Ceny mieszkań w Łodzi w marcu 2025
Łódzki rynek nieruchomości wykazuje umiarkowaną dynamikę zmian, z zauważalnym wyhamowaniem gwałtownych wzrostów cen obserwowanych w minionych latach. Inwestorzy i osoby poszukujące własnego lokum mogą zaobserwować znaczące różnice cenowe między rynkiem pierwotnym a wtórnym, a także między poszczególnymi dzielnicami miasta. Przyjrzyjmy się, jak obecnie kształtują się ceny mieszkań w stolicy województwa łódzkiego i jakie tendencje warto uwzględnić przy planowaniu zakupu nieruchomości.
Ceny mieszkań w Łodzi w marcu 2025 na rynku pierwotnym
Przyglądając się danym z rynku pierwotnego, zauważymy, że średnia cena mieszkań w stanie deweloperskim w Łodzi w marcu 2025 roku osiągnęła poziom 11 473 zł/m². Jest to wzrost o 6% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Co istotne, względem lutego 2025 zanotowano stagnację, co wskazuje na wyraźne wyhamowanie tempa podwyżek obserwowanych w poprzednich kwartałach.
Średnia cena ofertowa całego mieszkania na rynku pierwotnym wynosi obecnie 576 516 zł, co stanowi wzrost o 5% rok do roku – nieco niższy niż wzrost ceny za metr kwadratowy. Ta nieznaczna rozbieżność może sugerować lekką tendencję do zmniejszania średniej powierzchni oferowanych przez deweloperów lokali, choć nie jest to zjawisko tak wyraźne jak w innych dużych miastach.
Analizując ceny w poszczególnych dzielnicach, zauważamy, że najdroższe nowe mieszkania znajdują się w Śródmieściu, gdzie średnia cena wynosi 12 152 zł/m². Niewiele tańsze są nieruchomości na Widzewie (12 044 zł/m²). Z kolei najbardziej przystępna cenowo jest Górna, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio 10 337 zł – o prawie 1 800 zł mniej niż w najdroższych lokalizacjach.
Ceny mieszkań w Łodzi w marcu 2025 na rynku wtórnym
Rynek wtórny w Łodzi charakteryzuje się znacząco niższymi cenami w porównaniu z ofertą deweloperską. Średnia cena metra kwadratowego kształtuje się obecnie na poziomie 7 362 zł, co stanowi wzrost o 0,7% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku ceny wzrosły o 0,92%, co przekłada się na kwotę 67 zł/m².
Warto zwrócić uwagę na ogromną różnicę między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym, która wynosi ponad 4 100 zł za metr kwadratowy. Jest to jeden z najwyższych wskaźników dysproporcji wśród dużych polskich miast, co sprawia, że mieszkania z drugiej ręki stanowią w Łodzi szczególnie atrakcyjną alternatywę dla nowych lokali.
Najdroższe dzielnice Łodzi w 2025 roku
Analizując podział cenowy łódzkich dzielnic na rynku wtórnym, zauważamy, że liderem jest Widzew, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi 7 656 zł, co przewyższa średnią miejską o niespełna 4%. Jest to jednocześnie dzielnica, w której odnotowano największy wzrost cen w ostatnim miesiącu – o 1,73% (130 zł/m²).
Na drugim miejscu znajduje się Polesie z ceną 7 637 zł/m², a podium zamyka Śródmieście z wynikiem 7 326 zł/m². Co ciekawe, różnice cenowe między dzielnicami są stosunkowo niewielkie – wynoszą zaledwie kilka procent, co świadczy o dość równomiernym rozkładzie cen w mieście.
Jeśli chodzi o konkretne lokalizacje, najwyższe ceny występują przy ulicach Maksa Bauma (8 056 zł/m²), Lisiej (8 050 zł/m²) oraz Maćka z Bogdańca (8 049 zł/m²). Są to stawki o około 10% wyższe od średniej dla całego miasta.
