Co to jest stan deweloperski?
Każdy, kto interesował się rynkiem mieszkaniowym na pewno słyszał pojęcie “stan deweloperski”. Czy jednak wiesz, co ono w praktyce oznacza i czy zawsze to samo? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań związanych z tym sposobem wykańczania nowych mieszkań znajdziesz w tym tekście. Zapraszamy do lektury!
Czym jest stan deweloperski?
Stan deweloperski, znany także jako stan surowy zamknięty, to pewien etap w procesie inwestycyjnym, na którym zakończono najważniejsze prace budowlane zewnętrzne i wewnętrzne. W stanie deweloperskim budynek jest już w pełni zabezpieczony z zewnątrz przed działaniem czynników atmosferycznych – posiada więc elewacje, dach, okna i drzwi. Wewnątrz postawione i wytynkowane są ścianki działowe i sufity, doprowadzone są też do poszczególnych mieszkań wszystkie instalacje podstawowe – elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe oraz wentylacyjne. Używając porównania, jest to swego rodzaju biała karta w świecie nieruchomości. Brakuje jednak wszystkich dalszych elementów niezbędnych do wprowadzenia się – a więc podłóg, drzwi, wykończenia ścian, oświetlenia, wyposażenia łazienki, kuchni oraz pokojów.
Dlaczego tak często inwestorzy decydują się na budowanie mieszkań czy domów w stanie deweloperskim? Wynika to przede wszystkim z elastyczności, jaką daje on kupującym. Przede wszystkim umożliwia on indywidualne dopasowanie przestrzeni mieszkalnej do osobistych preferencji, co jest kuszącą perspektywą dla wielu osób, zwłaszcza dla młodych, które często szukają możliwości personalizacji swojej pierwszej nieruchomości. Ponadto stan deweloperski jest finansowo korzystny dla deweloperów – redukuje on bowiem koszty pracy i materiałów związanych z wykończeniem wnętrza, umożliwiając jednocześnie szybsze przekazanie nieruchomości kupującemu i przyspieszenie obrotu kapitału. Deweloperzy doceniają także mniejsze ryzyko związane z niestandardowymi życzeniami klientów i ewentualnymi reklamacjami, które mogą wystąpić podczas indywidualnego wykończenia mieszkania przez nabywców.
Dzięki temu stan deweloperski stał się popularnym wyborem zarówno dla kupujących, którzy cenią sobie możliwość stworzenia unikalnego wnętrza, jak i dla deweloperów, którzy mogą w ten sposób zaoferować produkt dostępny szybciej i często w atrakcyjniejszej cenie.
Stan deweloperski – co wchodzi w skład?
Mieszkanie w stanie deweloperskim przywita Cię ścianami pokrytymi tynkiem, a pod nogami znajdziesz wylewkę betonową – podstawę pod przyszłe podłogi. W standardzie takiego mieszkania oczekuj okien i drzwi balkonowych, zwykle już zaopatrzonych w parapety zewnętrzne. W ramach elementów instalacyjnych deweloper zapewni punkty elektryczne, gniazdka i wypusty oświetleniowe, a także podstawowe instalacje – wodną, kanalizacyjną i wentylacyjną – które czekają na finalne doprowadzenie według Twojej wizji. Obecnie w wariancie tym możemy też liczyć na przygotowanie pełnej instalacji grzewczej, a więc najczęściej kotła gazowego (obecnie nie stosuje się już pieców cwu i co w mieszkaniach, kotły są w osobnych pomieszczeniach i obsługując cały blok) lub podłączenia do miejskiego cieplika oraz kaloryferów w budynku
Niemniej jednak standard deweloperski może być różny w zależności od firmy budowlanej. Niektórzy deweloperzy oferują klientom tzw. stan deweloperski podwyższony, który Niektórzy mogą zaproponować dodatkowe udogodnienia, jak chociażby gruntowniejsze przygotowanie łazienki pod glazurę, czy też instalację grzewczą zakończoną kaloryferami. Warto zatem dokładnie sprawdzić, co dokładnie wchodzi w skład „pakietu deweloperskiego” – różnice mogą być naprawdę znaczące i mieć olbrzymi wpływ na późniejsze koszty wykończenia mieszkania.
