Ceny mieszkań w Kielcach w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w stolicy województwa świętokrzyskiego? Analizujemy aktualną sytuację na kieleckim rynku mieszkaniowym, wskazując najdroższe i najtańsze lokalizacje oraz trendy cenowe na rynku pierwotnym i wtórnym.
Sytuacja na rynku pierwotnym w Kielcach – spektakularny wzrost rok do roku
Rynek pierwotny w Kielcach charakteryzuje się wyjątkowo dynamicznym wzrostem cen w ujęciu rocznym. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 11 401 zł, co oznacza imponujący wzrost aż o 20% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. W stosunku do stycznia 2025 odnotowano jednak stagnację cenową. Tak znaczący wzrost w skali roku wyróżnia Kielce na tle innych miast wojewódzkich, gdzie dynamika wzrostu cen była zazwyczaj kilkukrotnie niższa. Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, jednak ograniczona podaż gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach przyczynia się do utrzymywania wysokich cen.
Rynek wtórny mieszkań w Kielcach – korekta cen po okresie wzrostów
Na rynku wtórnym w Kielcach obserwujemy niewielką korektę cen po okresie wzrostów. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki wyniosła 8 236 zł, a w marcu spadła do 8 170 zł, co stanowi spadek o 0,8%. Mimo to od początku roku ceny na rynku wtórnym wzrosły o 0,6%, co wskazuje na ogólną tendencję wzrostową, choć z możliwymi krótkookresowymi korektami. Czas ekspozycji oferty na rynku wtórnym wynosi średnio 111 dni, co oznacza wydłużenie o 3 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Najdroższe lokalizacje w Kielcach – gdzie ceny szybują w górę?
W Kielcach najwyższe ceny mieszkań występują w centralnych i dobrze skomunikowanych dzielnicach. Na rynku pierwotnym najdroższe inwestycje realizowane są na osiedlu Sady, gdzie nowe mieszkania cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno wśród indywidualnych nabywców, jak i inwestorów. Na rynku wtórnym najwyższe ceny występują przy ulicach: Stare Sieje (8 408 zł/m²), Litewska (8 377 zł/m²) i Prezydenta Lecha Kaczyńskiego (8 344 zł/m²). Popularne są również lokalizacje w centrum miasta, takie jak okolice alei Jerzego Szajnowicza-Iwanowa (8 268 zł/m²) czy ulica Stefana Okrzei (8 259 zł/m²).
Najtańsze lokalizacje w Kielcach – gdzie szukać przystępnych cen?
Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach, najatrakcyjniejszą lokalizacją na rynku pierwotnym jest dzielnica Posłowice, gdzie ceny nowych mieszkań są znacząco niższe niż w centralnych częściach miasta. Na rynku wtórnym najtańsze mieszkania można znaleźć przy ulicach: Szczygla (7 818 zł/m²), Świętej Weroniki (7 864 zł/m²) oraz Oskara Kolberga (7 865 zł/m²). Również ulice Armii Krajowej (7 895 zł/m²) i Herbska (7 897 zł/m²) oferują mieszkania w cenach poniżej średniej miejskiej.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Kielc
Zróżnicowanie cenowe widoczne jest również na poszczególnych ulicach Kielc. Popularne lokalizacje, takie jak ulica Księdza Piotra Ściegiennego czy Stefana Żeromskiego, utrzymują ceny na poziomie około 8 200-8 240 zł/m². Ulice takie jak Marszałkowska (8 230 zł/m²) czy Bukowa (8 228 zł/m²) również cieszą się zainteresowaniem nabywców. Z kolei ulice nieco oddalone od centrum, jak Szkolna (7 982 zł/m²) czy Hoża (7 920 zł/m²), oferują mieszkania w cenach bardziej przystępnych dla przeciętnego nabywcy.
Ogólna sytuacja na kieleckim rynku mieszkaniowym
Kielecki rynek nieruchomości przechodzi interesującą transformację, charakteryzującą się znaczącym wzrostem cen na rynku pierwotnym przy jednoczesnej stabilizacji z tendencją do korekt na rynku wtórnym. Średnia cena ofertowa mieszkania w Kielcach wynosi obecnie 542 532 zł, co oznacza spadek o 11% w ujęciu rocznym. Ta pozorna sprzeczność wynika prawdopodobnie ze zmiany struktury oferowanych mieszkań – mniejszy metraż przy wyższej cenie za metr kwadratowy.
Różnica między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym wynosi około 3 231 zł/m², co odzwierciedla premię za nowe budownictwo, ale jednocześnie stwarza okazje inwestycyjne na rynku wtórnym. W ostatnim miesiącu zaobserwowano wzrost liczby aktywnych ofert o 4,56%, co może wskazywać na zwiększoną aktywność sprzedających.
Prognozy dla rynku wtórnego wskazują na dalszy wzrost cen – szacuje się, że do końca 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy osiągnie poziom 8 786 zł. Obserwuje się wyraźny podział preferencji nabywców – młode rodziny często wybierają lokalizacje na obrzeżach miasta, takie jak Posłowice, natomiast single i inwestorzy indywidualni preferują centralne dzielnice, takie jak Barwinek, Czarnów czy Pakosz.
Znaczący wzrost cen na rynku pierwotnym (20% rok do roku) może wskazywać na rosnącą atrakcyjność Kielc jako miejsca do życia i inwestowania, jednak spadek średniej ceny ofertowej o 11% sugeruje, że deweloperzy dostosowują swoją ofertę do zmieniających się preferencji i możliwości finansowych nabywców.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Kielcach w styczniu 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w grudniu 2024
