Ceny mieszkań w Łodzi – kompleksowa analiza rynku nieruchomości
Łódź jako trzecie co do wielkości miasto Polski oferuje jeden z najbardziej przystępnych rynków nieruchomości wśród polskich metropolii. W sierpniu 2025 roku rynek mieszkaniowy w mieście charakteryzuje się wyjątkową stabilnością cenową przy jednoczesnym bogactwie oferty mieszkaniowej. Miasto przyciąga szczególnie młode rodziny poszukujące mieszkań w atrakcyjnych cenach na obrzeżach oraz singli i inwestorów zainteresowanych dzielnicami centralnymi. Łódź oferuje doskonałą relację jakości do ceny, szczególnie atrakcyjną dla pierwszych nabywców mieszkań oraz inwestorów poszukujących stabilnych inwestycji w rozsądnych cenach.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Łodzi
Rynek pierwotny w Łodzi charakteryzuje się niezwykłą stabilnością cenową, co stanowi rzadkość na współczesnym polskim rynku nieruchomości. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego wyniosła 11 529 zł, co oznacza stagnację (0% zmiana) w porównaniu z ubiegłym rokiem. Średnia cena całego mieszkania kształtuje się na poziomie 576 447 zł, również bez zmian rok do roku, co świadczy o bardzo stabilnym rynku pierwotnym.
Zróżnicowanie cenowe między dzielnicami jest umiarkowane – od 10 356 zł/m² w dzielnicy Górna do 12 362 zł/m² w Śródmieściu. Młode rodziny często wybierają tańsze lokalizacje na obrzeżach miasta, gdzie w granicach dawnej dzielnicy Górna metr kwadratowy mieszkania kosztuje około 9 146 zł. Z kolei single oraz inwestorzy indywidualni częściej decydują się na dzielnice centralne, gdzie atrakcyjnymi opcjami są Stary Widzew, Bałuty Centrum czy prestiżowa, ale mało dostępna dzielnica Katedralna. Wzrost liczby dostępnych mieszkań o 14% rok do roku przy stabilnych cenach tworzy bardzo korzystne warunki dla kupujących.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi
Rynek wtórny w Łodzi oferuje mieszkania w wyjątkowo konkurencyjnych cenach, znacznie niższych niż w innych polskich metropoliach. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania używanego wynosi 7 326 zł, co oznacza symboliczny spadek o 0,05% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Ta stabilność cenowa przy bardzo przystępnych poziomach czyni łódzki rynek wtórny jednym z najatrakcyjniejszych w kraju.
Od początku 2025 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o 0,42%, co oznacza wzrost o zaledwie 31 zł za metr kwadratowy. Prognozy na koniec roku wskazują na wzrost do poziomu 7 857 zł za metr kwadratowy, co przy obecnej cenie 7 326 zł daje potencjalny zysk kapitałowy rzędu 7,2%. Ten przewidywany umiarkowany wzrost przy obecnych bardzo przystępnych cenach może stanowić wyjątkowo atrakcyjną okazję dla kupujących poszukujących mieszkań o doskonałej relacji ceny do wartości.
Najtańsze i najdroższe dzielnice w Łodzi
Łódź charakteryzuje się bardzo niewielkim zróżnicowaniem cenowym między dzielnicami na rynku wtórnym, co czyni miasto wyjątkowo dostępnym dla kupujących o różnych możliwościach finansowych. Najdroższą dzielnicą jest Widzew z ceną 7 604 zł za metr kwadratowy, zaledwie o 278 zł wyższą od mediany miejskiej. Kolejne dzielnice w rankingu najdroższych to Polesie (7 504 zł/m²) oraz Śródmieście (7 453 zł/m²).
Najtańszą dzielnicą są Bałuty z ceną 7 018 zł za metr kwadratowy, o 308 zł niższą od mediany miasta. Na drugim miejscu pod względem przystępności cen znajduje się dzielnica Górna (7 286 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi zaledwie 586 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie około 35 000 zł. To minimalne zróżnicowanie jest unikalną zaletą łódzkiego rynku, umożliwiającą kupującym wybór mieszkania w preferowanej lokalizacji niezależnie od budżetu.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach w Łodzi
Analiza cen na konkretnych ulicach w Łodzi pokazuje większe zróżnicowanie niż między dzielnicami, ale nadal pozostaje bardzo umiarkowane w porównaniu z innymi miastami. Najdroższe nieruchomości znajdziemy na ulicy Maksa Bauma (8 002 zł/m²), Karola Borowieckiego (7 887 zł/m²) oraz Lisiej (7 701 zł/m²). Te lokalizacje oferują mieszkania w atrakcyjnych częściach miasta z dobrym dostępem do centrum i infrastruktury.
Dla osób poszukujących mieszkań w najbardziej przystępnych cenach najkorzystniejsze opcje oferują ulice: Wiśniowa (5 004 zł/m²), Majowa (5 079 zł/m²) oraz Sardyńska (5 293 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą ulicą wynosi około 3 000 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie około 180 000 zł. W średnim przedziale cenowym znajdują się popularne ulice jak Piotrkowska (7 056 zł/m²), Prezydenta Gabriela Narutowicza (7 322 zł/m²) czy Aleja Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego (7 273 zł/m²), które oferują doskonały kompromis między ceną a lokalizacją.
Ogólna sytuacja na rynku mieszkań w Łodzi
Rynek nieruchomości w Łodzi charakteryzuje się wyjątkową stabilnością i przystępnością, co czyni go szczególnie atrakcyjnym dla różnych grup kupujących. Miasto oferuje jedne z najniższych cen mieszkań wśród polskich metropolii przy jednoczesnym zachowaniu dobrej jakości infrastruktury miejskiej i dostępu do usług. Bardzo niewielkie zróżnicowanie cenowe między dzielnicami oznacza, że nawet przy ograniczonym budżecie można znaleźć mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji.
Łódź wyróżnia się na tle innych polskich miast wyjątkową stabilnością cen i doskonałą dostępnością mieszkań. Dla osób planujących zakup mieszkania warto zauważyć, że w perspektywie bieżącego roku 2025 zarówno rynek pierwotny (0% r/r), jak i wtórny (+0,42% od początku roku) pozostają niezwykle stabilne przy bardzo przystępnych poziomach cenowych. Prognozy wskazują na umiarkowany wzrost cen do końca roku, co przy obecnych bardzo niskich cenach może stanowić wyjątkowo korzystny moment na zakup mieszkania. Ta sytuacja, połączona z szeroką ofertą mieszkań w różnych standardach i lokalizacjach oraz minimalnym zróżnicowaniem cenowym między dzielnicami, czyni Łódź idealną opcją dla pierwszych nabywców mieszkań, młodych rodzin oraz inwestorów poszukujących stabilnych, długoterminowych inwestycji w bardzo rozsądnych cenach.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Łodzi w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Łodzi w marcu 2025
Ceny mieszkań w Łodzi w lutym 2025
Ceny mieszkań w Łodzi w styczniu 2025
Mieszkanie w Łodzi – czy warto?
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
