Ceny mieszkań w Warszawie w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w stolicy Polski? Analizujemy aktualną sytuację na warszawskim rynku mieszkaniowym, wskazując najdroższe i najtańsze dzielnice oraz trendy cenowe na pierwotnym i wtórnym rynku.
Sytuacja na rynku pierwotnym w Warszawie – stabilizacja po okresie wzrostu
Rynek pierwotny w Warszawie wchodzi w fazę stabilizacji po okresie dynamicznych wzrostów. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 17 744 zł, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. W stosunku do stycznia 2025 odnotowano natomiast stagnację cenową. Deweloperzy kontynuują realizację licznych inwestycji, jednak wysokie koszty budowy oraz ograniczona dostępność gruntów inwestycyjnych stanowią czynniki hamujące dalsze wzrosty cen.
Rynek wtórny mieszkań w Warszawie – delikatne oznaki schłodzenia
Na rynku wtórnym w Warszawie obserwujemy niewielkie tendencje spadkowe. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki wyniosła 15 116 zł, a w marcu spadła do 15 074 zł, co stanowi spadek o 0,28%. Od początku roku ceny na rynku wtórnym zmniejszyły się o 0,79%, co może wskazywać na delikatne schłodzenie rynku. Czas ekspozycji oferty na rynku wtórnym wynosi średnio 111 dni, co oznacza skrócenie o 3 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Najdroższe dzielnice Warszawy – Śródmieście królem cen
Śródmieście pozostaje niezmiennie najdroższą dzielnicą Warszawy. Na rynku pierwotnym ceny w tej dzielnicy osiągają zawrotny poziom 42 116 zł/m², co czyni ją absolutnym liderem cenowym w skali całego kraju. Na rynku wtórnym w Śródmieściu średnia cena wynosi 20 150 zł/m², co stanowi kwotę o 5 076 zł wyższą od średniej w mieście. Kolejne miejsca w rankingu najdroższych dzielnic na rynku pierwotnym zajmują Wola (27 539 zł/m²) i Żoliborz (26 143 zł/m²), natomiast na rynku wtórnym drugie miejsce zajmuje Wilanów (17 312 zł/m²), a trzecie Żoliborz (17 294 zł/m²).
Najtańsze dzielnice Warszawy – gdzie szukać przystępnych cen?
Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach, najatrakcyjniejsze lokalizacje znajdują się na obrzeżach miasta. Na rynku pierwotnym najtańszą dzielnicą jest Rembertów, gdzie średnia cena wynosi 13 122 zł/m². Nieznacznie droższe są Wesoła (13 514 zł/m²) oraz Wawer (13 528 zł/m²). Na rynku wtórnym najtańszą dzielnicą jest Wesoła, gdzie średnia cena wynosi 11 044 zł – to aż o 4 030 zł mniej od średniej ceny w mieście. Korzystne cenowo lokalizacje to również Rembertów (11 449 zł/m²) oraz Białołęka (12 283 zł/m²).
Ceny mieszkań w Warszawie w lutym 2025 na popularnych ulicach
Na najbardziej prestiżowych ulicach Warszawy ceny znacząco przekraczają średnią miejską. Wśród najdroższych lokalizacji znajdują się: Rondo ONZ (31 297 zł/m²), ulica Baczyńskiego (29 168 zł/m²) oraz ulica Celna (26 196 zł/m²). Popularne ulice w centralnych lokalizacjach, takie jak Marszałkowska czy Złota, osiągają ceny przekraczające 21 000 zł/m². Z kolei najtańsze oferty można znaleźć na ulicach Poręby (10 237 zł/m²), Marmurowej (10 254 zł/m²) oraz Flisaków (10 269 zł/m²), położonych w peryferyjnych dzielnicach miasta.
Ogólna sytuacja na warszawskim rynku mieszkaniowym
Warszawski rynek nieruchomości pozostaje najbardziej rozwiniętym i najdroższym w Polsce. Prognozy wskazują, że cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym osiągnie na koniec 2025 roku poziom 16 069 zł. Czynnikami determinującymi tak wysokie ceny w Warszawie są przede wszystkim status miasta jako centrum biznesowego kraju, dynamiczny rozwój infrastruktury (szczególnie metra), a także stały napływ nowych mieszkańców oraz znaczący udział inwestorów zagranicznych. Pomimo niewielkich oznak stabilizacji, stolica Polski prawdopodobnie pozostanie najdroższym rynkiem mieszkaniowym w kraju, ze szczególnie wysokimi cenami w centralnych dzielnicach i wzdłuż głównych linii komunikacyjnych.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Warszawie w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Warszawie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Warszawie w październiku 2024
