Ceny mieszkań w Kielcach we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Kielcach charakteryzował się wyraźną różnicą między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wyniosła 11 118 zł, podczas gdy na rynku wtórnym 7 923 zł. Różnica ponad 3 100 zł za metr kwadratowy pokazuje znaczną premię za nowe mieszkania w stolicy województwa świętokrzyskiego. Ceny na poszczególnych ulicach wahają się od 7 653 zł/m² na Szczygla do 8 328 zł/m² na placu Świętego Wojciecha.
Ceny na rynku pierwotnym w Kielcach – delikatny wzrost
Rynek pierwotny w Kielcach we wrześniu 2025 charakteryzował się średnią ceną za metr kwadratowy na poziomie 11 118 zł. W porównaniu do sierpnia odnotowano wzrost o 1%, co wskazuje na łagodną tendencję wzrostową po okresie korekt.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 523 532 zł. Wzrost cen w tym segmencie może być związany z ograniczoną podażą nowych projektów deweloperskich oraz rosnącym zainteresowaniem mieszkańców nowoczesnymi rozwiązaniami mieszkaniowymi.
Rynek wtórny w Kielcach – kontynuacja spadków
Na rynku wtórnym w Kielcach sytuacja jest odmienna niż na rynku pierwotnym. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 7 923 zł we wrześniu, co oznacza spadek o 0,68% w porównaniu do sierpnia. Od początku 2025 roku ceny spadły o 2,44%.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 8 641 zł, co może oznaczać odwrócenie dotychczasowego trendu spadkowego w końcówce roku.
Najdroższe i najtańsze ulice Kielc – umiarkowane różnice
Analiza cen na poszczególnych ulicach Kielc pokazuje stosunkowo niewielkie różnice w porównaniu do większych miast. Najdroższą lokalizacją jest plac Świętego Wojciecha z ceną 8 328 zł/m², następnie Stare Sieje (8 246 zł/m²) i osiedle Sieje (8 205 zł/m²).
Najtańsze mieszkania można znaleźć na ulicy Szczygla za 7 653 zł/m². Inne przystępne cenowo lokalizacje to Armii Krajowej (7 683 zł/m²) i Świętej Weroniki (7 684 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą ulicą wynosi 675 zł za metr kwadratowy.
Ceny na popularnych ulicach Kielc – centrum nieznacznie droższe
Popularne ulice w centrum miasta, jak Warszawska (7 942 zł/m²) czy Jana Nowaka-Jeziorańskiego (7 941 zł/m²), oferują ceny zbliżone do średniej miejskiej. Osiedle Na Stoku charakteryzuje się ceną 7 929 zł/m².
Ulice mieszkaniowe jak Barwinek (8 041 zł/m²) czy Klonowa (8 089 zł/m²) plasują się w wyższym przedziale cenowym, ale nadal pozostają dostępne finansowo. Marszałka Józefa Piłsudskiego oferuje mieszkania za 8 010 zł/m².
Perspektywy rozwoju rynku w Kielcach w 2025 roku
Rok 2025 w Kielcach charakteryzuje się dwutorową sytuacją na rynku nieruchomości. Rynek pierwotny wykazuje oznaki stabilizacji z tendencją wzrostową, podczas gdy rynek wtórny przechodzi przez okres korekty cenowej.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację są ograniczona podaż nowych projektów oraz relatywnie stabilny popyt ze strony lokalnych mieszkańców. Prognozy wskazują na możliwe odwrócenie trendu spadkowego na rynku wtórnym w końcówce roku, co może przynieść większą równowagę między segmentami.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Kielcach wykazał wyraźną różnicę między rynkiem pierwotnym (11 118 zł/m²) a wtórnym (7 923 zł/m²). Ceny na rynku pierwotnym wzrosły o 1% względem sierpnia, podczas gdy rynek wtórny zanotował spadek o 0,68%. Najdroższe mieszkania znajdowały się na placu Świętego Wojciecha (8 328 zł/m²), a najtańsze na ulicy Szczygla (7 653 zł/m²). Rynek wtórny spadł o 2,44% od początku roku z prognozą wzrostu do 8 641 zł/m² na koniec 2025 roku.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Kielcach – sierpień 2025
Ceny mieszkań w Kielcach – lipiec 2025
Ceny mieszkań w Kielcach – czerwiec 2025
Ceny mieszkań w Kielcach – maj 2025
Ceny mieszkań w Kielcach – kwietnia 2025
Ceny mieszkań w Kielcach w marcu 2025
Ceny mieszkań w Kielcach w lutym 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w styczniu 2025 roku
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
