Ceny mieszkań w Poznaniu – grudzień 2024
Pod koniec 2024 roku ceny mieszkań w Poznaniu wykazują stabilizację. Różnice cenowe pomiędzy dzielnicami są nadal widoczne. Analiza rynku nieruchomości pozwala dostrzec kluczowe trendy zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Czy myślisz o zakupie mieszkania w Poznaniu? Zapraszamy do zapoznania się z naszą szczegółową analizą i prognozami.
Rynek pierwotny – stabilizacja i wzrost cen
Ostatni miesiąc roku 2024 przyniósł średnią cenę mieszkań na rynku pierwotnym w Poznaniu na poziomie 13 320 zł za m². To oznacza wzrost o 8% w porównaniu do grudnia ubiegłego roku. Trend wzrostowy utrzymuje się od kilku lat, choć w porównaniu z listopadem ceny pozostały na tym samym poziomie. Dzielnica Wilda oferuje najdroższe mieszkania, gdzie cena za metr kwadratowy osiągnęła 13 963 zł. Natomiast Nowe Miasto oferuje najkorzystniejsze ceny, które wynoszą 12 585 zł/m². Takie różnice wynikają z jakości nowych inwestycji oraz lokalizacji. Deweloperzy intensywnie rywalizują o inwestorów, co wpływa na popyt i stabilność cen.
Rynek wtórny – umiarkowany wzrost cen
Obecnie na rynku wtórnym w Poznaniu średnia cena za metr kwadratowy wynosi 10 185 zł, co oznacza wzrost o 4,85% od początku roku. W porównaniu do poprzedniego miesiąca ceny wzrosły o 0,64%, co wskazuje na umiarkowany wzrost. Dzielnica Ławica wyróżnia się najwyższymi cenami, osiągając 12 830 zł/m². W Głuszynie natomiast najtańsze mieszkania oferują ceny na poziomie 7 008 zł za metr. Lokalizacja, infrastruktura oraz stan techniczny budynków generują te różnice. Czas sprzedaży mieszkań zależy od lokalizacji – najszybciej sprzedają się w Morasko-Radojewo (27 dni), a najdłużej w Głównej (132 dni).
Najdroższe i najtańsze dzielnice Poznania
Analizując ceny mieszkań w Poznaniu, łatwo zauważyć różnice pomiędzy dzielnicami. Ławica, z cenami 25,97% wyższymi niż średnia dla miasta, pozostaje najdroższą dzielnicą. Stare Winogrady i Junikowo również znajdują się w czołówce. Głuszyna, gdzie ceny spadły o 3,83% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, jest na przeciwnym biegunie. Do tańszych dzielnic należą także Morasko-Radojewo i Świerczewo. Skąd te różnice? To kwestia lokalizacji, dostępności komunikacji miejskiej oraz atrakcyjności okolicy. W najdroższych dzielnicach mieszkania są często lepiej wykończone i lepiej położone.
Ceny na popularnych ulicach Poznania
Na popularnych ulicach Poznania ceny mieszkań również się różnią. Na ulicy Jagiellońskiej metr kwadratowy kosztuje 10 224 zł, na Promienistej 9 729 zł, a na Katowickiej 11 261 zł. Ulice w prestiżowych lokalizacjach z dobrą infrastrukturą i w pobliżu uczelni czy centrów biznesowych mają wyższe ceny. Tymczasem na ulicach takich jak Czeremchowa czy Błażeja ceny są niższe, co czyni je atrakcyjnymi dla osób szukających tańszych opcji.
Ogólna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Poznaniu
W grudniu 2024 roku rynek mieszkaniowy w Poznaniu charakteryzuje się stabilnością i umiarkowanym wzrostem cen. Pomimo wzrostu cen w niektórych dzielnicach, różnice cenowe pomiędzy lokalizacjami nadal się utrzymują. Rozwój miasta jako ośrodka akademickiego i biznesowego zwiększa popyt, przyciągając nowych mieszkańców, w tym studentów i pracowników zagranicznych firm. Inwestorzy, dostrzegając potencjał wzrostu wartości nieruchomości, podejmują decyzje zakupowe.
Prognozy na przyszłość – Poznań
Przewidywania na nadchodzący rok sugerują dalszy wzrost cen mieszkań w Poznaniu. Rozwój infrastruktury miejskiej i nowe inwestycje deweloperskie mogą zwiększyć atrakcyjność miasta. Wzrost liczby zachodnich firm oraz rozwój sektora akademickiego nadal będą wpływać na rynek nieruchomości. Właściciele mieszkań mogą spodziewać się dalszego wzrostu wartości swoich nieruchomości, co jest dobrą wiadomością dla inwestorów.
Grudzień 2024 roku przynosi stabilność na rynku mieszkaniowym w Poznaniu z umiarkowanym wzrostem cen na rynku pierwotnym i wtórnym. Zróżnicowanie cenowe między dzielnicami i ulicami wskazuje na różnorodność oferty, co może przyciągnąć różnych nabywców. Jak to wpłynie na Twoje plany inwestycyjne?
Opracowanie na podstawie danych ze stron sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Poznaniu w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Poznaniu w październiku 2024
