Ceny mieszkań w Białymstoku w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w Białymstoku w 2025 roku? Sprawdź aktualne trendy na rynku mieszkaniowym.
Białostocki rynek nieruchomości – przegląd sytuacji w lutym 2025
Rynek nieruchomości w Białymstoku w lutym 2025 roku wykazuje umiarkowaną stabilność z lekką tendencją wzrostową. Stolica województwa podlaskiego umacnia swoją pozycję jako ważny ośrodek akademicki i gospodarczy we wschodniej Polsce, co ma bezpośrednie przełożenie na rynek mieszkaniowy. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku wynosi obecnie 8 949 zł, co oznacza nieznaczny wzrost o 0,13% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, choć od początku roku odnotowano minimalny spadek o 0,2%. Prognozy wskazują jednak, że do końca 2025 roku ceny mogą wzrosnąć do poziomu 9 871 zł za metr kwadratowy.
Rynek pierwotny w Białymstoku – dynamiczny wzrost cen nowych mieszkań
Na rynku pierwotnym w Białymstoku w lutym 2025 roku obserwujemy wyraźny wzrost cen. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim osiągnęła poziom 11 392 zł, co stanowi wzrost o 3% w ujęciu rocznym oraz aż 6% w porównaniu do stycznia 2025. Nowe inwestycje koncentrują się głównie w dzielnicach takich jak Centrum, Nowe Miasto oraz Jaroszówka, gdzie powstają nowoczesne osiedla odpowiadające na potrzeby dynamicznie rozwijającego się miasta. Deweloperzy, mimo rosnących cen, nie narzekają na brak klientów, co świadczy o stabilnym zapotrzebowaniu na nowe mieszkania wśród białostoczan oraz inwestorów z innych regionów Polski.
Rynek wtórny – stabilizacja z niewielkimi wahaniami
Sytuacja na rynku wtórnym w Białymstoku charakteryzuje się względną stabilnością. W porównaniu z ubiegłym miesiącem, ceny mieszkań dla Białegostoku wzrosły minimalnie, o 0,13%. Obecnie cena za 1 m² mieszkania na rynku wtórnym kształtuje się w okolicach 8 949 zł, podczas gdy na początku lutego wynosiła 8 937 zł. Czas sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym skrócił się i wynosi średnio 115 dni, co oznacza spadek o 3 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Najszybciej mieszkania sprzedają się w dzielnicy Dojlidy Górne, gdzie średni czas oczekiwania na finalizację transakcji wynosi zaledwie 55 dni, podczas gdy w Starosielcach okres ten wydłuża się do około 145 dni.
Najdroższe dzielnice Białegostoku – gdzie ceny szybują w górę?
Najdroższą dzielnicą w Białymstoku w lutym 2025 roku są Dojlidy, gdzie średnia cena metra kwadratowego osiąga poziom 10 605 zł, co stanowi kwotę o 1 656 zł wyższą od średniej ceny w mieście (o 18,5% więcej). Na drugim miejscu plasuje się dzielnica Przydworcowe ze średnią ceną 9 900 zł/m², a na trzecim Jaroszówka z wynikiem 9 855 zł/m². Wysokie ceny utrzymują się również w dzielnicach Wygoda (9 824 zł/m²) oraz Sienkiewicza (9 625 zł/m²). Na rynku pierwotnym najwyższe ceny notowane są w inwestycjach zlokalizowanych w pobliżu centrum miasta oraz w dzielnicach o dobrej infrastrukturze i komunikacji, gdzie metr kwadratowy nowego mieszkania może kosztować nawet 13 000 zł.
Najtańsze dzielnice – gdzie szukać okazji?
Poszukujący mieszkań w niższych cenach powinni zainteresować się dzielnicami peryferyjnymi Białegostoku. Najmniej za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy w dzielnicy Słoneczny Stok, gdzie średnia cena kształtuje się na poziomie 7 452 zł, czyli o 1 497 zł mniej od średniej ceny w mieście. Relatywnie niskie ceny utrzymują się również w Leśnej Dolinie (7 622 zł/m²) oraz w Starosielcach (7 634 zł/m²). Kolejne dzielnice z przystępnymi cenami to Dziesięciny II (7 753 zł/m²) oraz Dziesięciny I (7 923 zł/m²). Decydując się na zakup w tych lokalizacjach, należy jednak liczyć się z nieco większą odległością od centrum miasta, choć warto zauważyć, że Białystok ma dobrze rozwinięty system komunikacji miejskiej.
Ceny na najpopularniejszych ulicach Białegostoku
Analizując ceny mieszkań na najpopularniejszych ulicach Białegostoku, można zauważyć znaczne różnice. Wśród najdroższych ulic wyróżniają się Czarna (9 893 zł/m²), Icchoka Malmeda (9 872 zł/m²) oraz dr Ireny Białówny (9 765 zł/m²). Popularna ulica Lipowa oferuje mieszkania w cenie około 9 624 zł/m², a na ulicy Sienkiewicza ceny kształtują się na poziomie 9 652 zł/m². Na reprezentacyjnej Alei Jana Pawła II ceny wahają się w granicach 8 784 zł/m². Najtańsze mieszkania można znaleźć przy ulicach Franciszka Karpińskiego (7 455 zł/m²), Niewodnickiej (7 740 zł/m²) oraz Polowej (7 783 zł/m²).
Ogólna sytuacja na białostockim rynku mieszkaniowym
Białostocki rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie stabilnego, choć powolnego wzrostu. Szczególnie wysoki popyt utrzymuje się na mieszkania dwu- i trzypokojowe, które stanowią odpowiednio 37% i 43% wszystkich ofert na rynku. Liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Białymstoku wynosi obecnie 1 730 i wzrosła o 40 w porównaniu z poprzednim miesiącem, co świadczy o zwiększonej aktywności na rynku. Najwięcej ofert, bo aż 287, znajduje się w dzielnicy Centrum.
Prognozy wskazują, że do końca 2025 roku ceny mieszkań w Białymstoku mogą wzrosnąć do poziomu 9 871 zł/m². Rozwój miasta jako ośrodka akademickiego i gospodarczego, a także napływ inwestorów z innych regionów Polski oraz zagranicy, będą głównymi czynnikami wpływającymi na rynek nieruchomości. Białystok, ze swoim potencjałem rozwojowym, staje się coraz atrakcyjniejszym miejscem do inwestowania w nieruchomości, szczególnie w kontekście relatywnie niższych cen w porównaniu do największych polskich metropolii.
Warto również zauważyć, że rynek pierwotny reaguje dynamiczniej na zmiany gospodarcze niż rynek wtórny, o czym świadczy wyraźny wzrost cen nowych mieszkań o 6% w ciągu ostatniego miesiąca. Taki trend może sugerować, że w najbliższych miesiącach także na rynku wtórnym możemy spodziewać się większych wzrostów cen, szczególnie w najpopularniejszych lokalizacjach. Dla osób rozważających zakup nieruchomości w Białymstoku obecny moment może być dobrym czasem na decyzję, szczególnie jeśli weźmiemy pod uwagę prognozy dalszego wzrostu cen w perspektywie długoterminowej.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Białymstoku – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – grudzień 2024
Ceny mieszkań w Białymstoku w listopadzie 2024
