Ceny mieszkań w Warszawie w maju 2025 – kompletny przegląd rynku
Rynek mieszkaniowy w Warszawie w maju 2025 roku charakteryzuje się umiarkowanym wzrostem cen na rynku pierwotnym oraz korektą na rynku wtórnym. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 18 110 zł, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego oraz 1% wzrost względem kwietnia. Na rynku wtórnym sytuacja jest odmiennie – średnia cena kształtuje się na poziomie 14 952 zł za m², co stanowi spadek o 1,59% od początku roku oraz 0,39% względem poprzedniego miesiąca.
Rynek pierwotny w Warszawie – stabilny wzrost
Maj 2025 roku na rynku pierwotnym w Warszawie charakteryzuje się umiarkowanym wzrostem cen. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 18 110 zł, co oznacza wzrost o 3% rok do roku oraz 1% wzrost miesięczny. Ten stabilny wzrost wskazuje na kontynuację trendu z poprzednich miesięcy i rosnący popyt na nowe mieszkania w stolicy. Warszawa jako najważniejszy ośrodek gospodarczy Polski i centrum biznesu międzynarodowego nadal przyciąga deweloperów, którzy realizują liczne projekty mieszkaniowe w różnych dzielnicach miasta.
Rynek wtórny w Warszawie – korekta cenowa
Na rynku wtórnym w Warszawie obserwujemy korektę cenową po okresie wcześniejszych wzrostów. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 14 952 zł, co oznacza spadek o 1,59% od początku roku oraz 0,39% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na cenę 16 018 zł za m², co oznacza przewidywany wzrost o około 7% do końca roku. Obecnie dostępnych jest 11 537 ofert mieszkań w 7726 budynkach, co zapewnia nabywcom bardzo szeroki wybór na największym rynku mieszkaniowym w Polsce.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Warszawy
Ranking dzielnic Warszawy według cen pokazuje ogromne zróżnicowanie cenowe. Na rynku pierwotnym najdroższe mieszkania znajdziemy w Śródmieściu (37 352 zł/m²), następnie w Woli (28 600 zł/m²) oraz na Ochocie (28 547 zł/m²). Na rynku wtórnym również dominuje Śródmieście (19 701 zł/m²), Żoliborz (17 290 zł/m²) oraz Wilanów (17 259 zł/m²). Najtańsze mieszkania znajdziemy w Wesołej (11 242 zł/m² na wtórnym, 12 996 zł/m² na pierwotnym), Rembertowie (11 372 zł/m² na wtórnym, 13 132 zł/m² na pierwotnym) oraz Białołęce (12 300 zł/m² na wtórnym, 13 540 zł/m² na pierwotnym). Te różnice oferują możliwości wyboru dla wszystkich budżetów.
Najpopularniejsze ulice w Warszawie
Wśród najdroższych ulic w Warszawie dominują lokalizacje w centrum: Rondo Organizacji Narodów Zjednoczonych (32 115 zł/m²), ulica Krzysztofa Kamila Baczyńskiego (29 223 zł/m²) oraz ulica Jezuicka (26 400 zł/m²). Te prestiżowe lokalizacje charakteryzują się najwyższymi cenami w całym kraju. W średnim przedziale cenowym znajdują się ulice Prosta (18 667 zł/m²), Marcina Kasprzaka (18 124 zł/m²) czy Aleja Rzeczypospolitej (17 375 zł/m²). Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach atrakcyjne mogą być ulice Poręby (10 176 zł/m²), Stary Dwór (10 225 zł/m²) czy Szamocin (10 229 zł/m²), które oferują mieszkania w bardziej przystępnych cenach.
Perspektywy rynku mieszkaniowego w Warszawie
Rynek mieszkaniowy w Warszawie w maju 2025 roku charakteryzuje się stabilną dynamiką z wzrostem na rynku pierwotnym i korektą na wtórnym. Różnica w cenach między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi około 3 158 zł za m², co jest relatywnie niewielką różnicą jak na warszawskie standardy. Wzrost cen o 3% na rynku pierwotnym przy spadku o 1,59% na wtórnym wskazuje na różne trendy w poszczególnych segmentach. Warszawa jako stolica Polski, główne centrum gospodarczy i finansowy kraju oraz ośrodek przyciągający największą liczbę migrantów wewnętrznych oferuje najbardziej dynamiczny rynek mieszkaniowy w Polsce. Miasto rozwija się jako centrum nowoczesnych technologii, usług finansowych oraz siedziba międzynarodowych korporacji. Inwestycje infrastrukturalne, szczególnie rozwój metra, dodatkowo wpływają na atrakcyjność poszczególnych lokalizacji. Dla potencjalnych nabywców oznacza to zróżnicowane możliwości – od prestiżowych lokalizacji w centrum po przystępne cenowo dzielnice na obrzeżach. Obecny moment może być korzystny na zakup na rynku wtórnym, gdzie ceny przeszły korektę, oferując okazje przed prognozowanymi wzrostami w drugiej połowie roku.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Warszawie w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w marcu 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Warszawie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Warszawie w październiku 2024
Ceny mieszkań w Warszawie w I półroczu 2024 roku
Mieszkanie w Warszawie – sprawdź czy warto się tam osiedlić
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
