Ceny mieszkań w Kielcach w maju 2025 – kompletny przegląd rynku
Rynek mieszkaniowy w Kielcach w maju 2025 roku charakteryzuje się umiarkowanym wzrostem cen na rynku pierwotnym oraz lekką korektą na rynku wtórnym. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 10 897 zł, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego przy stagnacji względem kwietnia. Na rynku wtórnym sytuacja jest stabilna z lekką tendencją spadkową – średnia cena kształtuje się na poziomie 8 088 zł za m², co stanowi spadek o 0,41% od początku roku oraz 0,38% względem poprzedniego miesiąca.
Rynek pierwotny w Kielcach – stabilny wzrost
Maj 2025 roku na rynku pierwotnym w Kielcach charakteryzuje się umiarkowanym, ale konsekwentnym wzrostem cen. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 10 897 zł, co oznacza wzrost o 4% rok do roku przy stagnacji miesięcznej. Deweloperzy oferują obecnie 1180 mieszkań, co stanowi dramatyczny wzrost o 137% w porównaniu do maja 2024 roku. Tak znaczący wzrost podaży świadczy o rosnącym zainteresowaniu deweloperów tym rynkiem i zwiększających się możliwościach inwestycyjnych w stolicy województwa świętokrzyskiego.
Rynek wtórny w Kielcach – lekka korekta cenowa
Na rynku wtórnym w Kielcach obserwujemy stabilną sytuację z niewielkimi spadkami cen. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 8 088 zł, co oznacza spadek o 0,41% od początku roku oraz 0,38% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na cenę 8 747 zł za m², co oznacza przewidywany wzrost o około 8% do końca roku. Obecnie dostępnych jest 976 ofert mieszkań w 591 budynkach, a liczba ofert wzrosła o 1,93% w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Struktura rynku w Kielcach – zrównoważona oferta
Rynek mieszkaniowy w Kielcach oferuje zrównoważoną strukturę mieszkań dla różnych potrzeb. Dominują mieszkania 2-pokojowe (423 oferty) i 3-pokojowe (349 ofert), które stanowią podstawę rynku. Dostępne są również kawalerki (109 ofert) oraz większe mieszkania 4-pokojowe (73 oferty). Powierzchnia oferowanych mieszkań waha się od 15,15 m² do 250 m², co pozwala na zaspokojenie potrzeb różnych grup nabywców. Najtańsze mieszkanie można kupić za 166 498 zł, a najtańszy dom za 335 000 zł, co czyni Kielce atrakcyjnym rynkiem dla pierwszych nabywców.
Najpopularniejsze ulice w Kielcach
Wśród ulic o najwyższych cenach w Kielcach wyróżniają się Stare Sieje (8 396 zł/m²), Litewska (8 342 zł/m²) oraz Prezydenta Lecha Kaczyńskiego (8 322 zł/m²). Te lokalizacje oferują mieszkania w wyższym segmencie cenowym ze względu na atrakcyjną lokalizację i rozwiniętą infrastrukturę. W średnim przedziale cenowym znajdują się ulice Stanisława Wyspiańskiego (8 240 zł/m²), Ignacego Paderewskiego (8 252 zł/m²) czy Księdza Hugona Kołłątaja (8 214 zł/m²). Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach atrakcyjne mogą być ulice Sowia (7 737 zł/m²), Świętej Weroniki (7 768 zł/m²) czy Oskara Kolberga (7 786 zł/m²).
Perspektywy rynku mieszkaniowego w Kielcach
Rynek mieszkaniowy w Kielcach w maju 2025 roku charakteryzuje się stabilną dynamiką z umiarkowanymi wzrostami na rynku pierwotnym i lekką korektą na wtórnym. Różnica w cenach między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi około 2 809 zł za m², co jest relatywnie niewielką różnicą wskazującą na konkurencyjność obu segmentów. Wzrost podaży nowych mieszkań o 137% rok do roku przy umiarkowanym wzroście cen o 4% wskazuje na bardzo dobrą równowagę między popytem a podażą. Kielce jako stolica województwa świętokrzyskiego i ważny ośrodek akademicki oferują stabilny rynek z przewidywalnymi zmianami cen. Miasto rozwija się jako centrum usług i edukacji, co może wpływać pozytywnie na przyszłe ceny mieszkań. Dla potencjalnych nabywców oznacza to korzystny moment na zakup, szczególnie na rynku wtórnym, gdzie ceny pozostają stabilne, a prognozowany wzrost do końca roku może być ostatnią szansą na zakup przed dalszymi podwyżkami.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Kielcach – kwietnia 2025
Ceny mieszkań w Kielcach w marcu 2025
Ceny mieszkań w Kielcach w lutym 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w styczniu 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Kielcach w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Kielcach w październiku 2024
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
