Ceny mieszkań w Poznaniu w marcu 2025
Poznański rynek nieruchomości utrzymuje pozycję jednego z najdroższych w kraju, choć ostatnie miesiące przynoszą oznaki stabilizacji cen. Po okresie dynamicznych wzrostów obserwujemy wyhamowanie tempa podwyżek, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Analizujemy, jak obecnie kształtują się ceny mieszkań w stolicy Wielkopolski, które dzielnice oferują najwyższe, a które najniższe stawki, oraz jakie są perspektywy dla osób planujących zakup nieruchomości w najbliższym czasie.
Ceny mieszkań w Poznaniu w marcu 2025 na rynku pierwotnym
Przyglądając się danym z rynku pierwotnego, zauważymy, że średnia cena mieszkań w stanie deweloperskim w Poznaniu w marcu 2025 roku osiągnęła poziom 13 397 zł/m². Jest to wzrost o 5% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Co istotne, względem lutego 2025 zanotowano stagnację, co wyraźnie wskazuje na wyhamowanie tempa podwyżek obserwowanych w poprzednich kwartałach.
Analizując ceny w poszczególnych dzielnicach, zauważamy znaczące różnice. Najdroższe nowe mieszkania znajdują się w dzielnicy Wilda, gdzie średnia cena wynosi 14 577 zł/m². Niewiele tańsze są nieruchomości w Starym Mieście (13 564 zł/m²) oraz Jeżycach (13 423 zł/m²). Z kolei najbardziej przystępna cenowo jest dzielnica Nowe Miasto, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio 12 470 zł – ponad 2 100 zł mniej niż w najdroższej lokalizacji.
Ceny mieszkań w Poznaniu w marcu 2025 na rynku wtórnym
Rynek wtórny w Poznaniu charakteryzuje się niższymi cenami w porównaniu z ofertą deweloperską. Średnia cena metra kwadratowego kształtuje się obecnie na poziomie 10 029 zł, co stanowi minimalny wzrost o zaledwie 0,27% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku ceny wzrosły o 0,66%, co przekłada się na kwotę 66 zł/m².
Takie dane wskazują na wyraźną stabilizację cen na rynku wtórnym, co jest dobrą wiadomością dla potencjalnych nabywców. Warto zwrócić uwagę na znaczącą różnicę między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym, która wynosi ponad 3 300 zł za metr kwadratowy. Jest to czynnik, który może skłaniać część kupujących do zainteresowania się mieszkaniami z drugiej ręki, szczególnie w sytuacji ograniczonego budżetu.
Najdroższe dzielnice Poznania w 2025 roku
Analizując podział cenowy poznańskich dzielnic na rynku wtórnym, możemy zauważyć, że niekwestionowanym liderem jest Ławica, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi 12 556 zł, co przewyższa średnią miejską o ponad 25%. Mimo wysokich cen, warto odnotować spadek w tej dzielnicy o 1,78% (227 zł/m²) w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Na drugim miejscu znajduje się Wola z ceną 12 288 zł/m², a podium zamyka Junikowo z wynikiem 11 566 zł/m². Wysokie ceny występują również w dzielnicach Podolany (11 538 zł/m²) oraz Sołacz (11 516 zł/m²), które są tradycyjnie uznawane za prestiżowe części miasta.
Na rynku pierwotnym najwyższe ceny dotyczą, jak już wspomniano, dzielnicy Wilda (14 577 zł/m²). Ta lokalizacja jest szczególnie popularna wśród inwestorów oraz osób ceniących sobie bliskość centrum i rozwiniętą infrastrukturę miejską.
Najtańsze dzielnice Poznania w 2025 roku
Osoby poszukujące przystępnych cenowo mieszkań znajdą interesujące propozycje w kilku częściach miasta. Na rynku wtórnym najtańszą dzielnicą jest Morasko-Radojewo, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi 8 180 zł – o 1 849 zł mniej od średniej miejskiej. Podobnie atrakcyjne cenowo są nieruchomości w Głuszynie (8 247 zł/m²) oraz Umultowie (8 249 zł/m²).
