą jest Starosielce z ceną 7 204 zł za m², a trzecią Słoneczny Stok z ceną 7 579 zł za m². Te rejony oferują możliwość zakupu mieszkania w znacznie niższych cenach, choć często wiąże się to z nieco gorszym dostępem do centrum miasta.
Najpopularniejsze ulice – gdzie warto inwestować
Wśród najdroższych ulic w Białymstoku wyróżniają się Czarna (9 660 zł/m²), Malmeda Icchoka (9 608 zł/m²) oraz dr Ireny Białówny (9 548 zł/m²). Te lokalizacje charakteryzują się wysokimi cenami ze względu na prestiżową lokalizację i bliskość centrum. Z kolei dla osób szukających mieszkań w średnim przedziale cenowym atrakcyjne mogą być ulice Adama Mickiewicza (9 227 zł/m²) czy Elizy Orzeszkowej (9 284 zł/m²). Najtańsze mieszkania znajdziemy na ulicach Franciszka Karpińskiego (7 144 zł/m²) czy Niewodnickiej (7 569 zł/m²).
Perspektywy rynku mieszkaniowego w Białymstoku
Rynek mieszkaniowy w Białymstoku w maju 2025 roku znajduje się w fazie intensywnego rozwoju. Znaczący wzrost podaży nowych mieszkań o 164% rok do roku wskazuje na duże zainteresowanie deweloperów tym rynkiem. Różnica w cenach między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi obecnie około 2 310 zł za m², co może wpływać na decyzje zakupowe potencjalnych nabywców. Prognozy wskazują na dalszy wzrost cen, napędzany rozwojem miasta jako ośrodka akademickiego i biznesowego oraz napływem kapitału zewnętrznego. Dla inwestorów i osób planujących zakup mieszkania, obecny moment może być ostatnią szansą na zakup w relatywnie atrakcyjnych cenach przed dalszymi wzrostami.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Białymstoku w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku w marcu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – luty 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – grudzień 2024
Ceny mieszkań w Białymstoku w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Białymstoku w październiku 2024 roku
Mieszkanie w Białymstoku – które dzielnice są godne uwagi
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
