Mieszkanie w kamienicy – czy warto w na nie postawić?

Mieszkania w kamienicach budzą mieszane uczucia. Z jednej strony budzą zachwyt swoim architektonicznym kunsztem, a z drugiej straszą kiepskim otoczeniem i wątpliwym stanem technicznym. Dlatego w tym tekście odpowiadamy na pytanie, czy warto kupić mieszkanie w kamienicy. Zapraszamy do lektury!

Ceny mieszkań w kamienicach

Z punktu widzenia kupującego kluczową kwestią jest zawsze cena. Jak więc kształtują się koszty mieszkania w kamienicach w porównaniu z innymi mieszkaniami z rynku wtórnego? Tak naprawdę nie da się udzielić jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, gdyż zbyt wiele czynników wpływa na ceny – są to przede wszystkim:

• lokalizacja – z reguły kamienice znajdują się w obecnych centrach miast, co w teorii powinno podnosić ceny. Jednak wiele budynków stoi także w dawnych dzielnicach robotniczych, których rewitalizacja często jest daleka od ideału.
• stan techniczny budynku – co oczywiste, nieremontowane od lat mieszkania w zaniedbanych kamienicach będą należeć często do jednych z najtańszych nieruchomości na rynku. Z roku na rok zwiększa się jednak liczba odnowionych budynków – choć jakość rewitalizacji także bywa różna.
• stan własnościowy budynku – absolutnie pomijamy w tym miejscu różnego rodzaju patologiczne sytuacje. Jednak nie da się ukryć, że zupełnie inne ceny będą mieć mieszkania w całkowicie odnowionych lokalizacjach, gdzie inwestor jest jeden, a inne w przypadku zakupu mieszkania w kamienicy z wieloma właścicielami.
• potencjał budynku – wiele kamienic, szczególnie pochodzących z początku XX wieku pod względem architektonicznym niewiele różni się od bloków z lat 50. Na rynku są jednak też kamienice dużo starsze, których wygląd naprawdę robi wrażenie, co przekłada się też na ceny.

Oczywiście wspomniane czynniki to nie wszystko. I w tym przypadku na cenę może też wpływać piętro, wystawa mieszkania, okoliczna infrastruktura itp.

Reasumując, ceny mieszkań w kamienicach mogą być bardzo niskie – tańsze z reguły bywają tylko stare wiejskie domy nie nadające się do poważnego remontu. Są jednak też mieszkania w kamienicach, które będą dużo droższe od średniej dla rynku wtórnego w danej lokalizacji – nic dziwnego, wielu chciałby mieszkać w eleganckiej kamienicy z długą historią i jednocześnie wszystkimi współczesnymi udogodnieniami.

Zalety mieszkania w kamienicach

Mieszkania w kamienicach wyróżniają się przede wszystkim swoją unikalną architekturą i rozkładem, oferując mieszkańcom przestronność i wysokie sufity, które są rzadkością w nowoczesnym budownictwie. Te charakterystyczne cechy przekładają się na wyjątkowe poczucie przestrzeni i swobody. Grube, solidne mury zapewniają doskonałą izolację akustyczną, co jest szczególnie cenne w gęsto zaludnionych obszarach. Wnętrza kamienic często kryją oryginalne elementy architektoniczne, takie jak stylizowane stolarki drzwiowe, parkiety czy ozdobne listwy, które dodają mieszkańcom możliwości aranżacji wnętrz z duszą i charakterem. Ponadto, duże, często podwójne okna nie tylko wnoszą dużo światła do mieszkań, ale również stanowią element estetyczny, podkreślające historyczny charakter budynku. Mieszkania w kamienicach często oferują także dostęp do przestronnych balkonów lub loggi, które są istotnym atutem tego typu nieruchomości. Te duże, często bogato zdobione przestrzenie zewnętrzne, dostarczają mieszkańcom dodatkowego miejsca do wypoczynku na świeżym powietrzu, umożliwiając cieszenie się kawą o poranku czy relaksem po dniu pracy w prywatnej, otwartej przestrzeni. Balkony i loggie w kamienicach nie tylko zwiększają funkcjonalność mieszkania, ale także stanowią element dekoracyjny, podkreślając estetykę historycznego budownictwa. Dzięki nim mieszkańcy mogą również zaaranżować mały ogród miejski, dodając zieleni do swojego bezpośredniego otoczenia.

