Ceny mieszkań w Kielcach – kwiecień 2025: analiza rynku pierwotnego i wtórnego
Kielecki rynek nieruchomości w kwietniu 2025 roku prezentuje obraz stabilizacji cenowej przy jednoczesnych, subtelnych wahaniach wartości mieszkań w zależności od lokalizacji i segmentu rynku. Porównanie danych wskazuje na interesujący kontrast między segmentem pierwotnym i wtórnym, przy znacznie mniejszym zróżnicowaniu cenowym pomiędzy poszczególnymi dzielnicami niż ma to miejsce w większych aglomeracjach miejskich. Ta specyfika czyni stolicę województwa świętokrzyskiego rynkiem o względnie przewidywalnej charakterystyce, co może być atutem dla potencjalnych nabywców.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Kielcach – kwiecień 2025
Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Kielcach w kwietniu 2025 roku ukształtowała się na poziomie 10 873 zł za m². Wartość ta pozostaje praktycznie bez zmian w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku (stagnacja 0%), przy jednoczesnym spadku o 1% względem marca 2025. Średnia cena ofertowa nowego mieszkania wynosi obecnie 516 759 zł, co oznacza znaczący spadek o 16% w ujęciu rocznym. Stagnacja cen za metr kwadratowy przy jednoczesnym spadku średniej wartości całkowitej mieszkania wskazuje na rosnącą popularność mniejszych lokali, co może być odpowiedzią deweloperów na zmieniające się preferencje nabywców oraz ich możliwości finansowe. Nowe inwestycje koncentrują się głównie w centralnych dzielnicach miasta oraz na osiedlu Sady, oferując mieszkania o podwyższonym standardzie wykończenia.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Kielcach – kwiecień 2025
Na rynku wtórnym w Kielcach w kwietniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 8 082 zł, co stanowi około 74% wartości nieruchomości na rynku pierwotnym. Różnica ta jest mniejsza niż w wielu innych polskich miastach, co świadczy o relatywnie dobrej kondycji rynku wtórnego w Kielcach. Od początku roku ceny na rynku wtórnym nieznacznie spadły – o 2 zł za m², czyli o 0,02%. Mimo obecnej minimalnej korekty, prognozy wskazują na potencjał wzrostowy do poziomu 8 763 zł/m² na koniec 2025 roku. Ta projekcja sugeruje, że obecny moment może być korzystny dla zakupu, przed spodziewanym wzrostem cen w kolejnych miesiącach roku.
Najdroższe lokalizacje w Kielcach – kwiecień 2025
W kwietniu 2025 najdroższe lokalizacje w Kielcach koncentrują się wokół nowszych osiedli oraz rejonów o dobrej infrastrukturze miejskiej. Ulica Stare Sieje wyróżnia się najwyższymi cenami, osiągając 8 382 zł za m². Kolejne miejsca zajmują ulice Litewska (8 334 zł/m²) oraz Prezydenta Lecha Kaczyńskiego (8 314 zł/m²). Wysokie ceny utrzymują się również na osiedlu Sieje (8 302 zł/m²) oraz przy ulicy Orląt Lwowskich (8 298 zł/m²). Osiedle Barwinek, uznawane za prestiżową lokalizację, oferuje mieszkania w cenie 8 209 zł/m². Warto zauważyć, że różnice cenowe między najdroższymi a średnimi lokalizacjami są stosunkowo niewielkie – nie przekraczają 300 zł za m², co jest charakterystyczne dla mniejszych miast wojewódzkich i stanowi o specyfice kieleckiego rynku nieruchomości.