Warto zwrócić szczególną uwagę na dzielnicę Głuszyna, która odnotowała największy wzrost cen w ostatnim miesiącu – o 10,22% (765 zł/m²). Jest to sygnał rosnącego zainteresowania tą lokalizacją, co może skutkować dalszymi podwyżkami w najbliższej przyszłości.
Absolutnie najniższe ceny występują w dzielnicach Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo (6 905 zł/m²) oraz Kwiatowe (6 509 zł/m²), gdzie stawki są niemal o połowę niższe niż w najdroższych lokalizacjach.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Poznania
Lokalizacja to nie tylko dzielnica, ale często konkretna ulica, która może znacząco wpływać na cenę nieruchomości. Analizując najpopularniejsze adresy w Poznaniu, zauważymy, że najwyższe stawki występują przy Wzgórzu św. Wojciecha, gdzie średnia cena wynosi 13 023 zł/m². Jest to lokalizacja szczególnie ceniona za walory historyczne i prestiżowy charakter. Niewiele tańsze są nieruchomości przy ulicy Zamkowej (12 735 zł/m²) oraz Podgórzu (12 605 zł/m²).
Wśród popularnych ulic o umiarkowanych cenach warto wymienić Piastowskie (10 320 zł/m²), Wojska Polskiego (10 385 zł/m²) oraz Karpią (10 312 zł/m²). Z kolei najniższe ceny można znaleźć przy ulicach Liliowej (8 152 zł/m²), Kajakowej (8 225 zł/m²) oraz Kierskiej (8 246 zł/m²).
Na rynku wtórnym wyższe ceny występują przy ulicach w centrum miasta, takich jak Garbary (11 645 zł/m²), Wojskowa (10 969 zł/m²) czy Milczańska (10 766 zł/m²). Są to lokalizacje szczególnie popularne wśród inwestorów ze względu na potencjał wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Poznaniu
Przyglądając się poznańskiemu rynkowi mieszkaniowemu, nie sposób nie zauważyć, że w ostatnich miesiącach dynamika wzrostu cen wyraźnie wyhamowała. Stagnacja cen na rynku pierwotnym oraz minimalne wzrosty na rynku wtórnym (0,27% w skali miesiąca) świadczą o osiągnięciu pewnego poziomu równowagi między podażą a popytem.
Poznań, jako jedno z największych miast Polski, ważny ośrodek akademicki i biznesowy, nadal przyciąga zarówno studentów, jak i osoby poszukujące zatrudnienia. Czynnikami wpływającymi na kształtowanie się cen mieszkań są przede wszystkim obecność zagranicznego kapitału i biznesu (szczególnie niemieckiego), rozwój ośrodków akademickich oraz ogólna atrakcyjność miasta jako miejsca do życia.
Zgodnie z najnowszymi prognozami, w najbliższych miesiącach 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Poznaniu na rynku wtórnym najprawdopodobniej utrzyma się na poziomie zbliżonym do obecnego – około 10 029 zł. Długoterminowe przewidywania wskazują jednak na możliwy wzrost do poziomu 10 793 zł na koniec roku, co oznaczałoby podwyżkę o około 7,6%.
Dla osób rozważających zakup nieruchomości w Poznaniu, obecna sytuacja stwarza dobrą okazję do przemyślanego poszukiwania odpowiedniej oferty. Wyhamowanie dynamiki wzrostów cen daje potencjalnym nabywcom więcej czasu na podjęcie decyzji bez obawy o gwałtowne podwyżki w najbliższej przyszłości.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Poznaniu – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Poznaniu w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Poznaniu w październiku 2024
Ceny mieszkań w Poznaniu w I półroczu 2024
Mieszkanie w Poznaniu – jakie dzielnice wybrać?
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
