Ceny mieszkań w Gdańsku we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Gdańsku wykazał znaczne zróżnicowanie cenowe między segmentami. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym osiągnęła poziom 17 760 zł, podczas gdy na rynku wtórnym wyniosła 12 555 zł. Różnica ponad 5 200 zł za metr kwadratowy potwierdza premię za nowe inwestycje deweloperskie w głównym mieście Trójmiasta. Szczególnie widoczne są dysproporcje między dzielnicami – od 7 990 zł/m² w Kokoszkach do 35 219 zł/m² w Żabiance-Wejherze-Jelitkowie-Tysiąclecia.
Ceny na rynku pierwotnym w Gdańsku – lekka korekta po wzrostach
Rynek pierwotny w Gdańsku we wrześniu 2025 charakteryzował się średnią ceną za metr kwadratowy na poziomie 17 760 zł. W porównaniu do sierpnia odnotowano spadek o 1%, co może wskazywać na sezonową korektę po okresie intensywnych wzrostów.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 934 558 zł. Wysokie ceny w tym segmencie wynikają z atrakcyjności Gdańska jako centrum gospodarczego regionu oraz rosnącego zainteresowania ze strony inwestorów indywidualnych i młodych rodzin.
Rynek wtórny w Gdańsku – stabilny wzrost cen
Na rynku wtórnym w Gdańsku sytuacja pozostaje stabilna ze wzrostową tendencją. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 12 555 zł we wrześniu, co oznacza wzrost o 0,54% w porównaniu do sierpnia. Od początku 2025 roku ceny wzrosły o 1,9%.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 13 107 zł, co oznacza kontynuację pozytywnej dynamiki cenowej w stolicy Pomorza.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Gdańska – ekstremalne różnice
Wśród dzielnic Gdańska na rynku pierwotnym największe różnice cenowe występują między Żabianką-Wejherą-Jelitkowem-Tysiąclecia (35 219 zł/m²) a Kokoszkami (7 990 zł/m²). Inne drogie lokalizacje to VII Dwór (29 549 zł/m²) i Oliwa (27 811 zł/m²).
Na rynku wtórnym najdroższą dzielnicą jest Młyniska z ceną 20 534 zł/m², a najtańszą Rudniki z ceną 7 702 zł/m². Znaczące różnice cenowe w obrębie miasta wynikają z prestiżu lokalizacji, dostępności do centrum oraz infrastruktury transportowej.
Ceny na popularnych ulicach Gdańska – lokalizacja decyduje
Analiza cen na poszczególnych ulicach Gdańska pokazuje ogromne zróżnicowanie w zależności od lokalizacji. Wśród najdroższych ulic dominuje Wypoczynkowa z ceną 23 334 zł/m², Tandeta (20 481 zł/m²) oraz Jelitkowska (20 288 zł/m²).
Na przeciwnym biegunie znajdują się ulice z najniższymi cenami, gdzie najtańszą jest Benzynowa z ceną 9 186 zł/m². Inne przystępne cenowo lokalizacje to Lipce (9 499 zł/m²) i Urocza (9 598 zł/m²). Popularne ulice centralne, jak Aleja Grunwaldzka, oferują mieszkania za 13 401 zł/m².
Perspektywy rozwoju rynku w Gdańsku w 2025 roku
Cały rok 2025 w Gdańsku charakteryzuje się różnymi trendami w zależności od segmentu rynku. Rynek pierwotny przechodzi przez okres stabilizacji po intensywnych wzrostach, podczas gdy rynek wtórny wykazuje systematyczny, choć umiarkowany wzrost cen.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację cenową są pozycja Gdańska jako centrum Trójmiasta, rozwój infrastruktury turystycznej i biznesowej oraz rosnące zainteresowanie nieruchomościami nad morzem. Prognozy wskazują na kontynuację wzrostów na rynku wtórnym przy stabilizacji cen na rynku pierwotnym.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Gdańsku charakteryzował się znaczną różnicą między rynkiem pierwotnym (17 760 zł/m²) a wtórnym (12 555 zł/m²). Na rynku pierwotnym najdroższą dzielnicą była Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia (35 219 zł/m²), a najtańszą Kokoszki (7 990 zł/m²). Ceny na rynku pierwotnym spadły o 1% względem sierpnia, podczas gdy rynek wtórny zanotował wzrost o 0,54%. Od początku roku rynek wtórny wzrósł o 1,9% z prognozą dalszego wzrostu do 13 107 zł/m² na koniec 2025 roku.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Gdańsku w sierpniu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w lipcu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w czerwcu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w maju 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w marcu 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w lutym 2025
Ceny mieszkań w Gdańsku w styczniu 2025
Mieszkanie w Gdańsku – co musisz wiedzieć
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
