Ceny mieszkań w Krakowie we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Krakowie charakteryzował się znacznym zróżnicowaniem cenowym między dzielnicami oraz segmentami rynku. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wyniosła 16 544 zł, podczas gdy na rynku wtórnym 13 939 zł. Różnica ponad 2 600 zł za metr kwadratowy potwierdza premię za nowe inwestycje w stolicy Małopolski. Ekstremalne różnice między dzielnicami wahają się od 11 761 zł/m² w Nowej Hucie do 26 059 zł/m² w Grzegórzkach na rynku pierwotnym.
Ceny na rynku pierwotnym w Krakowie – lekka korekta
Rynek pierwotny w Krakowie we wrześniu 2025 charakteryzował się średnią ceną za metr kwadratowy na poziomie 16 544 zł. W porównaniu do sierpnia odnotowano spadek o 1%, co może wskazywać na sezonową korektę po okresie wzrostów.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 862 490 zł. Wysokie ceny w tym segmencie wynikają z pozycji Krakowa jako drugiego największego miasta w Polsce oraz rosnącego zainteresowania ze strony młodych profesjonalistów, studentów i inwestorów zagranicznych.
Rynek wtórny w Krakowie – stabilizacja z lekkim wzrostem
Na rynku wtórnym w Krakowie sytuacja jest bardziej stabilna. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 13 939 zł we wrześniu, co oznacza wzrost o 0,23% w porównaniu do sierpnia. Od początku 2025 roku ceny spadły o 0,57%.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 14 931 zł, co oznacza ożywienie po okresie niewielkich spadków w pierwszej połowie roku.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Krakowa – ogromne dysproporcje
Analiza cen w dzielnicach Krakowa ujawnia ekstremalne różnice cenowe. Na rynku pierwotnym najdroższą dzielnicą są Grzegórzki z ceną 26 059 zł/m², następnie Stare Miasto (20 318 zł/m²) i Krowodrza (19 724 zł/m²). Na rynku wtórnym prym wiedzie Stare Miasto (17 886 zł/m²).
Najtańszą dzielnicą na obu rynkach pozostaje Nowa Huta – 11 761 zł/m² na rynku pierwotnym i odpowiednio niskie ceny na wtórnym. Inne przystępne cenowo lokalizacje to Wzgórza Krzesławickie (12 412 zł/m²) i Swoszowice (13 163 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą sięga ponad 14 000 zł za metr kwadratowy.
Ceny na popularnych ulicach Krakowa – centrum zdecydowanie najdroższe
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje, jak duże znaczenie ma lokalizacja w Starym Mieście. Najdroższe ulice to Floriańska (21 402 zł/m²), św. Jana (21 332 zł/m²) i Plac Dominikański (21 256 zł/m²). Kultowy Rynek Główny oferuje mieszkania za 20 992 zł/m².
Na przeciwnym biegunie znajdują się ulice na obrzeżach miasta, gdzie najtańszą jest Jana Stanisława Bystronia z ceną 10 359 zł/m². Osiedla mieszkaniowe jak Osiedle Piastów (11 945 zł/m²) czy Osiedle Bohaterów Września (12 080 zł/m²) oferują znacznie przystępniejsze ceny.
Perspektywy rozwoju rynku w Krakowie w 2025 roku
Rok 2025 w Krakowie charakteryzuje się różnymi trendami w zależności od segmentu rynku. Rynek pierwotny przechodzi przez okres stabilizacji po wcześniejszych wzrostach, podczas gdy rynek wtórny wykazuje oznaki ożywienia po niewielkich spadkach.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację są napływ firm przenoszących oddziały z Warszawy, rosnąca liczba studentów oraz inwestycje zagraniczne. Prognozy wskazują na kontynuację wzrostów na rynku wtórnym przy stabilizacji cen na rynku pierwotnym w końcówce roku.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Krakowie wykazał różnicę między rynkiem pierwotnym (16 544 zł/m²) a wtórnym (13 939 zł/m²). Ceny na rynku pierwotnym spadły o 1% względem sierpnia, podczas gdy rynek wtórny zanotował wzrost o 0,23%. Najdroższą dzielnicą były Grzegórzki (26 059 zł/m² na pierwotnym), a najtańszą Nowa Huta (11 761 zł/m²). Najdroższą ulicą była Floriańska (21 402 zł/m²), a najtańszą Jana Stanisława Bystronia (10 359 zł/m²). Rynek wtórny spadł o 0,57% od początku roku z prognozą wzrostu do 14 931 zł/m² na koniec 2025 roku.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Krakowie w sierpniu 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w lipcu 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w czerwcu 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w maju 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w marcu 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – luty 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – styczeń 2025
Chciałbyś mieszkać w Krakowie? Sprawdź, co oferują dzielnice tego miasta!
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
