Rynek nieruchomości w Białymstoku przechodzi okres interesujących zmian cenowych. Po dynamicznych wzrostach z ostatnich lat, pierwsze miesiące 2025 roku przynoszą oznaki stabilizacji. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym zauważalne jest wyhamowanie tempa podwyżek. Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach i na popularnych ulicach stolicy województwa podlaskiego oraz jakie są prognozy dla osób planujących zakup mieszkania w najbliższym czasie.
Ceny mieszkań w Białymstoku na rynku pierwotnym
Przyglądając się danym z rynku pierwotnego, zauważymy, że średnia cena mieszkań w stanie deweloperskim w Białymstoku w marcu 2025 roku osiągnęła poziom 11 473 zł/m². Oznacza to umiarkowany wzrost o 2% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Warto podkreślić, że względem lutego 2025 zanotowano jedynie nieznaczny wzrost o 1%, co może świadczyć o wyhamowaniu tempa podwyżek. Przeciętna cena ofertowa całego mieszkania na rynku pierwotnym wynosi obecnie 581 385 zł, co stanowi spadek o 5% rok do roku. Ta pozornie paradoksalna sytuacja wynika najprawdopodobniej ze zmniejszenia średniego metrażu oferowanych przez deweloperów lokali.
Ceny mieszkań w Białymstoku na rynku wtórnym
Rynek wtórny w Białymstoku również dostarcza interesujących danych dla potencjalnych nabywców. Średnia cena metra kwadratowego kształtuje się obecnie na poziomie 8 980 zł, co stanowi minimalny wzrost – zaledwie o 0,35% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Warto zwrócić uwagę na fakt, że od początku roku ceny wzrosły jedynie o 0,14%, co przekłada się na symboliczną kwotę 13 zł/m². To wyraźny sygnał stabilizacji po okresie dynamicznych podwyżek. Wprawdzie według wstępnych prognoz cena za metr kwadratowy mieszkania na koniec roku 2025 może osiągnąć poziom 9 851 zł, jednak obserwowane ostatnio wyhamowanie dynamiki cenowej sugeruje, że wzrosty mogą być mniejsze niż wcześniej zakładano.
Najdroższe dzielnice Białegostoku w 2025 roku
Dla osób poszukujących mieszkania istotna jest świadomość, gdzie znajdą się lokalizacje premium. Pozycję lidera wśród najdroższych dzielnic niezmiennie utrzymuje Dojlidy, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 10 631 zł, co przewyższa średnią miejską o niebagatelne 18,39%. Jest to rejon szczególnie ceniony za swoje walory krajobrazowe i dobrą komunikację. Na drugim miejscu znajduje się Przydworcowe z ceną 10 106 zł/m², a podium zamyka Skorupy z wynikiem 10 008 zł/m². Warto odnotować, że w dzielnicy Skorupy zaobserwowano największy wzrost cen w ostatnim miesiącu – o 387 zł (4,02%), co może wskazywać na rosnące zainteresowanie tą lokalizacją. Pierwszą piątkę najdroższych rejonów miasta dopełniają Sienkiewicza (9 910 zł/m²) oraz Jaroszówka (9 900 zł/m²) – obie z cenami niemal dwukrotnie wyższymi niż w najtańszych częściach miasta.
Najtańsze dzielnice Białegostoku w 2025 roku
Osoby dysponujące ograniczonym budżetem znajdą interesujące propozycje w kilku dzielnicach miasta. Niekwestionowanym liderem cenowej dostępności pozostaje Słoneczny Stok, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi obecnie 7 200 zł – aż o 1 780 zł mniej od średniej miejskiej. Co ciekawe, w porównaniu z poprzednim miesiącem ceny w tej dzielnicy nie tylko nie wzrosły, ale wręcz spadły o 252 zł (-3,38%), co może stanowić zachętę dla potencjalnych nabywców. Na drugim miejscu w rankingu przystępności cenowej plasuje się Dziesięciny II z ceną 7 650 zł/m², a na trzecim Leśna Dolina z wynikiem 7 735 zł/m². Listę dzielnic oferujących najbardziej ekonomiczne rozwiązania mieszkaniowe uzupełniają Starosielce (7 774 zł/m²) oraz Dziesięciny I (7 944 zł/m²). Warto zauważyć, że różnica cenowa między najtańszą a najdroższą dzielnicą wynosi niemal 3 500 zł za metr kwadratowy.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Białegostoku
Lokalizacja to nie tylko dzielnica, ale często konkretna ulica, która może znacząco wpływać na cenę nieruchomości. Analizując popularne adresy w Białymstoku, zauważymy, że najwyższe ceny królują przy ulicy Malmeda Icchoka, gdzie średnia stawka wynosi 10 052 zł/m². Jest to lokalizacja szczególnie ceniona za centralny charakter i dobrą infrastrukturę. Niewiele tańsze są nieruchomości przy ulicy Czarnej (9 983 zł/m²) oraz dr Ireny Białówny (9 962 zł/m²). Prestiżowe lokalizacje to również ulice Ludwika Zamenhofa (9 921 zł/m²) i Wisławy Szymborskiej (9 888 zł/m²), gdzie ceny zbliżają się do granicy 10 000 zł za metr kwadratowy.
Znacznie korzystniejsze cenowo propozycje znajdziemy przy ulicy Franciszka Karpińskiego, gdzie średnia cena wynosi 7 494 zł/m² – jest to wartość o ponad 25% niższa od średniej miejskiej. Wśród ekonomicznych lokalizacji warto również wymienić ulice Niewodnicką (7 951 zł/m²) oraz Polową (7 987 zł/m²). Te lokalizacje mogą być szczególnie interesujące dla osób poszukujących kompromisu między ceną a dostępnością komunikacyjną.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Białymstoku
Przyglądając się białostockiemu rynkowi mieszkaniowemu, nie sposób nie zauważyć, że w ostatnich miesiącach dynamika wzrostu cen wyraźnie wyhamowała. Choć od początku roku odnotowano symboliczny wzrost o zaledwie 0,14%, to jest to znacząco mniejsza wartość niż obserwowana w poprzednich kwartałach. Dla mieszkańców poszukujących nieruchomości to niewątpliwie pozytywny sygnał stabilizacji po okresie intensywnych podwyżek.
Białystok, jako prężnie rozwijający się ośrodek miejski, przyciąga zarówno młode rodziny, jak i inwestorów, jednak presja cenowa zdaje się obecnie mniejsza niż w poprzednich okresach. Eksperci wskazują, że rynek osiągnął pewien poziom równowagi, co może zwiastować okres większej stabilności cenowej.
Zgodnie z najnowszymi prognozami, w kwietniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Białymstoku najprawdopodobniej utrzyma się na poziomie zbliżonym do obecnego – około 8 980 zł. Co istotne, przewidywany wcześniej wzrost do poziomu 9 851 zł na koniec roku może być niższy, jeśli obecne tendencje wyhamowania dynamiki cenowej się utrzymają. Warto śledzić te zmiany, które mogą przynieść korzystniejsze warunki dla potencjalnych nabywców.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Białymstoku – luty 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – grudzień 2024
Ceny mieszkań w Białymstoku w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Białymstoku w październiku 2024 roku
Mieszkanie w Białymstoku – które dzielnice są godne uwagi
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
