Ceny mieszkań w Łodzi w styczniu 2025
LeaW styczniu 2025 roku rynek nieruchomości w Łodzi cechuje się zróżnicowaną dynamiką zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach miasta znacznie się różnią, co wpływa na decyzje zakupowe potencjalnych nabywców. Zrozumienie tych różnic jest kluczowe dla osób planujących kupno lub sprzedaż nieruchomości w Łodzi. Dowiedz się, gdzie warto inwestować już teraz!
Rynek pierwotny w Łodzi – aktualne ceny i zmiany
Na początku 2025 roku rynek pierwotny w Łodzi wykazuje stabilizację. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 11 478 zł, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Widzew plasuje się wśród najdroższych dzielnic na rynku pierwotnym z cenami sięgającymi 12 193 zł/m², co czyni go najbardziej prestiżowym obszarem dla nowych mieszkań. Górna pozostaje najtańsza, z ceną 10 511 zł/m². Stabilność cen względem poprzedniego miesiąca może sugerować, że popyt i podaż osiągnęły równowagę, choć rosnące koszty materiałów budowlanych mogą przyczynić się do dalszego wzrostu cen w przyszłości.
Rynek wtórny w Łodzi – ceny i prognozy
Na rynku wtórnym ceny mieszkań w Łodzi wzrosły o 0,19% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, osiągając średnią wartość 7 309 zł/m². Polesie jest najdroższą dzielnicą w tej kategorii, z ceną 7 548 zł/m². Z kolei dzielnica Górna pozostaje najtańsza, oferując mieszkania za 7 123 zł/m². Czas sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym wynosi średnio 103 dni, co stanowi nieco dłuższy okres w porównaniu do wcześniejszych miesięcy. Eksperci prognozują dalszy, choć niewielki wzrost cen, co może wynikać z ograniczonej dostępności mieszkań o wysokim standardzie w centralnych lokalizacjach.
Najdroższe i najtańsze dzielnice w Łodzi
W kontekście cen mieszkań w Łodzi, Polesie wyróżnia się jako najdroższa dzielnica z ceną 7 548 zł/m². Natomiast Górna jest najtańsza, z ceną 7 123 zł/m². W Śródmieściu cena wynosi 7 386 zł/m², co plasuje tę dzielnicę w środku stawki pod względem kosztów. Widzew i Bałuty także utrzymują się powyżej średniej miejskiej, co czyni je atrakcyjnymi lokalizacjami zarówno dla nabywców prywatnych, jak i inwestorów.
Ceny mieszkań w Łodzi na popularnych ulicach
Ceny mieszkań w Łodzi różnią się także w zależności od konkretnej ulicy. Przykładowo, cena za metr kwadratowy na ulicy Andrzeja Wajdy to 8 049 zł, co czyni ją jedną z najdroższych lokalizacji. Natomiast ulica Bolesława Limanowskiego oferuje mieszkania za 7 029 zł/m², co jest jedną z najniższych cen w mieście. Ulice takie jak Piotrkowska i Prezydenta Gabriela Narutowicza również cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na ich centralne położenie oraz dostępność licznych usług.
Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Łodzi
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości w Łodzi wskazuje na stabilizację cen oraz zróżnicowane preferencje zakupowe wśród nabywców. Coraz więcej młodych rodzin poszukuje nieruchomości na obrzeżach miasta. Z kolei single i inwestorzy indywidualni preferują centralne lokalizacje. Wzrost liczby ofert na rynku, zwłaszcza w dzielnicy Bałuty, świadczy o rosnącym zainteresowaniu tą częścią miasta. Prognozy na resztę roku sugerują umiarkowany wzrost cen, co może być wynikiem zarówno ograniczonej podaży, jak i rosnących kosztów budowy.
Co dalej z cenami mieszkań w Łodzi?
Opierając się na obecnych trendach, ceny mieszkań w Łodzi w 2025 roku mogą nadal wzrastać, choć w umiarkowanym tempie. Kluczowym czynnikiem wpływającym na rynek będzie dostępność nowych inwestycji oraz zmiany w polityce kredytowej banków. Potencjalni nabywcy powinni dokładnie analizować dostępne oferty, biorąc pod uwagę zarówno lokalizację, jak i przyszłą wartość inwestycji. Inwestorzy będą musieli zwrócić uwagę na zmieniające się preferencje konsumentów, które mogą wpływać na atrakcyjność poszczególnych dzielnic.
Rynek nieruchomości w Łodzi w styczniu 2025 roku charakteryzuje się umiarkowanym wzrostem cen oraz stabilną podażą mieszkań. Zróżnicowanie cen w zależności od lokalizacji i stanu nieruchomości wskazuje na dynamiczny rynek, dostosowujący się do zmieniających się potrzeb i preferencji nabywców.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Łodzi w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Łodzi w listopadzie 2024
