Ceny mieszkań w Szczecinie lipiec 2025 – kompletna analiza rynku nieruchomości
Szczecin, stolica województwa zachodniopomorskiego i jeden z najważniejszych portów w Polsce, stanowi znaczący ośrodek gospodarczy północno-zachodniej części kraju. Miasto, które wykorzystuje swoje strategiczne położenie przy granicy z Niemcami oraz dostęp do Morza Bałtyckiego, przyciąga mieszkańców oraz inwestorów swoim potencjałem rozwojowym. Rosnące znaczenie jako centrum logistyczne, rozwój sektora turystycznego oraz bliskość zachodnich rynków wpływają na kształtowanie się lokalnego rynku nieruchomości.
Ceny mieszkań Szczecin rynek pierwotny lipiec 2025 – stabilizacja na rynku deweloperskim
Segment nowych mieszkań w Szczecinie charakteryzuje się wysoką stabilnością cenową. W lipcu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 13 083 złote. Ta kwota pozostaje na niezmienionym poziomie w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, co wskazuje na stagnację w tym segmencie rynku.
Średnia cena ofertowa mieszkania osiągnęła poziom 665 382 złotych, również bez zmian rok do roku. Deweloperzy dostosowują swoją strategię do lokalnego rynku, koncentrując się na projektach odpowiadających potrzebom mieszkańców regionu. Szczecin oferuje różnorodne inwestycje mieszkaniowe, od nowoczesnych apartamentów w centrum po osiedla rodzinne w dzielnicach peryferyjnych.
Szczecin ceny mieszkań rynek wtórny lipiec 2025 – minimalna korekta w dół
Rynek wtórny w Szczecinie przechodzi przez okres bardzo delikatnych korekt cenowych. W sierpniu 2025 roku szacowana cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym wynosi 8 544 złote, co oznacza minimalny spadek o 0,06% w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Od początku bieżącego roku ceny na rynku wtórnym wzrosły o 0,95%, co świadczy o ogólnej stabilności tego segmentu. Prognozy ekspertów wskazują na umiarkowany wzrost do końca roku – szacowana cena za metr kwadratowy ma osiągnąć poziom 9 182 złotych. Ta dynamika cenowa czyni rynek wtórny atrakcyjną opcją dla nabywców poszukujących mieszkań w przystępnych cenach w strategicznej lokalizacji.
Najdroższe dzielnice Szczecin lipiec 2025 – prestiżowe lokalizacje w centrum uwagi
Wśród najbardziej ekskluzywnych dzielnic Szczecina w lipcu 2025 roku wyróżnia się interesujące zróżnicowanie między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Na rynku pierwotnym najdroższą dzielnicą jest Śródmieście z ceną 13 873 złote za metr kwadratowy, podczas gdy na rynku wtórnym to dzielnica Północ prowadzi z ceną 9 042 złote za metr kwadratowy, co stanowi kwotę o 5,83% wyższą od średniej miejskiej.
Drugie miejsce w rankingu najdroższych dzielnic na rynku wtórnym zajmuje Zachód z ceną 8 940 złotych za metr kwadratowy. Trzecie miejsce zajmuje Prawobrzeże z kwotą 8 432 złote za metr kwadratowy. Na rynku pierwotnym inne prestiżowe lokalizacje to Zachód (13 220 zł/m²) oraz Prawobrzeże (12 463 zł/m²). Te lokalizacje szczególnie przyciągają osoby samotne oraz inwestorów indywidualnych, dla których atrakcyjne są osiedla jak Drzetowo-Grabowo, Turzyn czy Łękno.
Najtańsze dzielnice Szczecin lipiec 2025 – dostępne opcje mieszkaniowe
Dla osób poszukujących mieszkania w przystępnej cenie w lipcu 2025 roku, najkorzystniejszą opcją okazuje się dzielnica Północ na rynku pierwotnym, gdzie średnia cena wynosi 10 343 złote za metr kwadratowy. Na rynku wtórnym najtaniej jest w dzielnicy Śródmieście – mediana cen wynosi 8 192 złote za metr kwadratowy, co stanowi różnicę 352 złotych poniżej średniej miejskiej.
Warto również rozważyć osiedle Skolwin, gdzie ceny mieszkań są znacząco niższe, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla młodych rodzin poszukujących większej przestrzeni w przystępnych cenach. Te obszary oferują mieszkańcom możliwość zakupu nieruchomości w niższych cenach, zachowując dostęp do miejskiej infrastruktury i komunikacji.
Popularne ulice Szczecin lipiec 2025 – analiza konkretnych lokalizacji
Wśród najbardziej poszukiwanych ulic w Szczecinie w lipcu 2025 roku wyróżnia się ulica Ignacego Paderewskiego, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 9 735 złotych. To jedna z najdroższych lokalizacji w mieście, cieszących się popularnością ze względu na prestiżowe położenie i doskonałą infrastrukturę.
Inne atrakcyjne cenowo ulice to Księdza Kardynała Stefana Wyszyńskiego (9 351 zł/m²), Koncertowa (9 163 zł/m²) oraz Polskich Marynarzy (9 139 zł/m²). Dla osób poszukujących bardziej ekonomicznych opcji warto rozważyć ulicę Robotniczą (8 376 zł/m²), bł. Królowej Jadwigi (8 658 zł/m²) czy Wielkopolską (8 758 zł/m²). Te lokalizacje oferują dobry stosunek jakości do ceny, zachowując dostęp do kluczowych punktów miasta.
Szczególnie interesującymi opcjami są ulica Mazurska (8 769 zł/m²) oraz Przyjaciół Żołnierza (8 810 zł/m²), które łączą rozsądną cenę z atrakcyjną lokalizacją. Aleja Powstańców Wielkopolskich (8 918 zł/m²) również cieszy się zainteresowaniem nabywców ze względu na dogodne położenie i perspektywy rozwoju okolicy.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym Szczecin lipiec 2025 – podsumowanie roku
Rynek nieruchomości w Szczecinie od początku 2025 roku charakteryzuje się wysoką stabilnością z bardzo umiarkowanymi zmianami cenowymi. Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym jest znaczna – wynosi około 4 539 złotych za metr kwadratowy, co czyni mieszkania deweloperskie około 53% droższymi od tych dostępnych na rynku wtórnym.
Eksperci przewidują dalszy stabilny rozwój rynku mieszkaniowego w Szczecinie, wspierany przez strategiczne położenie miasta jako bramy do Europy Zachodniej. Rozwój portu, rosnące znaczenie jako centrum logistycznego oraz bliskość niemieckiej granicy tworzą solidne fundamenty dla długoterminowej stabilności rynku nieruchomości. Prognozy wskazują na utrzymanie się umiarkowanego trendu wzrostowego, szczególnie w dzielnicach centralnych oraz na osiedlach oferujących dobre połączenia komunikacyjne z centrum miasta.
Artykuł powstał na podstawie danych z portali Sonahome.pl i Rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Szczecinie w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w marcu 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w styczniu 2025
Mieszkanie w Szczecinie – które dzielnice warto wybrać
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
