Ceny mieszkań w Kielcach w marcu 2025
Kielecki rynek nieruchomości przechodzi interesujący okres, w którym obserwujemy zarówno wzrosty, jak i spadki cen w zależności od segmentu rynku. Po okresie dynamicznych zmian cenowych, ostatnie miesiące przynoszą oznaki stabilizacji, a w niektórych przypadkach nawet korektę stawek. Przyjrzyjmy się, jak obecnie kształtują się ceny mieszkań w stolicy województwa świętokrzyskiego, które dzielnice są najdroższe, a które oferują najbardziej przystępne cenowo lokale.
Ceny mieszkań w Kielcach w marcu 2025 na rynku pierwotnym
Przyglądając się danym z rynku pierwotnego, zauważymy, że średnia cena mieszkań w stanie deweloperskim w Kielcach w marcu 2025 roku osiągnęła poziom 10 986 zł/m². Jest to znaczący wzrost o 13% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Jednak warto zwrócić uwagę na fakt, że względem lutego 2025 zanotowano spadek o 4%, co może sygnalizować wyhamowanie trendu wzrostowego lub nawet korektę cen.
Średnia cena ofertowa całego mieszkania na rynku pierwotnym wynosi obecnie 523 969 zł, co stanowi wyraźny spadek o 22% rok do roku. Ta rozbieżność między wzrostem ceny za metr kwadratowy a spadkiem całkowitej wartości mieszkania wskazuje na istotne zmniejszenie średniej powierzchni oferowanych przez deweloperów lokali. Jest to prawdopodobnie odpowiedź na malejącą siłę nabywczą klientów oraz rosnące koszty budowy.
Ceny mieszkań w Kielcach na rynku wtórnym
Rynek wtórny w Kielcach prezentuje nieco odmienne tendencje. Średnia cena metra kwadratowego kształtuje się obecnie na poziomie 8 082 zł, co stanowi wyraźnie niższą wartość niż w przypadku nowych mieszkań. W porównaniu z poprzednim miesiącem odnotowano spadek cen o 1,08%. Różnica między ceną w marcu (8 170 zł/m²) a kwietniu 2025 roku jest zauważalna i potwierdza tendencję spadkową. Od początku roku ceny zmniejszyły się o 0,48%, co przekłada się na kwotę 39 zł/m².
Ta sytuacja może być korzystna dla potencjalnych nabywców, którzy wahali się z decyzją o zakupie nieruchomości. Warto jednak zauważyć, że mimo krótkoterminowych spadków, długoterminowe prognozy wskazują na możliwy wzrost cen do poziomu 8 775 zł/m² na koniec 2025 roku.
Najdroższe lokalizacje w Kielcach w 2025 roku
Analizując rozkład cen w poszczególnych częściach miasta, można zauważyć, że najwyższe stawki na rynku wtórnym występują w rejonie ulicy Stare Sieje, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi 8 356 zł. Jest to lokalizacja szczególnie ceniona za spokojny charakter i dobrą infrastrukturę. Niewiele tańsze są nieruchomości przy ulicy Litewskiej (8 296 zł/m²) oraz Prezydenta Lecha Kaczyńskiego (8 283 zł/m²).
Na rynku pierwotnym za najbardziej prestiżowe uchodzą inwestycje na osiedlu Sady, które przyciągają zarówno singli, jak i inwestorów indywidualnych. Wysokie ceny występują również w dzielnicy Barwinek, gdzie średnia cena metra kwadratowego kształtuje się na poziomie 8 187 zł, oraz na osiedlu Sieje (8 279 zł/m²).
Najtańsze lokalizacje w Kielcach w 2025 roku
Osoby poszukujące bardziej przystępnych cenowo mieszkań znajdą interesujące propozycje w kilku częściach miasta. Na rynku wtórnym najniższe ceny odnotowano przy ulicy Szczyglej, gdzie średnia stawka wynosi 7 769 zł/m² – o ponad 300 zł mniej od średniej miejskiej. Podobnie atrakcyjne cenowo są nieruchomości przy ulicy Sowiej (7 803 zł/m²) oraz Świętej Weroniki (7 816 zł/m²).
Na rynku pierwotnym najkorzystniejsze cenowo propozycje można znaleźć w dzielnicy Posłowice, która jest szczególnie popularna wśród młodych rodzin poszukujących pierwszego mieszkania. Atrakcyjne cenowo propozycje oferują również obrzeża miasta, gdzie deweloperzy proponują lokale w nieco niższym standardzie, ale za to w znacznie przystępniejszych cenach.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Kielc
Lokalizacja to nie tylko dzielnica, ale często konkretna ulica, która może znacząco wpływać na cenę nieruchomości. Wśród najpopularniejszych ulic w Kielcach warto zwrócić uwagę na Warszawską, gdzie średnia cena wynosi 8 096 zł/m², oraz osiedle Na Stoku (8 098 zł/m²), które cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem kupujących.
Nieco wyższe ceny występują przy ulicach: Marszałka Józefa Piłsudskiego (8 118 zł/m²) oraz Klonowej (8 169 zł/m²). Z kolei nieco niższe stawki można znaleźć przy ulicach: Jagiellońskiej (7 935 zł/m²), Chęcińskiej (8 014 zł/m²) czy Karczówkowskiej (7 960 zł/m²).
Wśród ulic o cenach zbliżonych do średniej miejskiej znajdują się: Romualda (8 085 zł/m²), Zagórska (8 086 zł/m²), Elizy Orzeszkowej (8 093 zł/m²) oraz Mazurska (8 093 zł/m²).
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Kielcach
Przyglądając się kieleckiemu rynkowi mieszkaniowemu, nie sposób nie zauważyć, że w ostatnich miesiącach dynamika wzrostu cen wyraźnie wyhamowała, a w niektórych segmentach rynku nastąpiły nawet spadki. Jest to znacząca zmiana w porównaniu z poprzednimi okresami, kiedy to obserwowaliśmy systematyczne podwyżki.
Według ekspertów, korekta cen może być wynikiem kilku czynników, w tym zwiększonej podaży mieszkań, zwłaszcza na rynku wtórnym, oraz pewnego nasycenia popytu. Dodatkowo, rosnące koszty kredytów hipotecznych mogły ograniczyć zdolność nabywczą potencjalnych klientów, co zmusiło sprzedających do weryfikacji oczekiwań cenowych.
Prognozując przyszłość rynku, można przypuszczać, że w najbliższych miesiącach ceny mieszkań w Kielcach utrzymają się na zbliżonym poziomie, z możliwością niewielkich wahań w górę lub w dół, w zależności od segmentu rynku. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym najprawdopodobniej będzie oscylować wokół obecnej wartości 8 082 zł.
Mimo że wcześniejsze prognozy wskazywały na możliwy wzrost do poziomu 8 775 zł na koniec roku, obecne wyhamowanie dynamiki cenowej sugeruje, że faktyczny wzrost może być niższy, co stanowi dobrą wiadomość dla osób planujących zakup nieruchomości w niedalekiej przyszłości.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Kielcach w lutym 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w styczniu 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Kielcach w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Kielcach w październiku 2024
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