Najtańsze lokalizacje w Kielcach – kwiecień 2025
Najtańsze lokalizacje w Kielcach oferują mieszkania w cenach nieznacznie poniżej średniej miejskiej. Ulica Szczygla prezentuje najniższe wartości – 7 809 zł za m², a tuż za nią plasują się ulice Sowia (7 810 zł/m²) oraz Świętej Weroniki (7 823 zł/m²). Do przystępnych cenowo lokalizacji należą również ulice Oskara Kolberga (7 833 zł/m²) i Armii Krajowej (7 856 zł/m²). Warto podkreślić, że różnica między najtańszymi a najdroższymi lokalizacjami wynosi zaledwie około 570 zł za m², co świadczy o relatywnie homogenicznym charakterze kieleckiego rynku nieruchomości. Ta specyfika odróżnia Kielce od większych miast, gdzie rozpiętość cenowa między dzielnicami może być kilkukrotnie większa.
Ceny na najpopularniejszych ulicach Kielc – kwiecień 2025
Na najpopularniejszych ulicach Kielc ceny utrzymują się na poziomie zbliżonym do średniej miejskiej. Przy ulicy Warszawskiej, jednej z głównych arterii miasta, średnia cena wynosi 8 106 zł/m². Na osiedlu Na Stoku, cieszącym się dużą popularnością wśród mieszkańców, ceny kształtują się na poziomie 8 118 zł/m². Ulica Marszałka Józefa Piłsudskiego charakteryzuje się ceną 8 147 zł/m², zaś ulica Klonowa 8 194 zł/m². Na osiedlu Barwinek, łączącym dogodną lokalizację z dobrą infrastrukturą, ceny osiągają 8 209 zł/m². Popularne wśród rodzin z dziećmi ulice jak Zagórska (8 100 zł/m²) czy Piekoszowska (8 075 zł/m²) oferują mieszkania w cenach nieznacznie poniżej cen przy głównych arteriach miasta. Interesującym trendem jest zbliżony poziom cen w różnych częściach miasta, co sugeruje, że w Kielcach to standard wykończenia i wiek budynku mają większy wpływ na cenę niż sama lokalizacja.
Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Kielcach – kwiecień 2025
Kielecki rynek nieruchomości w kwietniu 2025 roku charakteryzuje się stabilnością z niewielkimi wahaniami cen. Średni czas potrzebny na sprzedaż mieszkania wynosi 106 dni, co wskazuje na umiarkowany popyt. Dane wskazują na trend wydłużania się czasu sprzedaży, który w maju zwiększył się do 108 dni, co może sygnalizować lekkie ochłodzenie rynku.
Prognozy dla kieleckiego rynku nieruchomości zakładają dwie ścieżki rozwoju – stabilizację w krótkim terminie z potencjałem wzrostowym w perspektywie końca roku. Szczególnie interesująca jest dysproporcja między stagnacją cen w ujęciu rocznym a prognozowanym wzrostem do poziomu 8 763 zł/m² na koniec 2025 roku, co sugeruje oczekiwanie ożywienia rynku w drugiej połowie roku.
Charakterystyczne dla Kielc jest zróżnicowanie preferencji nabywców w zależności od ich profilu demograficznego – młode rodziny coraz częściej wybierają obrzeża miasta, takie jak Posłowice, gdzie mogą znaleźć tańsze mieszkania niż na osiedlu Sady. Single i inwestorzy indywidualni preferują natomiast centralne lokalizacje, takie jak osiedle Barwinek, Czarnów czy Pakosz.
Kielecki rynek nieruchomości wyróżnia się na tle innych miast wojewódzkich relatywnie niewielkim zróżnicowaniem cen między lokalizacjami oraz stabilnością z tendencją do umiarkowanego wzrostu. Spadek o 16% średniej ceny ofertowej mieszkania na rynku pierwotnym, przy stabilnej cenie za metr kwadratowy, może wskazywać na strukturalną zmianę w preferencjach nabywców – odejście od dużych metraży na rzecz mniejszych, bardziej funkcjonalnych mieszkań. Ta zmiana prawdopodobnie będzie determinować strategie deweloperów w nadchodzących kwartałach, wpływając na kształt nowych inwestycji w stolicy województwa świętokrzyskiego.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Kielcach w marcu 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w lutym 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w styczniu 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Kielcach w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Kielcach w październiku 2024
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