Wady mieszkań w kamienicach

Mieszkania w kamienicach, pomimo swojego niezaprzeczalnego uroku i unikalnych cech, mogą nieść ze sobą również pewne wady, szczególnie z perspektywy użyteczności i kosztów. Jednym z najczęstszych problemów jest ograniczona efektywność energetyczna starych budynków, która przekłada się na wyższe koszty ogrzewania zimą i chłodzenia latem. Grube mury, choć nieźle izolujące akustycznie, często nie zapewniają odpowiedniej izolacji termicznej. Ponadto, starsze instalacje elektryczne i hydrauliczne mogą wymagać modernizacji lub częstych napraw, co wiąże się z dodatkowymi wydatkami. Mieszkanie w kamienicy może również oznaczać brak dostępu do nowoczesnych udogodnień, takich jak windy czy parkingi, co stanowi szczególny problem w przypadku budynków położonych w gęsto zabudowanych centrum miast. Wymagają one również regularnych prac konserwatorskich i renowacyjnych, aby zachować swój historyczny charakter i estetykę, co również jest związane z niemałymi kosztami. Niekiedy, ze względu na status zabytku, właściciele mogą napotkać ograniczenia w zakresie możliwości remontu i adaptacji przestrzeni, co dodatkowo komplikuje personalizację i modernizację mieszkań.

Dla kogo mieszkanie w kamienicy będzie dobrym rozwiązaniem?

Mieszkanie w kamienicy będzie idealnym rozwiązaniem dla osób ceniących sobie unikatowy charakter i historyczną duszę swojego otoczenia. Entuzjaści architektury, którzy doceniają oryginalne elementy dekoracyjne, takie jak stylowe podłogi, ozdobne stiuki czy autentyczne drzwi, znajdą w kamienicach przestrzeń, którą mogą dostosować do swoich estetycznych preferencji, tworząc niepowtarzalne wnętrza. To również doskonała opcja dla tych, którzy szukają przestronnych mieszkań z wysokimi sufitami i dużymi oknami, zapewniającymi mnóstwo naturalnego światła. Amatorzy miejskiego życia docenią lokalizację większości kamienic w centrach miast, bliskość kultury, restauracji oraz różnorodnych usług. Osoby poszukujące mieszkań z charakterem, które jednocześnie chcą mieć możliwość personalizacji przestrzeni bez konieczności budowania domu od podstaw, znajdą w kamienicach atrakcyjną alternatywę. Kamienice mogą również przyciągnąć inwestorów zainteresowanych nieruchomościami o potencjale wzrostu wartości, biorąc pod uwagę ich lokalizację i unikalny charakter. Wreszcie, mieszkanie w kamienicy to doskonały wybór dla osób, które chcą być częścią historii i tradycji miejsca, jednocześnie przyczyniając się do ochrony i zachowania kulturowego dziedzictwa.

Mieszkania w kamienicach są więc na pewno warte uwagi. Niestety jednak w ich przypadku bardzo dużo zależy od stanu konkretnego lokalu i całego budynku. Dlatego zawsze przed ewentualnym zakupem trzeba dokładnie sprawdzić daną lokalizację – niezależnie, czy jest w Warszawie, Krakowie czy Poznaniu. Warto jednak też podkreślić, że bardzo korzystne ceny mieszkań w kamienicach można też trafić w mniejszych miejscowościach – które też często z racji mniejszych zniszczeń wojennych mają nietkniętą starą zabudowę.

Czytaj też:

Okna w mieszkaniu – czy warto zwracać na nie uwagę?

Metamorfoza mieszkania – jak zrobić ją szybko i tanio?

Kto płaci podatek od czynności cywilno-prawnych przy sprzedaży nieruchomości?

Jakie będą stopy procentowe w 2024 roku?

Mieszkanie na wsi – sprawdź, czy warto!