Najtańsze dzielnice Łodzi w 2025 roku
Osoby poszukujące przystępnych cenowo mieszkań znajdą interesujące propozycje w kilku częściach miasta. Na rynku wtórnym najtańszą dzielnicą jest Górna, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi 7 135 zł – o 227 zł mniej od średniej miejskiej. Co ciekawe, w porównaniu z poprzednim miesiącem ceny w tej dzielnicy praktycznie się nie zmieniły (wzrost o zaledwie 0,08%), co może świadczyć o stabilizacji rynku w tej części miasta.
Drugie miejsce w rankingu najniższych cen zajmują Bałuty z ceną 7 210 zł/m². Ta rozległa dzielnica oferuje zróżnicowane lokalizacje – od osiedli z wielkiej płyty po bardziej prestiżowe rejony.
Wśród ulic o najniższych cenach warto wymienić Wiśniową (5 289 zł/m²), Majową (5 406 zł/m²) oraz Sardyńską (5 565 zł/m²). Są to lokalizacje, w których ceny są o ponad 25% niższe od średniej łódzkiej, co może stanowić atrakcyjną opcję dla osób dysponujących ograniczonym budżetem.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Łodzi
Lokalizacja to nie tylko dzielnica, ale często konkretna ulica, która może znacząco wpływać na cenę nieruchomości. Wśród najpopularniejszych ulic w Łodzi warto zwrócić uwagę na Piotrkowską, gdzie średnia cena wynosi 7 451 zł/m². Mimo że jest to reprezentacyjna ulica miasta, ceny nie należą tu do najwyższych, co może wynikać z różnorodnego stanu technicznego kamienic.
Wyższe ceny występują przy ulicy Prezydenta Gabriela Narutowicza (7 718 zł/m²), Alei Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego (7 623 zł/m²) oraz Andrzeja Sacharowa (7 539 zł/m²). Są to lokalizacje cenione za dobrą komunikację i rozwiniętą infrastrukturę.
Wśród ulic o cenach zbliżonych do średniej miejskiej znajdują się: Pomorska (7 533 zł/m²), Zgierska (7 500 zł/m²), Traktorowa (7 377 zł/m²) oraz Ignacego Paderewskiego (7 319 zł/m²).
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Łodzi
Przyglądając się łódzkiemu rynkowi mieszkaniowemu, nie sposób nie zauważyć, że w ostatnich miesiącach dynamika wzrostu cen wyraźnie wyhamowała. Stagnacja cen na rynku pierwotnym oraz minimalne wzrosty na rynku wtórnym (0,7% w skali miesiąca) świadczą o osiągnięciu pewnego poziomu równowagi między podażą a popytem.
Szczególnie interesującym zjawiskiem jest duża różnica cen między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Podczas gdy w większości dużych miast różnica ta wynosi około 20-30%, w Łodzi przekracza 55%. Jest to czynnik, który sprawia, że osoby poszukujące mieszkań bardzo często decydują się na zakup lokalu z drugiej ręki.
Zgodnie z najnowszymi prognozami, w najbliższych miesiącach 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Łodzi najprawdopodobniej utrzyma się na poziomie zbliżonym do obecnego – około 7 362 zł na rynku wtórnym. Długoterminowe przewidywania wskazują na możliwy wzrost do poziomu 7 944 zł na koniec roku, jednak obserwowane obecnie wyhamowanie dynamiki cenowej sugeruje, że faktyczny wzrost może być niższy.
Łódź, jako dynamicznie rozwijające się miasto z rosnącym sektorem usług biznesowych i licznymi uczelniami wyższymi, nadal przyciąga zarówno młodych profesjonalistów, jak i inwestorów. Jednak presja cenowa zdaje się obecnie mniejsza niż w poprzednich okresach, co stwarza dobrą okazję do spokojnego poszukiwania odpowiedniej oferty bez obawy o gwałtowne podwyżki cen w najbliższym czasie.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Łodzi w lutym 2025
Ceny mieszkań w Łodzi w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Łodzi w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Łodzi w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w październiku 2024 – Łódź
Mieszkanie w Łodzi – czy warto?
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
