Ceny mieszkań w Poznaniu w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w stolicy Wielkopolski? Analizujemy aktualną sytuację na poznańskim rynku mieszkaniowym, wskazując najdroższe i najtańsze dzielnice oraz trendy cenowe na rynku pierwotnym i wtórnym.
Sytuacja na rynku pierwotnym w Poznaniu – stabilny wzrost rok do roku
Rynek pierwotny w Poznaniu charakteryzuje się umiarkowanym, ale stabilnym wzrostem cen w ujęciu rocznym. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 13 463 zł, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. W stosunku do stycznia 2025 odnotowano jednak stagnację cenową. Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, szczególnie w popularnych dzielnicach, takich jak Wilda, Jeżyce czy Stare Miasto, co pozwala na zrównoważenie popytu i podaży, a tym samym stabilizację cen w krótkim okresie.
Rynek wtórny mieszkań w Poznaniu – minimalne wzrosty cen
Na rynku wtórnym w Poznaniu obserwujemy delikatny trend wzrostowy. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki wyniosła 10 000 zł, a w marcu wzrosła do 10 002 zł, co stanowi minimalny wzrost o 0,02%. Od początku roku ceny na rynku wtórnym zwiększyły się o 0,39%, co wskazuje na stabilizację po dynamicznych wzrostach z lat poprzednich. Czas ekspozycji oferty na rynku wtórnym wynosi średnio 104 dni, co oznacza skrócenie o 3 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca, wskazując na utrzymujące się zainteresowanie kupujących.
Najdroższe dzielnice Poznania – gdzie ceny są najwyższe?
Na rynku pierwotnym najdroższą dzielnicą Poznania jest Wilda, gdzie ceny osiągają średnio 14 672 zł/m². Kolejne miejsca zajmują Jeżyce i Stare Miasto z cenami na poziomie około 13 630 zł/m². Na rynku wtórnym mapa cenowa wygląda nieco inaczej – najdroższą dzielnicą jest Ławica, gdzie średnia cena wynosi 12 783 zł/m², czyli o 27,8% więcej od średniej dla miasta. Drugie miejsce zajmuje Wola z ceną 12 237 zł/m², a trzecie Strzeszyn, gdzie za metr kwadratowy płaci się średnio 11 513 zł. W centralnych lokalizacjach, takich jak Stare Miasto czy Jeżyce, ceny na rynku wtórnym są nieco niższe niż na rynku pierwotnym, co stwarza potencjalne okazje inwestycyjne.
Najtańsze dzielnice Poznania – gdzie szukać przystępnych cen?
Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach, najatrakcyjniejszą lokalizacją na rynku pierwotnym jest dzielnica Nowe Miasto, gdzie średnia cena wynosi 12 589 zł/m². Na rynku wtórnym najtańszą dzielnicą jest Głuszyna, gdzie średnia cena wynosi 7 482 zł/m² – to aż o 2 520 zł mniej od średniej ceny w mieście. Kolejne miejsca zajmują Morasko-Radojewo (8 180 zł/m²) oraz Umultowo (8 438 zł/m²). Warto zwrócić uwagę, że w dzielnicy Głuszyna odnotowano największy wzrost cen w ostatnim miesiącu – o 9,02%, co może wskazywać na rosnącą atrakcyjność tej lokalizacji.
Ceny mieszkań w Poznaniu w lutym 2025 na popularnych ulicach
Zróżnicowanie cenowe widoczne jest również na poszczególnych ulicach Poznania. Najwyższe ceny na rynku wtórnym występują przy ulicach Wzgórze św. Wojciecha (12 941 zł/m²), Podgórze (12 537 zł/m²) i Zamkowa (12 478 zł/m²), które znajdują się w historycznej części miasta. Popularne lokalizacje, takie jak ul. Jana Henryka Dąbrowskiego czy Oświecenia, utrzymują ceny na poziomie około 10 300-10 400 zł/m². Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć przy ulicach: Sokalska (8 046 zł/m²), Sypniewo (8 212 zł/m²) czy Silniki (8 227 zł/m²).
Ogólna sytuacja na poznańskim rynku mieszkaniowym
Poznański rynek nieruchomości wykazuje stabilny, choć umiarkowany wzrost, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów. Średnia cena ofertowa mieszkania w Poznaniu wynosi obecnie 717 193 zł, co oznacza wzrost o 1% w ujęciu rocznym. Prognozy wskazują, że cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym osiągnie na koniec 2025 roku poziom 10 807 zł.
Różnica między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym wynosi około 3 460 zł/m², co odzwierciedla premię za nowe budownictwo, ale jednocześnie stwarza okazje inwestycyjne na rynku wtórnym. Znaczący wpływ na kształtowanie się cen w Poznaniu ma obecność zagranicznego kapitału, szczególnie niemieckiego, a także rosnąca liczba studentów. Miasto kontynuuje rozwój jako ośrodek akademicki i biznesowy, co prawdopodobnie będzie utrzymywać tendencję wzrostową cen w dłuższej perspektywie, mimo obecnej stabilizacji.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Poznaniu – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Poznaniu w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Poznaniu w październiku 2024
