Ceny mieszkań w Białymstoku lipiec 2025 – kompletna analiza rynku nieruchomości
Białystok, stolica województwa podlaskiego, przechodzi obecnie intensywny rozwój, który bezpośrednio wpływa na lokalny rynek nieruchomości. Miasto, które dynamicznie się rozwija jako ośrodek akademicki i biznesowy, przyciąga coraz więcej mieszkańców, co ma odzwierciedlenie w kształtowaniu się cen mieszkań.
Ceny mieszkań Białystok rynek pierwotny – deweloperskie inwestycje w centrum uwagi
Rynek pierwotny w Białymstoku prezentuje się bardzo dynamicznie. W lipcu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wynosiła 11 456 złotych. Ta kwota oznacza znaczący wzrost o 14% w porównaniu do analogicznego okresu w poprzednim roku, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu nowymi inwestycjami mieszkaniowymi w stolicy Podlasia.
Średnia cena ofertowa całego mieszkania osiągnęła poziom 584 790 złotych, notując wzrost o 8% rok do roku. Deweloperzy kontynuują realizację atrakcyjnych projektów, odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie mieszkańców. Napływ nowych mieszkańców, w tym studentów, młodych par oraz przedstawicieli biznesu, stymuluje rozwój tego segmentu rynku.
Białystok ceny mieszkań rynek wtórny – stabilizacja z lekkim wzrostem
Rynek wtórny w Białymstoku charakteryzuje się większą stabilnością cenową niż segment mieszkań od deweloperów. Szacowana cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym wynosi obecnie 8 868 złotych, co oznacza wzrost o 0,51% w ostatnim miesiącu.
Od początku 2025 roku ceny na rynku wtórnym odnotowały niewielki spadek o 1,1%, co może świadczyć o pewnej korekcie po wcześniejszych wzrostach. Prognozy na koniec roku wskazują jednak na odbicie – szacowana cena za metr kwadratowy ma osiągnąć poziom 9 725 złotych.
Najdroższe dzielnice Białystok – gdzie mieszkania kosztują najwięcej
Wśród najbardziej ekskluzywnych lokalizacji w Białymstoku zdecydowanie wyróżnia się dzielnica Dojlidy. Tutaj cena za metr kwadratowy mieszkania sięga 10 272 złotych, co stanowi kwotę o 1 404 złote wyższą od mediany cen w całym mieście. Oznacza to, że nieruchomości w tej dzielnicy są droższe o 15,83% od średniej miejskiej.
Na drugim miejscu w rankingu najdroższych dzielnic znajdują się Skorupy, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 9 932 złote. Podium zamyka Jaroszówka z ceną 9 846 złotych za metr kwadratowy. Te rejony miasta cieszą się popularnością ze względu na dogodne położenie oraz rozwiniętą infrastrukturę.
Najtańsze dzielnice Białystok – opcje dla budżetu ekonomicznego
Dla osób poszukujących mieszkania w przystępniejszej cenie, najkorzystniejszą opcją okazują się Dojlidy Górne. W tej dzielnicy mediana cen wynosi jedynie 4 993 złote za metr kwadratowy – to aż o 3 875 złotych mniej od średniej miejskiej.
Kolejne atrakcyjne cenowo lokalizacje to Zielone Wzgórza, gdzie cena kształtuje się na poziomie 7 560 złotych za metr kwadratowy, oraz Słoneczny Stok z kwotą 7 666 złotych. Te dzielnice oferują mieszkańcom możliwość zakupu nieruchomości w znacznie niższych cenach, jednocześnie zachowując dostęp do miejskiej infrastruktury.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym Białystok 2025 – perspektywy rozwoju
Białystok doświadcza obecnie dynamicznych zmian na rynku nieruchomości. Między rynkiem pierwotnym a wtórnym widoczna jest znaczna różnica cenowa – mieszkania od deweloperów są przeciętnie o około 30% droższe od tych dostępnych na rynku wtórnym.
Szczególnie interesującym zjawiskiem jest różnicowanie się cen w poszczególnych dzielnicach miasta. Największy wzrost miesięczny odnotowano w dzielnicy Przydworcowe, gdzie ceny poszły w górę o 5,8%, osiągając poziom 9 540 złotych za metr kwadratowy.
Eksperci przewidują dalszy rozwój rynku mieszkaniowego w Białymstoku, napędzany przez rosnącą rolę miasta jako centrum biznesowego i akademickiego. Coraz większa obecność kapitału zewnętrznego oraz rozwój lokalnych przedsiębiorstw sugeruje, że trend wzrostowy cen mieszkań będzie się utrzymywał. Miasto systematycznie umacnia swoją pozycję jako jeden z najważniejszych ośrodków rozwoju w północno-wschodniej Polsce.
Artykuł powstał na podstawie danych z portali Sonahome.pl i Rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Białymstoku w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku w marcu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – luty 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – styczeń 2025
Mieszkanie w Białymstoku – które dzielnice są godne uwagi?
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
