Ceny mieszkań w Poznaniu – kompleksowa analiza rynku nieruchomości
Poznań jako jedna z największych metropolii Polski i ważny ośrodek gospodarczy oferuje dynamiczny rynek nieruchomości z umiarkowanymi cenami mieszkań w porównaniu z Warszawą czy Krakowem. W sierpniu 2025 roku rynek mieszkaniowy w mieście charakteryzuje się stabilnym wzrostem przy jednoczesnym znacznym wzroście podaży mieszkań. Miasto przyciąga szczególnie singli, młode pary, rodziny oraz studentów, a długotrwała obecność zagranicznego kapitału – zwłaszcza niemieckiego – oraz rozwój w kierunku miasta akademickiego wpływają pozytywnie na długoterminowe perspektywy wzrostu wartości nieruchomości.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Poznaniu
Rynek pierwotny w Poznaniu wykazuje umiarkowaną dynamikę wzrostu przy zachowaniu konkurencyjnych poziomów cenowych. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego wyniosła 13 571 zł, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem przy stagnacji względem poprzedniego miesiąca. Średnia cena całego mieszkania kształtuje się na poziomie 716 659 zł, odnotowując wzrost o 1% rok do roku, co świadczy o stabilnym rozwoju tego segmentu rynku.
Zróżnicowanie cenowe między dzielnicami jest umiarkowane – od 12 752 zł/m² w Nowym Mieście do 15 481 zł/m² w prestiżowej Wildzie. Za najdroższe mieszkania deweloperskie zapłacimy w dzielnicy Wilda, podczas gdy najbardziej przystępne opcje oferuje Nowe Miasto. Wzrost liczby dostępnych mieszkań o 25% rok do roku przy stabilnych cenach tworzy bardzo korzystne warunki dla kupujących, oferując szerszy wybór w różnych lokalizacjach i standardach.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu
Rynek wtórny w Poznaniu oferuje mieszkania w bardziej przystępnych cenach niż rynek pierwotny. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania używanego wynosi 10 027 zł, co oznacza niewielki spadek o 0,35% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Ta korekta przy nadal atrakcyjnych cenach może być korzystna dla kupujących aktualnie poszukujących mieszkania.
Od początku 2025 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o 0,64%, co oznacza wzrost o 64 zł za metr kwadratowy. Prognozy na koniec roku wskazują na wzrost do poziomu 10 692 zł za metr kwadratowy, co przy obecnej cenie 10 027 zł daje potencjalny zysk kapitałowy rzędu 6,6%. Ten przewidywany wzrost po okresie niewielkich wahań może stanowić atrakcyjną okazję dla kupujących, szczególnie w kontekście rosnącej liczby zachodnich przedsiębiorstw lokujących się w mieście.
Najtańsze i najdroższe dzielnice w Poznaniu
Poznań charakteryzuje się znacznym zróżnicowaniem cenowym między dzielnicami na rynku wtórnym. Najdroższą dzielnicą jest Fabianowo-Kotowo z ceną 14 151 zł za metr kwadratowy, o 4 124 zł wyższą od mediany miejskiej. Kolejne drogie dzielnice to Ławica (12 758 zł/m²) oraz Wola (12 059 zł/m²), oferujące mieszkania w prestiżowych lokalizacjach z dobrą infrastrukturą.
Dla kupujących poszukujących mieszkań w przystępnych cenach najkorzystniejsze opcje oferuje dzielnica Morasko-Radojewo z ceną 7 423 zł za metr kwadratowy. Kolejne tanie dzielnice to Żegrze (8 147 zł/m²) oraz Głuszyna (8 661 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi około 6 730 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie około 404 000 zł. To znaczące zróżnicowanie daje kupującym szerokie możliwości wyboru mieszkania dostosowanego do indywidualnego budżetu.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach w Poznaniu
Analiza cen na konkretnych ulicach w Poznaniu pokazuje wyraźne zróżnicowanie w zależności od lokalizacji. Najdroższe nieruchomości znajdziemy na ulicy Wzgórze św. Wojciecha (12 382 zł/m²), Klasztornej (12 306 zł/m²) oraz Kramarskiej (12 279 zł/m²). Te prestiżowe lokalizacje w centrum miasta oferują mieszkania w najbardziej pożądanych częściach Poznania.
Dla osób poszukujących mieszkań w najbardziej przystępnych cenach najkorzystniejsze opcje oferują ulice: Portowa (7 549 zł/m²), Kajakowa (7 591 zł/m²) oraz Bojerowa (7 647 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą ulicą wynosi około 4 830 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie około 290 000 zł. W średnim przedziale cenowym znajdują się popularne ulice jak Stefana Batorego (10 043 zł/m²), Wojska Polskiego (10 204 zł/m²) czy Karpia (10 109 zł/m²), które oferują dobry kompromis między ceną a lokalizacją.
Ogólna sytuacja na rynku mieszkań w Poznaniu
Rynek nieruchomości w Poznaniu charakteryzuje się stabilnym rozwojem napędzanym przez długotrwałą obecność zagranicznego kapitału i systematyczny rozwój gospodarczy miasta. Poznań wyróżnia się na tle innych polskich metropolii dużą odpornością na fluktuacje cenowe oraz rosnącą atrakcyjnością dla inwestorów zachodnich, szczególnie niemieckich. Miasto rozwija się jako ważny ośrodek akademicki i biznesowy, co zapewnia stały popyt na mieszkania ze strony różnych grup demograficznych.
Choć prognozy cenowe nie są jednoznacznie optymistyczne, deweloperzy nadal realizują atrakcyjne inwestycje, a miasto przyciąga coraz większą liczbę zachodnich przedsiębiorstw. Dla osób planujących zakup mieszkania warto zauważyć, że w perspektywie bieżącego roku 2025 rynek wtórny odnotował niewielki wzrost o 0,64% od początku roku, podczas gdy rynek pierwotny wzrósł o 2% r/r. Prognozy wskazują na kontynuację wzrostu cen do końca roku, co przy obecnym znacznym wzroście podaży (+25% r/r) może stanowić korzystny moment dla kupujących. Szczególnie atrakcyjne mogą być dzielnice o potencjale rozwojowym lub te oferujące dobrą relację ceny do lokalizacji, biorąc pod uwagę dalszy rozwój miasta jako ośrodka akademickiego i biznesowego.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Poznaniu w maju 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu w marcu 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu – luty 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu – styczeń 2025
Mieszkanie w Poznaniu – jakie dzielnice wybrać?
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
