Ceny mieszkań w Białymstoku – kwiecień 2025 – analiza rynku pierwotnego i wtórnego
Białostocki rynek nieruchomości wykazuje interesujące trendy na przełomie kwietnia i maja 2025 roku, z zauważalnym spadkiem cen na rynku wtórnym i stabilizacją na rynku pierwotnym. Analiza obejmuje zarówno ceny za metr kwadratowy w poszczególnych dzielnicach. Prezentowane dane pokazują, że inwestorzy i kupujący nieruchomości w stolicy Podlasia mogą znaleźć atrakcyjne oferty, szczególnie w określonych rejonach miasta.
Ceny mieszkań w Białymstoku kwiecień 2025 – rynek pierwotny
Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Białymstoku w kwietniu 2025 wyniosła 11 407 zł za m². Jest to wzrost o 1% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, ale jednocześnie odnotowano spadek o 1% względem marca 2025. Średnia cena całego mieszkania na rynku pierwotnym osiągnęła wartość 579 707 zł, co stanowi spadek o 5% w ujęciu rocznym. Mimo dynamiki rozwoju miasta i napływu nowych mieszkańców, deweloperzy utrzymują ceny na stosunkowo stabilnym poziomie, reagując na sytuację gospodarczą i konkurencję na rynku.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Białymstoku – kwiecień 2025
Na rynku wtórnym w Białymstoku w kwietniu 2025 średnia cena mieszkania wyniosła 8 980 zł za m². W porównaniu z początkiem roku ceny spadły o 30 zł za m², co przekłada się na zmianę o 0,33%. Analiza danych pokazuje, że ceny na rynku wtórnym charakteryzują się większą dynamiką zmian niż na rynku pierwotnym, reagując szybciej na wahania popytu i podaży. Średnia cena na rynku wtórnym stanowi około 78,7% ceny na rynku pierwotnym, co wskazuje na znaczącą różnicę między oboma segmentami rynku nieruchomości w Białymstoku.
Najdroższe dzielnice Białegostoku – kwiecień 2025
W kwietniu 2025 najdroższą dzielnicą w Białymstoku okazało się Dojlidy, gdzie cena za m² mieszkania wyniosła 10 631 zł – o 1 651 zł (18,38%) więcej niż średnia cena w mieście. Na drugim miejscu znalazła się Jaroszówka z ceną 9 900 zł za m², co stanowi kwotę o 920 zł wyższą od średniej. Trzecie miejsce zajęła dzielnica Przydworcowe z ceną 9 720 zł za m². Warto zauważyć, że różnica między najdroższą a średnią ceną w mieście przekracza 18%, co świadczy o znaczącym zróżnicowaniu cenowym w poszczególnych częściach Białegostoku. Ulice o najwyższych cenach to Górczewska (14 969 zł/m²), Czarna (9 872 zł/m²) oraz Malmeda Icchoka (9 870 zł/m²).
Najtańsze dzielnice Białegostoku – kwiecień 2025
Najtańszą dzielnicą Białegostoku w kwietniu 2025 okazały się Starosielce, gdzie średnia cena m² mieszkania wyniosła 7 774 zł – o 1 206 zł mniej od średniej ceny w mieście. Drugie miejsce zajął Słoneczny Stok (7 322 zł/m²), a trzecie Dziesięciny II (7 392 zł/m²). Różnica cenowa między najtańszą a najdroższą dzielnicą wynosi aż 3 426 zł za m², co pokazuje ogromne zróżnicowanie rynku nieruchomości w Białymstoku. Najtańsze ulice w Białymstoku to Franciszka Karpińskiego (7 291 zł/m²), Niewodnicka (7 760 zł/m²) oraz Polowa (7 803 zł/m²).
Ceny na najpopularniejszych ulicach Białegostoku – kwiecień 2025
Wśród najpopularniejszych ulic w Białymstoku, najwyższe ceny odnotowano na ulicy Sienkiewicza (9 701 zł/m²), dr Ireny Białówny (9 806 zł/m²) oraz Wisławy Szymborskiej (9 730 zł/m²). W centralnych rejonach miasta, przy Al. 1000-lecia Państwa Polskiego średnia cena wynosi 8 983 zł/m², na ulicy Józefa Ignacego Kraszewskiego 9 157 zł/m², a na Stołecznej 9 285 zł/m². Na ulicy Armii Krajowej średnia cena kształtuje się na poziomie 8 676 zł/m², natomiast przy Alei Józefa Piłsudskiego osiąga 9 410 zł/m². Wyjątkowo wysokie ceny odnotowano na ulicy Górczewskiej, gdzie średnia wartość m² przekracza 14 969 zł, co czyni ją najdroższą lokalizacją w całym mieście.
Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Białymstoku – kwiecień 2025
Sytuacja na białostockim rynku nieruchomości w kwietniu 2025 roku wskazuje na stabilizację z lekką tendencją spadkową na rynku wtórnym.
Prognozy dla rynku białostockiego nie są jednoznacznie optymistyczne, mimo że deweloperzy wciąż realizują atrakcyjne inwestycje. Na ceny mieszkań w Białymstoku wpływa przede wszystkim dynamika rozwoju miasta, napływ singli, młodych par, rodzin oraz studentów. Coraz większy wpływ ma również obecność obcego kapitału i biznesu. Ze względu na dynamiczny rozwój lokalnych przedsiębiorstw oraz umacnianie pozycji miasta jako ośrodka akademickiego, przewiduje się, że ceny mieszkań w Białymstoku będą stopniowo rosnąć w dłuższej perspektywie, mimo chwilowych wahań w drugim kwartale 2025 roku.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Białymstoku w marcu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – luty 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – grudzień 2024
Ceny mieszkań w Białymstoku w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Białymstoku w październiku 2024 roku
Mieszkanie w Białymstoku – które dzielnice są godne uwagi
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
