Ceny mieszkań w Rzeszowie – kompleksowa analiza rynku nieruchomości
Rzeszów jako stolica województwa podkarpackiego oferuje stabilny rynek nieruchomości z przystępnymi cenami mieszkań w porównaniu z większymi polskimi metropoliami. W sierpniu 2025 roku rynek mieszkaniowy w mieście charakteryzuje się umiarkowanym wzrostem przy jednoczesnym zachowaniu konkurencyjnych poziomów cenowych. Miasto przyciąga szczególnie młode rodziny poszukujące mieszkań w atrakcyjnych cenach na obrzeżach miasta oraz singli i inwestorów zainteresowanych osiedlami centralnymi, oferując dobrą relację jakości do ceny na tle regionu.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Rzeszowie
Rynek pierwotny w Rzeszowie wykazuje stabilną dynamikę wzrostu przy zachowaniu przystępnych poziomów cenowych. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego wyniosła 11 313 zł, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem przy stagnacji względem poprzedniego miesiąca. Średnia cena całego mieszkania kształtuje się na poziomie 616 174 zł, również odnotowując wzrost o 2% rok do roku, co świadczy o zrównoważonym rozwoju tego segmentu rynku.
Dla młodych rodzin poszukujących mieszkań w atrakcyjnych cenach szczególnie interesujące są osiedla obrzeżne, takie jak Biała, gdzie ceny mieszkań z rynku pierwotnego są znacznie bardziej przystępne. Z kolei kilkukrotnie wyższe ceny znajdziemy w rejonie osiedla Kmity. Single oraz inwestorzy indywidualni częściej decydują się na osiedla centralne, gdzie atrakcyjnymi opcjami są osiedle Mieszka I, Kmity czy prestiżowe, ale mało dostępne Śródmieście. Wzrost liczby dostępnych mieszkań o 9% rok do roku przy stabilnych cenach stwarza korzystne warunki dla kupujących.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie
Rynek wtórny w Rzeszowie oferuje mieszkania w bardzo konkurencyjnych cenach, niższych od rynku pierwotnego. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania używanego wynosi 9 725 zł, co oznacza symboliczny spadek o 0,08% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Ta stabilność przy przystępnych cenach czyni rzeszowski rynek wtórny atrakcyjną opcją dla różnych grup kupujących.
Od początku 2025 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o 1,75%, co oznacza wzrost o 167 zł za metr kwadratowy. Prognozy na koniec roku wskazują na wzrost do poziomu 10 352 zł za metr kwadratowy, co przy obecnej cenie 9 725 zł daje potencjalny zysk kapitałowy rzędu 6,4%. Ten przewidywany umiarkowany wzrost przy obecnych przystępnych cenach może stanowić atrakcyjną okazję dla kupujących poszukujących mieszkań o dobrej relacji ceny do wartości.
Najtańsze i najdroższe osiedla w Rzeszowie
Rzeszów charakteryzuje się umiarkowanym zróżnicowaniem cenowym między osiedlami na rynku wtórnym. Najdroższym osiedlem jest Miłocin z ceną 10 690 zł za metr kwadratowy, o 965 zł wyższą od mediany miejskiej. Kolejne drogie osiedla to Słocina (10 564 zł/m²) oraz Przybyszówka (10 385 zł/m²), oferujące mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach z dobrą infrastrukturą.
Dla kupujących poszukujących mieszkań w przystępnych cenach najkorzystniejsze opcje oferuje osiedle Króla Stanisława Augusta z ceną 8 206 zł za metr kwadratowy. Kolejne tanie osiedla to Kmity (8 386 zł/m²) oraz Baranówka (8 752 zł/m²). Różnica między najdroższym a najtańszym osiedlem wynosi około 2 480 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie około 149 000 zł. To umiarkowane zróżnicowanie daje kupującym możliwość wyboru mieszkania dostosowanego do budżetu przy zachowaniu dobrego dostępu do usług miejskich.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach w Rzeszowie
Analiza cen na konkretnych ulicach w Rzeszowie pokazuje niewielkie zróżnicowanie cenowe w obrębie miasta. Najdroższe nieruchomości znajdziemy na ulicy Podwisłocze (10 989 zł/m²), Armii Krajowej (10 645 zł/m²) oraz Cegielnianej (10 548 zł/m²). Te lokalizacje oferują mieszkania w atrakcyjnych częściach miasta z dobrym dostępem do centrum i infrastruktury.
Dla osób poszukujących mieszkań w najbardziej przystępnych cenach najkorzystniejsze opcje oferują ulice: gen. Mieczysława Boruty-Spiechowicza (8 939 zł/m²), Stefana Starzyńskiego (9 032 zł/m²) oraz Władysława Broniewskiego (9 048 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą ulicą wynosi około 2 050 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie około 123 000 zł. W średnim przedziale cenowym znajdują się popularne ulice jak Podwisłocze (9 764 zł/m²), Miła (9 729 zł/m²) czy Hetmańska (9 792 zł/m²), które oferują dobry kompromis między ceną a lokalizacją.
Ogólna sytuacja na rynku mieszkań w Rzeszowie
Rynek nieruchomości w Rzeszowie charakteryzuje się stabilnością i przystępnością, co czyni go atrakcyjnym dla kupujących o różnych możliwościach finansowych. Miasto jako ważny ośrodek gospodarczy regionu podkarpackiego oferuje stabilne perspektywy rozwoju przy zachowaniu umiarkowanych cen mieszkań. Relatywnie niewielkie zróżnicowanie cenowe między osiedlami oznacza, że nawet przy ograniczonym budżecie można znaleźć mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji.
Rzeszów wyróżnia się na tle innych miast regionalnych dobrą dostępnością mieszkań w różnych przedziałach cenowych oraz stabilnością rynku. Dla osób planujących zakup mieszkania warto zauważyć, że w perspektywie bieżącego roku 2025 rynek wtórny odnotował umiarkowany wzrost o 1,75% od początku roku, podczas gdy rynek pierwotny wzrósł o 2% r/r. Prognozy wskazują na kontynuację wzrostu cen do końca roku, co przy obecnych przystępnych poziomach może stanowić korzystny moment na zakup mieszkania. Ta sytuacja, połączona z umiarkowanym wzrostem podaży (+9% r/r) i stabilnymi cenami, czyni Rzeszów atrakcyjną opcją zarówno dla pierwszych nabywców mieszkań, jak i dla inwestorów poszukujących stabilnych inwestycji w rozsądnych cenach na rozwijającym się rynku regionalnym.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Rzeszowie w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Rzeszowie w marcu 2025
Ceny mieszkań w Rzeszowie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Rzeszowie – styczeń 2025
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
