Ceny mieszkań w Poznaniu w I półroczu 2024
Bez wątpienia Poznań wciąż należy do jednych z najbardziej atrakcyjnych miejsc do życia w Polsce. Nie dziwi więc duże zainteresowanie mieszkaniami w tym mieście. Ile trzeba wydać, aby zakupić w nim nieruchomość? Sprawdźmy!
Ceny mieszkań z rynku pierwotnego w Poznaniu w I półroczu 2024 roku
Jeśli szukasz w Poznaniu mieszkania z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim, to według portalu zametr.pl musisz liczyć się ze wydatkiem ponad 12,7 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Takie przynajmniej są obecnie ceny ofertowe w stolicy wielkopolski. Jeszcze wyższe dane prezentuje rynekpierwotny.pl, według którego średnia cena przekroczyła w czerwcu 13 tysięcy złotych. Oba portale twierdzą, że ceny względem stycznia 2024 wzrosły nominalnie o około 500 zł – co przekłada się na wzrost procentowy na poziomie 3,8-3,9%. Nie da się więc ukryć, że nastąpiło pewne wyhamowanie cen, porównując chociażby z 2023 rokiem, gdy wzrost kształtował się na poziomie 15%. Z drugiej jednak strony nie powinno to specjalnie dziwić, szczególnie wobec pompowania cen w II połowie 2023 roku związanego z dostępnością kredytu 2%.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego w Poznaniu w I półroczu 2024 roku
Oczywiście Poznań to nie tylko rynek pierwotny, ale też wtórny. Tu z pomocą przychodzi nam portal sonarhome.pl, który określa średnią cenę za metr na poziomie 10189 zł w czerwcu 2024. Oznacza to wzrost względem początku roku o prawie 4,9%. Zauważalnie wyższe ceny prezentuje portal zametr, który cenę ofertową na rynku wtórnym w Poznaniu ocenia na 11476 zł. Z kolei średnia cena transakcyjna podawana przez portal wynosi 9877 zł. Średni wzrost cen w I kwartale jest tu jednak podobny i wynosi około 5 procent. Jak więc widać, ceny na rynku wtórym w Poznaniu są o nawet 2-3 tysiące złotych niższe, niż w przypadku mieszkań deweloperskich.
Ceny mieszkań w Poznaniu I półrocze 2024
Dla kupujących mamy dwie informacje – dobrą i złą. Zła jest taka, że ceny mieszkań w Poznaniu w 2024 roku w dalszym ciągu idą do góry. Dobra jest taka, że podwyżki w I półroczu 2024 roku zdecydowanie wyhamowały. W praktyce jednak chcąc zakupić lokal w Poznaniu musimy liczyć się z wydatkiem w granicach 10-11 tysięcy złotych za metr. Oczywiście wciąż znaleźć można oferty za mniejsze pieniądze, jednak z reguły dotyczą one mieszkań w mało atrakcyjnych lokalizacjach – najtańsze dzielnice to np. Głuszyna, Krzesiny czy Fabianowo. Inną przyczyną wyraźnie niższej ceny może być niski standard lokalu – mieszkania w starych kamienicach czy też nadające się do remontu wciąż trafiają na rynek, choć jest też ich coraz mniej. Wielu właścicieli woli postawić choćby na błyskawiczną metamorfozę mieszkania lub kapitalny remont, niż sprzedać nieruchomość za niższą cenę.
Poznań jako miasto – tak jak i cała Polska wciąż drożeje. Nie da się jednak ukryć, że ceny w stolicy wielkopolski dalej są zdecydowanie niższe, niż np. w Warszawie czy Krakowie.