Zalecamy także dokładne zapoznanie się z rodzajem i jakością zastosowanych materiałów budowlanych i instalacyjnych, gdyż nie każdy deweloper stosuje te same rozwiązania. Co więcej, standardy te mogą ewoluować – deweloperzy często aktualizują swoje specyfikacje, starając się dostosować do zmieniających się oczekiwań rynku i wprowadzając nowe technologie czy rozwiązania – niekoniecznie korzystne dla klienta. Podczas przeglądania oferty zwróć uwagę na te aspekty, by w pełni świadomie dokonać wyboru, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Kiedy stan deweloperski jest najlepszym wyborem?
Wybór mieszkania w stanie deweloperskim otwiera przed Tobą drzwi do pełnej personalizacji przestrzeni – to jak niezapisana karta, na której tworzysz swój własny projekt wyposażenia i aranżacji mieszkania. To spora zaleta, szczególnie jeśli masz wyraźną wizję swojego przyszłego gniazdka, lub jeśli jesteś młodym inwestorem, dla którego liczy się każda możliwość optymalizacji kosztów i podniesienia wartości inwestycji. Co ważne, stan deweloperski ułatwia zmianę lokalizacji przyłączy. Jednak zmiana układu pomieszczeń czy miejsc otworów drzwiowych wymaga już poważnych prac remontowych. Dlatego życzenia w tym zakresie należy zgłaszać do dewelopera przed oddaniem budynku do użytku – choć warto podkreślić, że nie wszyscy się na to zgadzają.
Plusem stanu deweloperskiego jest też z całą pewnością możliwość zastosowania rozwiązań i materiałów wyższej jakości. Nie da się ukryć, że te oferowane w przypadku wykończenia “pod klucz” często są co najwyżej ze średniej półki. Jeśli więc zależy Ci na konkretnych rozwiązaniach technicznych czy też posiadaniu np. drewnianej podłogi albo wysokogatunkowych płytek, to z całą pewnością stan deweloperski jest dla Ciebie. Co ważne, działa to w dwie strony – jeśli kluczową kwestią jest cena, to także stan surowy zamknięty jest dobrym rozwiązaniem – i to na dwójnasób.
- Samodzielne zakupienie materiałów “budżetowych” i wykonanie prac z zasady będzie tańsze, niż w przypadku skorzystania z opcji mieszkania pod klucz, nie mówiąc już o zleceniu wykończenia firmie trzeciej.
- Stan deweloperski pozwala na rozciągniecie kosztów w czasie – do wprowadzenia niepotrzebne jest w końcu wykończenie wszystkich pomieszczeń.
Pewną zaletą stanu deweloperskiego jest także możliwość dokładniejszego wglądu w sposób wykonania lokalu. Krzywe ściany i posadzki, źle poprowadzone instalacje czy inne niedoróbki czasem można sprytnie ukryć pod warstwą gipsu, paneli czy płytek. Wady takie mogą się ujawniać dopiero po pewnym czasie, gdy prowizoryczne rozwiązania nie wytrzymają lub podczas remontu, nastręczając właścicielowi mnóstwo problemów. Samodzielne wykończenie (lub powierzenie realizacji zaufanemu partnerowi) pozwala też na pełną kontrolę jakości realizacji. W takiej sytuacji możesz mieć pewność, że wszystko zostało wykonane tak, jak należy.
Stan deweloperski to najpowszechniejszy sposób wykańczania nowych mieszkań w Polsce. Choć budzi on kontrowersje i nie zawsze znaczy to samo, to daje jednak dużo możliwości właścicielowi. Pamiętać przy tym jednak należy, że kupienie lokalu w takim standardzie wiąże się z kolejnymi wydatkami – dlatego koniecznie trzeba je uwzględnić w swoim budżecie domowym. W oszacowaniu ich pomoże artykuł – jakie są koszty wykończenia mieszkania deweloperskiego?
Czytaj więcej:
Mieszkanie pod klucz – co to jest
Zakup mieszkania z rynku wtórnego – wady i zalety
Jak negocjować z deweloperem cenę mieszkania?
Jakie ogrzewanie w mieszkaniu jest najlepsze?
