Ceny mieszkań w Łodzi – grudzień 2024
Rynek nieruchomości w Łodzi nie przestaje się zmieniać, a grudzień 2024 roku przynosi kolejne ciekawe nowości. Czy zastanawialiście się, gdzie ceny rosną najszybciej? Albo które dzielnice są teraz najtańsze? Pozostańcie z nami, by odkryć najnowsze trendy oraz prognozy na przyszłość.
Zmiany cen na rynku pierwotnym
W grudniu 2024 roku rynek pierwotny w Łodzi doświadczył stabilizacji po dynamicznych wzrostach cen w poprzednich miesiącach. Aktualna średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wynosi 11 473 zł. To oznacza wzrost o 10% w porównaniu do tego samego okresu rok wcześniej. Najwięcej trzeba zapłacić za nowe mieszkanie w Śródmieściu, gdzie cena sięga 12 136 zł/m². Widzew również nie pozostaje daleko w tyle z ceną 12 105 zł/m². Górna pozostaje najtańszą opcją na rynku pierwotnym z ceną 10 546 zł/m². Stabilizacja cen w porównaniu do listopada 2024 roku sugeruje możliwe zahamowanie trendu wzrostowego, choć prognozy na 2025 rok nadal wskazują na dalsze, umiarkowane podwyżki.
Zmiany cen na rynku wtórnym
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi również wzrosły, choć w bardziej umiarkowanym tempie. Obecnie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 7 626 zł. To wzrost o 4.9% od początku roku. W porównaniu do listopada 2024, wzrost był minimalny, wynoszący zaledwie 0.07%. Może to sugerować pewne nasycenie rynku. Najdroższą dzielnicą pozostaje Widzew z ceną 7 944 zł/m², podczas gdy Górna oferuje najtańsze mieszkania za 7 405 zł/m². Zmiany te pokazują dalszą polaryzację rynku, z coraz bardziej znaczącymi różnicami w cenach między poszczególnymi dzielnicami.
Najdroższe i najtańsze dzielnice
Analizując ceny mieszkań w Łodzi, warto zwrócić uwagę na duże różnice między dzielnicami. Obecnie Widzew i Śródmieście to najdroższe lokalizacje, z cenami odpowiednio 7 944 zł/m² i 7 553 zł/m². Polesie również znajduje się wśród droższych rejonów z ceną 7 913 zł/m². Natomiast Górna i Bałuty oferują znacznie tańsze opcje:
- Górna: 7 405 zł/m²
- Bałuty: 7 469 zł/m²
Dla potencjalnych nabywców wybór dzielnicy może znacząco wpłynąć na koszt zakupu nieruchomości, co jest istotnym czynnikiem w planowaniu inwestycji.
Ceny na popularnych ulicach
Różnice w cenach mieszkań w Łodzi są również widoczne na poziomie poszczególnych ulic. Najdroższą ulicą jest Henryka Józefa Klimczaka, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi aż 8 079 zł. Z kolei na ulicy Wiśniowej zapłacimy najmniej, bo tylko 5 018 zł/m². Ulice takie jak Stefana Jaracza (7 202 zł/m²) i Lniana (7 169 zł/m²) oferują konkurencyjne ceny, czyniąc je atrakcyjną opcją dla osób szukających tańszych lokalizacji w mieście.
Ogólna sytuacja na rynku mieszkań w Łodzi
Grudzień 2024 roku to okres, w którym łódzki rynek nieruchomości wykazuje oznaki stabilizacji. Średni czas oczekiwania na sprzedaż mieszkania wynosi teraz 100 dni, co wskazuje na umiarkowane tempo transakcji. Spadek liczby dostępnych ofert o 9.35% w porównaniu do listopada sugeruje, że rynek staje się bardziej konkurencyjny. Prognozy na 2025 rok wskazują na dalszy, choć bardziej stabilny wzrost cen, co może wpłynąć na decyzje zakupowe potencjalnych nabywców.
Łódzki rynek nieruchomości w grudniu 2024 roku charakteryzuje się stabilizacją cen po dynamicznym wzroście w ciągu roku. Różnice w cenach między dzielnicami i ulicami pozostają znaczące, co daje nabywcom szeroki wybór w zależności od preferencji i budżetu. Wybór odpowiedniej lokalizacji może być kluczowy! Jakie są Wasze plany?
Opracowanie na podstawie danych ze stron sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Łodzi w listopadzie 2024
