Ceny mieszkań w Warszawie w I półroczu 2024 roku
Warszawa od lat jest najdroższym polskim miastem z punktu widzenia cen nieruchomości. Nie powinno to zresztą dziwić – w końcu to stolica kraju. Czy jednak w ostatnich 6 miesiącach jej przewaga nad innymi lokalizacjami się powiększyła? A może inne duże miasta “gonią” cenowo stolicę? Na te pytania odpowiemy w poniższym tekście – zapraszamy do lektury.
Ile kosztowały mieszkania w Warszawie na rynku pierwotnym w I półroczu 2024?
Naszą analizę cen mieszkań w Warszawie zaczniemy od nieruchomości na rynku pierwotnym. Według portalu zametr.pl średnia cena ofertowa dla tego miasta wynosiła 17904 zł za metr kwadratowy. Nieco niższą wartość podaje strona rynekpierwotny.pl, według której średnia cena to 17688 zł. Oznacza to, że wielkość podwyżek w pierwszej połowie roku wyniosła ponad 5%. Jest to wartość zdecydowanie niższa niż w zeszłym roku, choć w dalszym ciągu znacząca. Co warte odnotowania, wg portalu zametr.pl szczyt cenowy dla nowych mieszkań w I półroczu 2024 roku został osiągnięty w marcu – wówczas cena przekroczyła 18 tys. zł. Kolejny miesiąc to z kolei znacząca korekta, po której jednak nastąpił powolny wzrost.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie w I półroczu 2024
Niestety podwyżki cen nie ominęły też mieszkań z rynku wtórnego. Zdaniem portalu zametr.pl 30 czerwca 2024 roku była ona prawie dokładnie 1000 zł wyższa, niż w przypadku mieszkań deweloperskich – i wyniosła 18907 zł. Wzrost względem początku roku wyniósł z kolei 9,5%, a więc nominalnie także prawie 1000 zł. Zauważalnie niższe liczby podaje portal sonarhome.pl, według którego na koniec I półrocza 2024 roku cena za metr mieszkań z rynku wtórnego wynosiła blisko 16400 zł. Co jednak warte odnotowania, dynamika wzrostu jest tu zbliżona – i wynosi także około 9,5%. Oba serwisy są też zgodne, że ceny mocno rosły w I kwartale 2024 roku, by od kwietnia zauważalnie wyhamować. Zdaniem zametr.pl możemy nawet mówić o delikatnym spadku w czerwcu. Jesteśmy bardzo ciekawi, czy korekta ta wpłynie na transakcyjną cenę mieszkań prezentowaną przez ten serwis z pewnym opóźnieniem.
Ceny mieszkań w I półroczu 2024 roku w Warszawie – ogółem
Czy więc Warszawa obroniła pozycję lidera wśród najdroższych miast w Polsce? Z całą pewnością tak! I to zarówno w przypadku mieszkań w stanie deweloperskim czy mieszkań pod klucz, jak i lokali z rynku wtórnego – w blokach czy kamienicach. Co nie mniej ważne, jest ona dalej zdecydowanie wyższa, niż w innych dużych miastach w Polsce – Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu czy Gdańsku. Dodatkowo przewaga ta raczej zauważalnie wzrosła – o nawet kilkaset złotych. Pewną pociechą dla osób chcących dokonać zakupu może być jedynie fakt, że w dalszym ciągu w obrębie Warszawy można znaleźć nieruchomości w cenie około 10 tys. zł ma metr. Niestety jednak w tym przypadku liczyć musimy się z wyborem mniej atrakcyjnych dzielnic – jak Rembertów, Białołęka, Wesoła czy Ursus. Drugim światełkiem w tunelu dla kupujących może być znaczne wyhamowanie cen w II kwartale tego roku. Sytuację tę należy jednak traktować raczej jako spowolnienie, a nie przyczynek do trwałej korekty cen nieruchomości w Warszawie.
Czytaj też:
