Ceny mieszkań w Białymstoku – kompleksowa analiza rynku nieruchomości
Białystok jako stolica województwa podlaskiego prezentuje się jako atrakcyjna opcja zarówno dla osób poszukujących pierwszego mieszkania, jak i dla inwestorów rozważających zakup nieruchomości. We sierpniu 2025 roku ceny mieszkań w mieście wykazują zróżnicowane trendy w zależności od segmentu rynku, oferując różnorodne możliwości dostosowane do indywidualnych potrzeb i budżetów. Rynek pierwotny charakteryzuje się dynamicznym wzrostem cen, podczas gdy rynek wtórny pozostaje względnie stabilny, co daje kupującym szeroki wybór opcji cenowych i lokalizacyjnych.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Białymstoku
Dla osób rozważających zakup mieszkania od dewelopera, rynek pierwotny w Białymstoku oferuje nowoczesne mieszkania w dynamicznie rosnących cenach. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego wyniosła 11 480 zł, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Średnia cena całego mieszkania kształtuje się na poziomie 588 313 zł, co przy wzroście o 7% rok do roku sygnalizuje rosnącą wartość inwestycji w nowe nieruchomości.
Kupujący mogą wybierać spośród licznych inwestycji mieszkaniowych realizowanych przez deweloperów w całym mieście. Wzrost cen na rynku pierwotnym czyni zakup mieszkania deweloperskiego atrakcyjną opcją inwestycyjną, szczególnie w kontekście rosnącego popytu ze strony młodych mieszkańców i napływu kapitału zewnętrznego, co wskazuje na potencjał dalszego wzrostu wartości nieruchomości.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Białymstoku
Rynek wtórny w Białymstoku stanowi atrakcyjną alternatywę dla kupujących poszukujących mieszkań w przystępniejszych cenach. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania używanego wynosi 8 901 zł, co jest znacznie niższe od cen na rynku pierwotnym. Stabilność tego segmentu, z niewielkim wzrostem o 0,37% w porównaniu z poprzednim miesiącem, może być zaletą dla osób planujących zakup mieszkania na własne potrzeby.
Dla inwestorów istotna informacja to prognozowany wzrost ceny za metr kwadratowy do poziomu 9 692 zł do końca 2025 roku, co przy obecnym poziomie 8 901 zł oznacza potencjalny zysk kapitałowy rzędu 8,9%. Mimo spadku o 0,74% od początku roku, przewidywane odbicie rynku w nadchodzących miesiącach może stanowić dobrą okazję do inwestycji w mieszkania na rynku wtórnym.
Najtańsze i najdroższe dzielnice w Białymstoku
Wybór odpowiedniej dzielnicy ma kluczowe znaczenie dla budżetu zakupu mieszkania w Białymstoku. Inwestorzy i kupujący szukający prestiżowych lokalizacji powinni zwrócić uwagę na dzielnicę Zawady, gdzie cena metra kwadratowego wynosi 10 682 zł – najwyższa w mieście. Kolejne drogie dzielnice to Dojlidy (10 449 zł/m²) i Jaroszówka (10 144 zł/m²), które oferują mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach z dobrej jakości infrastrukturą.
Dla osób dysponujących mniejszym budżetem lub poszukujących okazji inwestycyjnych, najkorzystniejsze ceny oferuje dzielnica Zielone Wzgórza z ceną 7 368 zł za metr kwadratowy – o 3 314 zł mniej niż w najdroższych Zawadach. Alternatywnie warto rozważyć Słoneczny Stok (7 683 zł/m²) lub Starosielce (7 702 zł/m²). Te dzielnice mogą okazać się szczególnie atrakcyjne dla pierwszych nabywców mieszkań lub inwestorów szukających potencjału wzrostu wartości w przyszłości.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach w Białymstoku
Analiza cen na konkretnych ulicach w Białymstoku pokazuje znaczące różnice, które mogą wpłynąć na decyzję o zakupie mieszkania. Najdroższe nieruchomości znajdziemy na ulicy Oskara Sosnowskiego (9 657 zł/m²), Czarnej (9 556 zł/m²) oraz Malmeda Icchoka (9 490 zł/m²). Te lokalizacje oferują prestiżowe adresy z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, idealne dla kupujących poszukujących mieszkań w ekskluzywnych lokalizacjach.
Dla osób z ograniczonym budżetem atrakcyjne mogą być ulice w dzielnicach peryferyjnych, gdzie ceny są znacznie niższe. Najkorzystniejsze stawki oferuje ulica Franciszka Karpińskiego (7 169 zł/m²), Mewy (7 462 zł/m²) oraz Niewodnicka (7 596 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą ulicą wynosi ponad 2 400 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie przekraczającą 140 000 zł. W średnim przedziale cenowym znajdują się popularne ulice jak Aleja Józefa Piłsudskiego (9 118 zł/m²), Jerzego Waszyngtona (9 114 zł/m²) czy Jurowiecka (9 238 zł/m²), które oferują dobry kompromis między ceną a lokalizacją.
Ogólna sytuacja na rynku mieszkań w Białymstoku
Rynek nieruchomości w Białymstoku prezentuje się obiecująco dla potencjalnych kupujących i inwestorów. Miasto rozwija się jako ważny ośrodek akademicki, co zapewnia stały popyt na mieszkania ze strony studentów i młodych specjalistów – kluczowy czynnik dla inwestorów rozważających zakup mieszkania pod wynajem. Rozwój lokalnych przedsiębiorstw oraz napływ kapitału zewnętrznego tworzą stabilne fundamenty dla wzrostu wartości nieruchomości w długoterminowej perspektywie.
Białystok wyróżnia się na tle innych miast regionalnych większą odpornością na fluktuacje rynkowe, co czyni go atrakcyjnym miejscem lokowania kapitału w nieruchomości. Dla osób planujących zakup mieszkania warto zauważyć, że w perspektywie bieżącego roku 2025 rynek wtórny odnotował jedynie niewielki spadek cen o 0,74% od początku roku, podczas gdy prognozy wskazują na odbicie do poziomu 9 692 zł za metr kwadratowy do końca roku. To oznacza, że obecny moment może być korzystny dla kupujących, którzy mogą skorzystać z czasowo obniżonych cen przed spodziewanym wzrostem w końcówce roku.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Białymstoku w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku w marcu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – luty 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – styczeń 2025
Mieszkanie w Białymstoku – które dzielnice są godne uwagi
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
