Ceny mieszkań w Gdańsku – kompleksowa analiza rynku nieruchomości
Gdańsk jako stolica Pomorza i jedno z najważniejszych miast Polski oferuje zróżnicowane możliwości dla kupujących mieszkania, od luksusowych nieruchomości w prestiżowych dzielnicach po przystępne opcje na obrzeżach miasta. We sierpniu 2025 roku rynek mieszkaniowy w Gdańsku charakteryzuje się silną dynamiką wzrostu, szczególnie widoczną na rynku pierwotnym. Miasto przyciąga zarówno rodziny poszukujące mieszkań w atrakcyjnych cenach na obrzeżach, jak i singli oraz inwestorów zainteresowanych prestiżowymi lokalizacjami w centrum, co tworzy bogaty i zróżnicowany rynek nieruchomości.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Gdańsku
Rynek pierwotny w Gdańsku przechodzi okres dynamicznego wzrostu, oferując kupującym szeroką gamę nowoczesnych mieszkań deweloperskich. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania od dewelopera wyniosła 17 943 zł, co oznacza imponujący wzrost o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Średnia cena całego mieszkania kształtuje się na poziomie 944 824 zł, odnotowując wzrost o 13% rok do roku, co świadczy o bardzo silnej dynamice tego segmentu rynku.
Dla inwestorów szczególnie interesujący jest wzrost o 3% w stosunku do poprzedniego miesiąca, co wskazuje na utrzymującą się wysoką dynamikę wzrostu cen. Ceny mieszkań w Gdańsku znacząco różnią się w zależności od dzielnicy – od 7 978 zł/m² w Kokoszkach do nawet 35 407 zł/m² w ekskluzywnej dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Ta rozpiętość cenowa oferuje możliwości zarówno dla kupujących z ograniczonym budżetem, jak i dla tych poszukujących luksusowych nieruchomości.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku
Rynek wtórny w Gdańsku prezentuje się jako bardziej stabilna alternatywa dla kupujących poszukujących mieszkań w umiarkowanych cenach. We sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania używanego wynosi 12 487 zł, co jest znacznie niższe od cen na rynku pierwotnym. Ceny wzrosły o 1,04% w porównaniu z poprzednim miesiącem, co wskazuje na stały, ale umiarkowany trend wzrostowy.
Od początku 2025 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o 1,35%, co oznacza wzrost o 166 zł za metr kwadratowy. Prognozy na koniec roku wskazują na dalszy wzrost do poziomu 13 125 zł za metr kwadratowy, co przy obecnej cenie 12 487 zł daje potencjalny zysk kapitałowy rzędu 5,1%. Ten przewidywalny wzrost czyni gdański rynek wtórny atrakcyjną opcją inwestycyjną dla osób poszukujących stabilnych, długoterminowych inwestycji.
Najtańsze i najdroższe dzielnice w Gdańsku
Gdańsk charakteryzuje się jedną z największych rozpiętości cenowych wśród polskich miast. Najdroższą dzielnicą na rynku wtórnym jest Młyniska z ceną 20 715 zł za metr kwadratowy, co stanowi kwotę o 8 228 zł wyższą od mediany miejskiej. Kolejne prestiżowe dzielnice to Śródmieście (17 022 zł/m²) i Brzeźno (16 425 zł/m²), które oferują mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach z doskonałą infrastrukturą.
Dla kupujących z ograniczonym budżetem najkorzystniejsze opcje oferuje dzielnica Rudniki z ceną 8 234 zł za metr kwadratowy, następnie Krakowiec-Górki Zachodnie (8 958 zł/m²) oraz Olszynka (9 484 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi ponad 12 000 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie przekraczającą 720 000 zł. Te znaczące różnice cenowe dają kupującym szerokie możliwości dopasowania zakupu do indywidualnego budżetu.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach w Gdańsku
Analiza cen na konkretnych ulicach w Gdańsku pokazuje jeszcze większe zróżnicowanie niż między dzielnicami. Najdroższe nieruchomości znajdziemy na ulicy Wypoczynkowej (23 295 zł/m²), Tandeta (20 384 zł/m²) oraz Jelitkowskiej (20 126 zł/m²). Te ekskluzywne lokalizacje oferują prestiżowe adresy, często w pobliżu morza lub w najbardziej pożądanych częściach miasta.
Dla osób poszukujących mieszkań w przystępnych cenach najkorzystniejsze opcje oferują ulice: Benzynowa (9 192 zł/m²), Lipce (9 465 zł/m²) oraz Urocza (9 565 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą ulicą wynosi około 14 100 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie około 846 000 zł. W średnim przedziale cenowym znajdują się popularne ulice jak Aleja Grunwaldzka (13 331 zł/m²), Kołobrzeska (14 091 zł/m²) czy Obrońców Wybrzeża (15 073 zł/m²), które oferują dobry kompromis między ceną a lokalizacją.
Ogólna sytuacja na rynku mieszkań w Gdańsku
Rynek nieruchomości w Gdańsku charakteryzuje się wysoką dynamiką wzrostu i dużym zróżnicowaniem cenowym, co czyni go atrakcyjnym dla różnych grup kupujących. Miasto przyciąga młode rodziny, które często wybierają tańsze dzielnice na obrzeżach miasta, takie jak Kokoszki, gdzie ceny mieszkań z rynku pierwotnego są znacząco niższe niż w centrum. Z kolei single oraz inwestorzy indywidualni częściej decydują się na dzielnice centralne, takie jak Wrzeszcz, Przymorze, Strzyża czy Aniołki.
Gdańsk wyróżnia się na tle innych polskich miast swoją różnorodnością oferty mieszkaniowej oraz silną pozycją jako ośrodek gospodarczy Pomorza. Dla osób planujących zakup mieszkania warto zauważyć, że w perspektywie bieżącego roku 2025 rynek wtórny odnotował umiarkowany wzrost o 1,35% od początku roku, podczas gdy rynek pierwotny rośnie znacznie dynamiczniej (+14% r/r). Prognozy wskazują na kontynuację wzrostu cen do końca roku, co przy obecnym poziomie cen czyni Gdańsk atrakcyjną opcją inwestycyjną, szczególnie w dzielnicach o potencjale rozwojowym lub w prestiżowych lokalizacjach z ograniczoną podażą nowych mieszkań.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Gdańsku w maju 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w marcu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w lutym 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w styczniu 2025
Mieszkanie w Gdańsku – co musisz wiedzieć
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
