Ceny mieszkań w Łodzi w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w stolicy województwa łódzkiego? Analizujemy aktualną sytuację na łódzkim rynku mieszkaniowym, wskazując najdroższe i najtańsze dzielnice oraz trendy cenowe na rynku pierwotnym i wtórnym.
Sytuacja na rynku pierwotnym w Łodzi – stabilny wzrost rok do roku
Rynek pierwotny w Łodzi charakteryzuje się umiarkowanym wzrostem cen w ujęciu rocznym. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 11 507 zł, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. W stosunku do stycznia 2025 odnotowano jednak stagnację cenową. Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak Śródmieście i Widzew, gdzie powstają nowoczesne kompleksy mieszkaniowe wpisujące się w trend rewitalizacji miasta.
Rynek wtórny mieszkań w Łodzi – minimalne wzrosty i stabilizacja
Na rynku wtórnym w Łodzi obserwujemy niemal pełną stabilizację cen z minimalną tendencją wzrostową. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki wyniosła 7 309 zł, a w marcu wzrosła nieznacznie do 7 311 zł, co stanowi mikroskopijny wzrost o 0,03%. Od początku roku ceny na rynku wtórnym wzrosły symbolicznie o 0,22%, co wskazuje na niemal pełną stabilizację. Czas ekspozycji oferty na rynku wtórnym wynosi średnio 97 dni, co oznacza skrócenie o 6 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Najdroższe dzielnice Łodzi – Śródmieście i Widzew liderami na rynku pierwotnym
Na rynku pierwotnym najdroższą dzielnicą Łodzi jest Śródmieście, gdzie ceny osiągają średnio 12 155 zł/m². Drugie miejsce zajmuje Widzew z ceną 12 022 zł/m², a trzecie Polesie, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 11 290 zł. Na rynku wtórnym mapa cenowa wygląda nieco inaczej – najdroższą dzielnicą jest Polesie, gdzie średnia cena wynosi 7 576 zł/m², czyli o 3,62% więcej od średniej dla miasta. Drugie miejsce zajmuje Widzew z ceną 7 526 zł/m², a trzecie Śródmieście, gdzie za metr kwadratowy płaci się średnio 7 394 zł.
Najtańsze dzielnice Łodzi – gdzie szukać przystępnych cen?
Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach, najatrakcyjniejszą lokalizacją na rynku pierwotnym jest dzielnica Górna, gdzie średnia cena wynosi 10 497 zł/m². Również na rynku wtórnym Górna jest najtańszą dzielnicą ze średnią ceną 7 129 zł/m² – to o 182 zł mniej od średniej ceny w mieście. Niewiele droższe są nieruchomości w dzielnicy Bałuty, gdzie średnia cena na rynku wtórnym wynosi 7 137 zł/m². Te lokalizacje cieszą się popularnością szczególnie wśród młodych rodzin, które szukają kompromisu między ceną a dobrą infrastrukturą miejską.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Łodzi
Zróżnicowanie cenowe widoczne jest również na poszczególnych ulicach Łodzi. Najwyższe ceny na rynku wtórnym występują przy ulicach Andrzeja Wajdy (8 032 zł/m²), Henryka Józefa Klimczaka (8 009 zł/m²) i Uranowej (7 974 zł/m²). Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć przy ulicach: Wiśniowa (5 157 zł/m²), Majowa (5 295 zł/m²) czy Sardyńska (5 426 zł/m²). Popularne ulice w centralnych lokalizacjach, takie jak Wierzbowa czy Pienista, utrzymują ceny na poziomie około 7 600-7 700 zł/m².
Ogólna sytuacja na łódzkim rynku mieszkaniowym
Łódzki rynek nieruchomości wykazuje stabilny, choć umiarkowany wzrost, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów. Średnia cena ofertowa mieszkania w Łodzi wynosi obecnie 579 873 zł, co oznacza wzrost o 4% w ujęciu rocznym. Prognozy wskazują, że cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym osiągnie na koniec 2025 roku poziom 7 958 zł.
Różnica między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym wynosi około 4 196 zł/m², co jest jedną z największych dysproporcji wśród dużych polskich miast i stanowi zarówno wyzwanie, jak i szansę dla lokalnego rynku. Tak znacząca różnica wynika przede wszystkim z kontynuowanego procesu rewitalizacji miasta, który podnosi standard i wartość nowych inwestycji, podczas gdy ceny na rynku wtórnym odzwierciedlają nadal zróżnicowany stan techniczny starszej zabudowy.
Obserwuje się rosnące zainteresowanie mieszkaniami na obrzeżach miasta, zwłaszcza w dawnej dzielnicy Górna, gdzie metr kwadratowy kosztuje około 9 146 zł, podczas gdy w Polesiu jest to już 9 446 zł. Jednocześnie dzielnice centralne, takie jak Stary Widzew, Bałuty Centrum czy osiedle Katedralne, pozostają atrakcyjne dla singli oraz inwestorów indywidualnych, poszukujących nieruchomości pod wynajem krótko- i długoterminowy.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Łodzi w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Łodzi w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Łodzi w listopadzie 2024
