Ceny mieszkań w Krakowie w czerwcu 2025 – kompleksowa analiza rynku
Rynek nieruchomości w Krakowie w czerwcu 2025 roku charakteryzuje się stabilizacją cen z lekką tendencją spadkową. Druga co do wielkości metropolia Polski utrzymuje pozycję jednego z najdroższych miast do zakupu nieruchomości, co wynika z jej statusu kulturowego, gospodarczego oraz rosnącej popularności wśród inwestorów krajowych i zagranicznych. Różnice cenowe między dzielnicami pozostają znaczące, oferując nabywcom zróżnicowane opcje inwestycyjne.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Na rynku pierwotnym w Krakowie średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi 16 652 zł. Najwyższe ceny odnotowujemy w dzielnicy Grzegórzki, gdzie metr kwadratowy kosztuje 26 662 zł. To prestiżowa lokalizacja, która cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów ze względu na bliskość centrum i doskonałą infrastrukturę.
Wysokie ceny charakteryzują również Stare Miasto (19 967 zł/m²), Krowodrze (19 777 zł/m²) oraz Prądnik Czerwony (17 941 zł/m²). Te dzielnice przyciągają nabywców ceniących historyczny charakter, dostęp do zabytków oraz rozwinięte zaplecze kulturalno-rozrywkowe. Najbardziej przystępne ceny na rynku pierwotnym oferuje Nowa Huta (11 768 zł/m²), która stanowi atrakcyjną opcję dla młodych rodzin poszukujących większej przestrzeni przy ograniczonym budżecie.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Rynek wtórny w Krakowie prezentuje średnią cenę 13 838 zł za metr kwadratowy. Najdroższe mieszkania używane znajdziemy w Starym Mieście, gdzie cena wynosi 17 796 zł/m². Wysoko cenione są również lokalizacje w Zwierzyńcu (17 234 zł/m²) i Grzegórzkach (16 277 zł/m²), które charakteryzują się doskonałą lokalizacją i bogatą ofertą kulturalną.
Dla poszukujących bardziej ekonomicznych rozwiązań najatrakcyjniejsze są Wzgórza Krzesławickie z ceną 11 104 zł/m². Interesujące opcje oferują także Nowa Huta (11 901 zł/m²) oraz Bieńczyce (12 152 zł/m²). Te dzielnice zapewniają dobry dostęp do komunikacji publicznej przy znacznie niższych cenach niż centrum miasta.
Najdroższe dzielnice Krakowa
Ranking najdroższych dzielnic na rynku pierwotnym otwiera Grzegórzki z ceną 26 662 zł/m². To ekskluzywny obszar, który przyciąga inwestorów i osoby ceniące prestiżową lokalizację w pobliżu centrum. Na drugim miejscu plasuje się Stare Miasto (19 967 zł/m²), a trzecie miejsce zajmuje Krowodrza z ceną 19 777 zł/m².
Na rynku wtórnym najwyższe ceny odnotowuje Stare Miasto (17 796 zł/m²), następnie Zwierzyniec (17 234 zł/m²) i Grzegórzki (16 277 zł/m²). Te dzielnice charakteryzują się wyjątkowym położeniem, bogatą historią, dostępem do zabytków oraz rozwiniętą infrastrukturą gastronomo-rozrywkową, co przekłada się na premium cenowe względem innych obszarów miasta.
Najtańsze dzielnice do zamieszkania
Najbardziej przystępne ceny na rynku pierwotnym oferuje Nowa Huta z ceną 11 768 zł/m². Ta dzielnica, pomimo swojego przemysłowego charakteru, przechodzi rewitalizację i staje się coraz bardziej atrakcyjna dla młodych mieszkańców. Kolejne miejsca w rankingu zajmują Wzgórza Krzesławickie (12 350 zł/m²) oraz Swoszowice (13 319 zł/m²).
Na rynku wtórnym najtańsze mieszkania znajdziemy na Wzgórzach Krzesławickich za 11 104 zł/m². Atrakcyjne cenowo są również Nowa Huta (11 901 zł/m²) oraz Bieńczyce (12 152 zł/m²). Te lokalizacje oferują dobry stosunek jakości do ceny, zapewniając przy tym dostęp do komunikacji miejskiej i podstawowej infrastruktury.
Ceny na najpopularniejszych ulicach
Wśród najdroższych ulic Krakowa wyróżnia się Floriańska z ceną 21 200 zł/m², stanowiąca jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Starym Mieście. Wysokie ceny charakteryzują również ulicę św. Jana (21 014 zł/m²) oraz Plac Dominikański (20 923 zł/m²), będące jednymi z najbardziej reprezentacyjnych adresów w mieście.
Z kolei najbardziej przystępne ceny oferuje ulica Węgrzynowicka z ceną 10 157 zł/m². Ekonomiczne opcje znajdziemy także na ulicy Ludwika Hieronima Morstina (10 175 zł/m²) oraz Jana Stanisława Bystronia (10 180 zł/m²). Te lokalizacje zapewniają dostęp do miasta przy znacznie niższych kosztach zakupu nieruchomości.
Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Krakowie w czerwcu 2025 roku wykazuje stabilizację z lekką tendencją spadkową cen. Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym pozostaje zauważalna, przy czym mieszkania deweloperskie utrzymują się na wyższym poziomie cenowym. Ta sytuacja sprawia, że coraz więcej kupujących rozważa zakup mieszkań z rynku wtórnego, szczególnie w dzielnicach peryferyjnych.
Kraków jako znaczący ośrodek akademicki, kulturalny i gospodarczy nadal przyciąga mieszkańców z całej Polski oraz inwestorów zagranicznych. Dynamiczny rozwój sektora usług, IT oraz turystyki wpływa pozytywnie na popyt na nieruchomości. Miasto oferuje szerokie spektrum możliwości – od ekskluzywnych lokalizacji w centrum po przystępne cenowo dzielnice peryferyjne z dobrym potencjałem wzrostu wartości.
Dane na podstawie portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Krakowie w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Krakowie w marcu 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – luty 2025
Ceny mieszkań w Krakowie – styczeń 2025
Chciałbyś mieszkać w Krakowie? Sprawdź, co oferują dzielnice tego miasta!
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
